Bulletin d'infos vous pouvez réellement comprendre!
Ceci est un grand moment pour refinancer votre maison ou acheter une nouvelle maison - les taux hypothécaires sont si bas, ces derniers jours! Il vaut toujours la peine un coup de feu pour savoir quels sont les coûts du passage à une nouvelle hypothèque serait, pour voir si C'est la démarche qui convient à you.Whether vous construisez votre propre maison, acheter une nouvelle propriété, la collecte des fonds pour faire un projet de rénovation ou de refinancer votre prêt hypothécaire de courant à un taux beaucoup plus bas, vous allez chercher Financement - Money, Money & More Money! Voici quelques questions fréquemment posées au sujet du financement pour un prêt hypothécaire ou un Home Improvement Loan.Where devrais-je aller d'abord à obtenir un prêt hypothécaire? Vous pouvez aller à la Prêts Département de votre banque ordinaire, ou vous pouvez aller directement à un courtier en hypothèques. (Cliquer sur les annonces société de prêts hypothécaires sur www.buildyourownhouse.ca pour voir si c'est le moyen le plus facile pour vous d'obtenir l'argent dont vous avez besoin ... A tout le moins, il vous dira à quel point vous êtes qualifiés pour, et l'on-line Les prêteurs ont des taux les banques ont du mal à concurrencer. It's all about Saving Money, vérifiez donc en tout, en premier lieu - c'est une décision financière en grand! Tu pouvez toujours prendre vos informations, vous avez reçu en direct à la Banque - si elles ne peuvent pas ou ne le match, il ya une décision juste là! ha, ha!). Gardez à l'esprit qu'il est généralement plus facile de travailler avec un courtier, puisque ils ont la capacité d'être beaucoup plus souples que les banques traditionnelles. En outre, leur taux sera souvent beaucoup plus faible que ce que les banques offrent aussi, pour faire le tour? Cela pourrait vous faire économiser un peu juste de argent. Les courtiers peuvent souvent obtenir un prêt hypothécaire pour les clients que la banque ne touchera pas encore, et ils le feront à votre convenance, pour la plupart, vous pouvez donc avoir une rencontre plus détendue avec des questions them.What sera un courtier demandez à quelqu'un qui cherche un prêt hypothécaire? Il ya trois choses principales que vous devrez fournir: i.Verification de Incomeii.How beaucoup et lorsque l'acompte est de l'information à venir fromiii.Personal de crédit Contrôles (anniversaire, numéro de sécurité sociale, adresse, des lettres d'emploi, talon de chèque, 3 ans de valeur de déclarations de revenus, 3 mois de valeur des relevés bancaires, les fonds d'épargne-retraite actuelle?) Votre banquier ou votre courtier vous voulez confirmer votre capacité à se qualifier en faisant un indice ABD (ratio d'endettement brut) et un ratio TDS (Total de la dette Ratio). Un ratio d'endettement brut est déterminé en prenant les versements hypothécaires, les impôts fonciers, et une composante de chaleur (zones très chaud seront exemptés de cette, je suppose!), qui est généralement autour de 50,00 $. Ces nombres sont additionnés. Ce nombre est multiplié par 12, puis divisé par votre revenu brut Montant. Ce numéro ne peut dépasser 32% de votre revenu brut. Certaines banques et / ou courtiers mai ont des critères différents, mais ceci est une méthode couramment utilisée pour déterminer si un client peut être admissible pour un ratio dette totale mortgage.The prend les informations ci-dessus (le ratio GDS) ainsi que toutes les autres dettes et des paiements (tout ce que vous avez à payer par mois? cartes de crédit, les paiements de soutien, etc) pour s'assurer que le total général de tous vos paiements, y compris les nouveaux hypothécaires et des impôts, ne dépassera pas 40% de votre Income.NB brute Ne vous laissez pas trop distraire par les maths? C'est le travail du banquier ou votre courtier. Il s'agit juste d'infos