Prenda La Congettura Risolvono Dei Vostri Acquisti All'ingrosso Della Proprietà
Siamo stato molto interessati dal numero di lettori ci che scrivono che chiediamo come determinare quale sono il wholesalers(*) che può fidarsi di. Perchè siamo interessati? Poiché quando scaviamo un piccolo più profondo, ci rendiamo conto che stanno comprando le proprietà basate solamente sulla raccomandazione del grossista. Stanno indovinando quali a fiducia e che case da comprare. Quello è un senso pericoloso fare il commercio.
Stiamo dicendo che la maggior parte dei grossisti li approfitteranno? Naturalmente non. Crediamo nel comerciare. Commerciamo molti affari all'ingrosso noi stessi ogni anno. Franco, la maggior parte dei grossisti è onesta e prova a fornire i dati che sono esatti come possibile. Il problema è duplice: in primo luogo, i grossisti sono vendite la gente ed il presente commercia nel possibile chiaro migliore. I compratori ancora devono fare il loro diligence di debito per assicurarsi gli impianti di affare per loro. In secondo luogo, i grossisti possono fornire soltanto che cosa il renovator medio può subire come spese. Le vostre diverse, spese specifiche in tutto l'dato affare possono essere più alte o possono essere più basse. Inoltre dipende da che strategia dell'uscita state progettando. Ecco perchè due investitori possono analizzare lo stesso affare e si decide che funziona grande e l'altro decide che non ci è profitto. Entrambe le viste possono essere corrette poiché tutta diversi costi varia.
Quando comprate tutta la proprietà, dovete calcolare i vostri propri costi specifici per determinare se è molto PER VOI. Potrebbe essere molto per molti investitori, ma non per voi. Soltanto potete fare quella determinazione. Per contro, la gente può dovere passare sopra un affare che, perché potete disporre dei mezzi migliori disponibili, salterete sull'occasione.
Anche dovete valutare dopo valore riparato voi stessi. Ancora sentiamo i compratori parlare di convincendo una valutazione a determinare il valore. Una valutazione è un attrezzo per il prestatore? NON per l'investitore. Le valutazioni sono un'arte, non una scienza. Potremmo portare tre esperti ad una proprietà ed otteniamo tre valori differenti.
Di conseguenza, spetta voi per fare il vostro lavoro e da calcolare verso l'esterno il giusto valore. La domanda è: "che cosa voglia questa vendita della casa per quando il rehab è completo?" Non desiderate ovviamente usare come comp. l'una sede che ha venduto significativamente più superiore a tutti gli altre. Ma nella stessa maniera, non usano i valori più bassi neanche? non comprerete mai una casa. Usiamo la serie di ingranaggi di prezzo più elevato delle sedi che simili troviamo nella zona come nostri comps. Ciò è la versione più realistica di che cosa potete prevedere nel mercato. Non sottovalutiamo la proprietà che la rende impossible comprare gli affari; né sopravvalutiamo la proprietà potenzialmente con conseguente nessun profitto.
Usi le informazioni che il grossista li fornisce come guida per determinare quali affari per perseguire, ma allora per fare il vostro proprio diligence dovuto. Determini i vostri propri costi specifici e determini i vostri propri valori di proprietà. Non indovini di chi numeri sono corretti. A lungo termine, riuscirete molto più come investitore.
(*) i grossisti sono investitori che introducono estesamente per attrarre i venditori motivati, convincere la proprietà sotto contratto, allora per vendere l'affare ad altri investitori che ripareranno sulla proprietà e rivenderanno agli proprietario-occupanti.
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Lou Castillo
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Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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