Vendez Votre Immeuble à revenu Pour Plus
La vente de l'immeuble à revenu n'est pas comme vendre une maison. Vous pouvez peindre une maison, et obtenez peu un plus parce qu'il semble gentil. La propriété locative est différente, parce qu'elle est achetée par les investisseurs, qui regardent la peinture plus que nouvelle de revenu. Le revenu d'augmenter, et vous augmentent la valeur.
Assumons les investisseurs dans votre secteur s'attendent à un taux de capitalisation de 08. Cela signifie qu'ils veulent un retour net (avant des paiements et des impôts de prêt) de 8% sur le prix d'achat d'achat. Si votre three-plex produit du revenu net $12.000 annuellement, ils l'évalueront autour $150.000 ($12.000 divisés par le 08). Faites-le produire de $16.000, et vous le faites en valeur $200.000.
Obtenez Plus De Revenu De Votre Immeuble à revenu
Des loyers plus élevés est la manière évidente d'amplifier le revenu, si vous pouvez le justifier. Découvrez pour ce que les unités semblables louent. Si vous avez $60 ans au-dessous du taux courant, vous pouvez soulever des loyers et ne pas perdre vos locataires. Le soulèvement du loyer $60 pour trois appartements signifie le revenu net $2160 annuellement. À un taux de chapeau de 08, vous avez juste additionné $27.000 à la valeur de votre propriété.
Considérez d'autres manières de soulever des loyers. Vos locataires peuvent être d'accord sur $30 davantage par mois si vous faites construire un parking. C'est le revenu net $1080 annuellement, signifiant approximativement $13.500 plus à valeur ajoutée à votre propriété. ($30 x 3 unités X 12 mois = $1080 se sont divisées par un taux de chapeau de 08 = $13.500) construisez ce parking pour $4.000, et est-ce que c'est un bon retour sur la droite d'investissement ? Que veulent-elles ?
Considérez d'autres manières d'obtenir plus de revenu. Louez les hangars de stockage aux locataires ou mettez dans une rondelle et un dessiccateur à jetons. Si vous possédez un plus grand immeuble à revenu, vous pourriez installer des machines de bruit.
Réduisez Les Dépenses De Propriété locative
Pouvez-vous ajouter l'isolation pour réduire les coûts de chauffage ? Si vous payez $80/month le soin de pelouse, un des locataires le fera-t-il pour $40 ? Pouvez-vous obtenir l'assurance meilleur marché ? Recherchez toutes les manières que vous pouvez réduire des dépenses. Un nouveau four $4.000 qui sauve $800/year sur des coûts de chauffage signifie que vous avez juste transformé $4.000 en prix plus élevé de $10.000 ventes.
Ces choses ne sont jamais une science exacte, et naturellement l'aspect et d'autres facteurs importent. L'augmentation de ce filet, bien que, est la manière la plus sûre d'obtenir plus pour votre immeuble à revenu. Juste faites aux changements au moins plusieurs mois avant que vous essayiez de vendre la propriété. En outre, apprenez comment faites les maths - elles vraiment importent.
Steve Gillman a investi les immobiliers pendant des années. Pour apprendre plus, et pour voir une photo d'une belle maison lui et son épouse achetés pour $17.500, visitent http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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