à vous donner une bonne compréhension de la façon dont ils obtiennent leur numbers.What si quelqu'un a un emploi qui est techniquement appelé «temps partiel», mais ils font un «plein temps» des salaires. Peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire? Vous pouvez appliquer entremise d'un courtier en hypothèques (probablement votre meilleur choix) pour voir combien votre revenu brut vous permettra de bénéficier d'. Il est particulièrement utile si vous avez une expérience professionnelle solide (ont été à l'emploi pour quelques années, ou plus). Un courtier va savoir présentation de la documentation pour vous aider à obtenir un prêt hypothécaire. Cela est particulièrement important, maintenant, puisque tant d'entreprises et des Services gouvernement à engager des «temps partiel» ou «Les employés contractuels. Ceux-ci peuvent être des postes de carrière, et vous pouvez être là pour quinze ans, et être toujours catégoriquement rejetée par les banques ordinaires. Ne renoncez pas à votre rêve de posséder votre propre maison parce que vous êtes dans une situation comme ça? appeler un courtier en hypothèques, et lui donner un fusillés. Si cela ne fonctionne toujours pas, essayez un autre. Quel est le mal? À tout le moins, vous pouvez obtenir une réponse honnête de ce que vous devez faire afin de se qualifier. De toute façon, vous serez d'autant plus près à la propriété votre place, et c'est le but! Y at-il un moyen facile de calculer un prêt hypothécaire? Il ya une formule que j'utilise qui est relativement précis, donner ou prendre une centaine de dollars, ou ainsi. À tout le moins, vous aurez un terrain de balle idée de votre paiement mensuel (non compris la partie de l'impôt), et si vous pouvez bénéficier de ce montant. N'oubliez pas que lorsque vous êtes en bénéficiant d'une créance hypothécaire, si vous êtes même 80,00 $, échelonnés sur ce qu'ils pensent que vous pouvez salaire, vous n'obtiendrez pas le prêt hypothécaire. Il est préférable de pré-qualifier pour une hypothèque, et demandez combien vous allez bénéficier d'une maison avant d'aller à la chasse. Gardez à l'esprit que les taux d'intérêt baisseront, plus vous serez en mesure de admissible. N'allez pas fou, mais, puisque tous les coûts augmentent lorsque vous augmentez la taille de la maison, et les coûts d'exploitation mensuels pourraient finir par être plus élevé que vous avez pensé, vous avez une grande maison et a crappy style de vie. Restez dans vos moyens; séjour heureux et comfortable.The Formula? Rappelez-vous, c'est un nombre approximatif? Sur une période de 25 ans, vous prendriez le pourcentage (disons 5%) et multipliez le par le nombre de mille (disons, $ 100,000.), qui vous donnerait un versement hypothécaire d'environ $ 500./month (5 x 100 = 500 $.), plus taxes. Donc, si vous avez trouvé une maison de 165,000.00 $, et le taux est de 5% (basé sur un an 25. Terme), le paiement serait d'environ 825,00 $, plus taxes, par mois. (5 X 165 = 825) Nous utilisons cette formule tout le temps? Il est fonctionnel pour voir si vous pouvez même venir près d'être capable de s'offrir un bien donné. Si vous avez toujours vous trouver en regardant les propriétés vaut $ 300,000., quand on peut s'offrir un $ 75,000. propriété, faites le calcul, déterminer ce que vous pouvez vraiment acheter, et d'obtenir cela. C'est mieux d'acheter quelque chose déjà dans votre gamme, économiser votre argent, attendez que votre place est acquise dans l'équité, puis apportez les déplacer vers le haut. Demandez à votre courtier ou banquier vous laisser savoir combien vous pouvez dépenser, et qui ont mis à jour chaque année, ou si, en fonction de la durée qu'il vous faut pour trouver un endroit pour acheter, surtout lorsque les taux fluctuent beaucoup. Aussi, votre courtier vous dira le payment.Can exacte je me qualifier pour un prêt hypothécaire sur