卖您的收入物产为更多
卖收入物产不是象卖房子。您能绘房子, 和得到一少许更多因为它看起来好。出租的房地产是不同的, 因为它由投资者买, 看收入更比新油漆。培养收入, 和您增加价值。
我们假设投资者在您的区域期待08 的资本化率。那意味, 他们想要净回归(在贷款付款和税之前) 8% 在购买价。如果您的three-plex 年年引起$12,000 净收入, 他们将重视它大约$150,000 ($12,000 由08 划分) 。做它引起$16,000, 并且您做它价值$200,000 。
得到更多收入从您的收入物产
更高的租是明显的方式促进收入, 如果您能辩解它。发现什么相似的单位租赁为。如果您是$60 在现行利率之下, 您能提高租和不失去您的租借人。提高租$60 为三栋公寓年年意味$2160 净收入。以08 盖帽率, 您加了$27,000 来您的物产的价值。
考虑其它方式提高租。您的房客也许赞成$30 更每月如果您安排一间车棚被修造。那年年是$1080 净收入, 意味大致$13,500 增值对您的物产。($30 个x 3 个单位x 12 个月= $1080 划分了由08 盖帽率= $13,500) 修造那间车棚为$4,000, 并且那是好回收投资权利吗? 什么其他他们想要?
考虑其它方式得到更多收入。租赁存贮棚子对房客或投入在一台投入硬币后自动操作的洗衣机和烘干机。如果您拥有更大的收入物产, 您能安装流行音乐机器。
减少出租的房地产费用
您可以增加绝缘材料减少加热成本吗? 如果您支付$80/month 草坪关心, 房客的当中一个将做它为$40 吗? 您可以得到更加便宜的保险吗? 寻找您能减少费用的所有方式。保存$800/year 在加热成本的一个新$4,000 熔炉意味您把$4,000 变成$10,000 次更高的售价。
这些事从未是确切的科学, 并且当然出现和其它因素事关。增加那网, 虽然, 是最肯定的方式得到更多为您的收入物产。请做变动至少几个月在您设法卖物产之前。并且, 学会怎么做算术- 它真正地事关。
史蒂夫・Gillman 投资了房地产几年来。学会更多, 和看一个美丽的房子的相片他和他的妻子被买为$17,500, 参观 http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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