Prenez La Conjecture Établissent De Vos Achats En gros De Propriété
Nous sommes devenus très intéressés par le nombre de lecteurs nous écrivant demandant comment déterminer ce qui sont le wholesalers(*) qui peut être fait confiance. Pourquoi sommes-nous concernés ? Puisque quand nous creusons plus profond, nous nous rendons compte qu'ils achètent des propriétés basées seulement sur la recommandation du grossiste. Ils devinent lesquels à la confiance, et qui des maisons à acheter. C'est une manière dangereuse de faire des affaires.
Disons-nous que la plupart des grossistes tireront profit de vous ? Naturellement pas. Nous croyons qu'il faut vendre. Nous vendons beaucoup d'affaires nous-mêmes chaque année. Franchement, la majorité de grossistes sont honnête, et essayent de fournir les données qui sont aussi précises comme possible. Le problème est double : d'abord, les grossistes sont des ventes les gens et le présent s'occupe du meilleur possible léger. Les acheteurs doivent toujours faire leur diligence pour s'assurer les travaux d'affaire pour eux. En second lieu, les grossistes peuvent seulement fournir ce que le renovator moyen peut encourir comme dépenses. Vos différentes, spécifiques dépenses dans n'importe quelle affaire donnée peuvent être plus hautes ou peuvent être inférieures. Elle dépend également de quelle stratégie de sortie vous projetez. C'est pourquoi deux investisseurs peuvent analyser la même affaire, et on décident que cela fonctionne grand, et l'autre décident qu'il n'y a aucun bénéfice. Les deux vues peuvent être correctes puisque chacun différents coûts changent.
Quand vous achetez n'importe quelle propriété, vous devez calculer vos propres coûts spécifiques pour déterminer si elle est beaucoup POUR VOUS. Elle pourrait être beaucoup pour beaucoup d'investisseurs, mais pas pour vous. Seulement vous pouvez faire cette détermination. Réciproquement, d'autres peuvent devoir transmettre une affaire que vous, parce que vous pouvez avoir de meilleures ressources disponibles, sauterez sur l'occasion.
Vous devez également évaluer après valeur réparée vous-même. Nous entendons toujours des acheteurs parler obtenant une évaluation de déterminer la valeur. Une évaluation est un outil pour le prêteur ? PAS pour l'investisseur. Les évaluations sont un art, pas une science. Nous pourrions apporter trois priseurs à une propriété, et obtenons trois valeurs différentes.
Par conséquent, elle l'appartient vous pour faire votre travail et à figurer hors de la bonne valeur. La question est : pour "ce que voulez cette vente de maison quand le rehab est complet?" Vous évidemment ne voulez pas employer comme élém. l'une maison qui s'est vendue sensiblement plus haut que toute l'autres. Mais du même coup, n'emploient pas les valeurs les plus basses non plus ? vous n'achèterez jamais une maison. Nous employons le faisceau du prix le plus élevé des maisons semblables que nous trouvons dans le secteur en tant que nos comps. C'est la version la plus réaliste de ce que vous pouvez compter dans le marché. Nous ne sous-évaluons pas la propriété la rendant impossible d'acheter des affaires ; ni nous surévaluons la propriété potentiellement ayant pour résultat aucun bénéfice.
Employez l'information que le grossiste vous fournit comme guide pour déterminer quelles affaires à poursuivre, mais puis pour faire votre propre diligence. Déterminez vos propres coûts spécifiques, et déterminez vos propres valeurs de propriété. Ne devinez pas à qui nombres sont corrects. En fin de compte, vous serez beaucoup plus réussi en tant qu'investisseur.
(*) les grossistes sont des investisseurs qui lancent sur le marché intensivement pour attirer les vendeurs motivés, obtenir la propriété sous contrat, pour vendre alors l'affaire à d'autres investisseurs qui fixeront vers le haut de la propriété et revendront aux propriétaire-occupants.
Mieux du succès et de l'abondance,
Lou Castillo
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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