la base des tarifs les plus bas là-bas? Different Les institutions prêteuses aura des règles différentes, mais vous aurez généralement de bénéficier de leur tarif 3 ans, qui seront plus élevés que les taux les plus bas disponibles. Certaines institutions utilisera le taux de 5 ans (principalement des banques ordinaires). Quelle est la différence entre un Open et une hypothèque à taux variable? une hypothèque ouverte est celle qui peut être versée à tout moment, mais vous devrez payer un taux plus élevé pour ce privilège. C'est un bon choix si vous n'êtes pas sûr de combien de temps vous serez logés dans la maison. Vous ferez des économies de l'astreinte possible que vous auriez à payer si vous aviez un prêt hypothécaire à taux fixe, et a dû déménager avant la pré-choisi la période de temps avait elapsed.A hypothécaires à taux variable (mon préféré!) n'est pas complètement ouvert, mais il peut facilement être converti en un prêt ouvert, si vous souhaitez continuer à enregistrer sur tout paiement éventuel de la pénalité. Avec ce prêt hypothécaire, vous n'avez en général mieux que le Premier Prix obtenir, et la flexibilité de déplacer si quelque chose de mieux se présente?! L'autre chose que j'aime vraiment de celui-ci est que vous pouvez habituellement effectuer des paiements directement sur le principe, ce qui permettra de réduire votre hypothèque plus rapidement que presque toute autre méthode. Votre versement hypothécaire mensuel sera aussi faible que possible, donc avec l'argent supplémentaire que vous pourriez avoir autour de coups de pied, le mettre dans un compte d'épargne, puis effectuez les paiements par an (ou plus? vous demander combien de fois courtier et quand vous pouvez payer le Principe). Une chose sur ce type de prêt hypothécaire qui peut sembler rébarbatif, d'abord, c'est le fait que les taux d'intérêt effectivement fluctuer à l'intérieur de l'hypothèque. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, surtout si les taux baissent après avoir établi l'hypothèque. La chose importante à retenir est que le montant que vous payez par mois toujours être les mêmes? la seule chose qui change est le montant qui se détache du Principe. Si les taux d'intérêt commencent à grimper, faire un effort supplémentaire de mettre de côté l'argent pour payer directement à la plus grande Principle.My Financial Pet Peeve est la notion même de faire deux versements par mois (ou versements bimensuels) qui sont vraiment très haut, dans un effort pour payer l'hypothèque plus rapidement (en général une durée de 15 ans). Cela me rend fou, car il met souvent beaucoup de pressions financières inutiles sur une famille. C'est beaucoup d'argent pour monter dans un mois, et en cas de catastrophe, ils vont avoir de sérieux problèmes très rapidement. Je pense toujours que c'est mieux de établir le plus bas possible, les dépenses mensuelles, alors si vous avez encore une liasse d'argent restent, grand? mis que vers l'hypothèque. Utilisation du prêt hypothécaire à taux variable vous offrir le meilleur prêt hypothécaire payment.Here 'est un petit exemple: Si vous avez une hypothèque de $ 100,000. @ 5% (en utilisant une période de 25 ans), en utilisant l'hypothèque à taux variable, votre paiement mensuel serait d'environ 500 $ par mois, plus taxes. Si vous avez les mêmes hypothécaire dans une hypothèque à taux fixe (également une période de 25 ans), @ 6% - se rappeler que le taux variable est plus bas? le montant mensuel serait d'environ 650 $, plus taxes. (Notez que les hypothèques à taux fixe est calculé différemment à partir d'une hypothèque à taux variable) Si vous deviez vous inscrire pour le paiement en deux un plan de mois, c'est $ 1300/month. La propagation (500 $ par mois à $ 1300/month) est de 800 $. Multiplié par une année est 9600 $? Ce serait une grosse somme Somme de paiement directement sur votre Principle.Keep à l'esprit que seule une infime quantité de vos versements mensuels réguliers va vers le principe d'une nouvelle hypothèque? Regardez bien à votre déclaration, la prochaine fois qu'il entre en jeu. Même si vous deviez mettre la moitié de ce montant sur le principe, il serait encore faire une force majeure en elle. Et votre vie financière ne sera pas si stressante, ce qui rendra le reste de votre vie beaucoup plus belle, aussi, car le stress financier est l'une des principales causes de divorce, mais c'est une autre histoire? Qu'est-ce qu'une hypothèque à taux fixe? Un hypothécaire à taux fixe est un prêt hypothécaire qui aura le même taux pour la quantité d'années que vous ont choisi de bloquer à l'adresse. Typiquement, il ya 1 an, 2 ans, 3 ans, 5 ans, 10 ans, 15 ans, et 25 périodes de l'année. Si vous décidez de déménager avant la période de temps est écoulé, vous serez tenu de payer un pay out Pénalité, donc gardez cela à l'esprit si vous n'êtes pas complètement sûr de combien de temps vous serez there.What 'est le meilleur moyen d'obtenir des fonds pour un projet de rénovation? Vérifiez d'abord avec l'institution financière qui transporte votre Régulier hypothèques. Ils mai être en mesure de vous procurer l'argent nécessaire pour rénover. Vous pouvez emprunter sur vos capitaux propres (écart entre le montant que vous devez payer pour la propriété et son taux de notation actuel) sous la forme d'une maison Amélioration de prêt ou d'un Home Equity Loan. Gardez à l'esprit que vous pouvez utiliser une valeur domiciliaire Prêt pour d'autres choses, aussi bien. Votre banque devrait être en mesure de vous offrir un taux pondéré, et doit renoncer au versement par les Sanctions. Si elles ne proposera pas que, ni vous donner un prêt, d'appeler un courtier, et voir ce qu'ils peuvent faire. Ils ne sont pas des faiseurs de miracles, mais ils peuvent souvent aider lorsque la route normale ne sortira pas de façon you.The plus facile ces jours-ci est de Consultez les entreprises sur l'Internet. Vous obtiendrez votre réponse beaucoup plus rapide, et probablement obtenir un meilleur taux, aussi! Je trouverai bien un pour vous et les poster ici! La banque souhaite de faire une estimation sur ma maison avant qu'ils ne vous donnez-moi un Home Improvement Loan. Est-ce standard? Oui. (Vous aurez besoin de cela pour le prêt à domicile, aussi.) L'établissement financier a besoin de connaître la valeur actuelle de votre maison pour s'assurer que leur dos est couvert. Makes sense. Vous devrez probablement obtenir un «avant et après évaluation, des citations des adjudicataires à faire preuve de rénovation, et une description du type de rénovations que vous planifiez. C'est beaucoup plus facile d'emprunter sur la valeur nette, essayez donc cette route, d'abord. Communiquez avec votre prêteur avant d'arriver trop impliqué pour voir ce que vous pouvez réellement obtenir et quand. Si vous avez à payer pour tout le travail de votre propre poche Premier (comme c'est souvent le cas, qui est craaaazy, car si vous aviez l'argent juste assis là, tu ne serais pas à la banque, de toute façon?. ah, la joie de financement!), assurez-vous que vous y trouverez une source pour les matières qui seront fournir un plan de paiement (de nombreux magasins de rénovation va le faire), et un entrepreneur qui n'a pas l'esprit d'être payée à la fin de la tâche lorsque vous êtes en argent vient in.NB Juste un peu de côté? J'ai vu des «avertissements» à là que vous devriez nevah ', Evah «payer votre entrepreneur dès le début ou au milieu d'un emploi, ou seulement les payer quand vous êtes« totalement satisfait ». S'il vous plaît. Il ya des gens qui ne sont jamais satisfaits de rien, même si elles obtiennent exactement ce qu'ils ont demandé. This is crap si complet. Vous n'auriez jamais travailler pour un employeur pour une année, puis à la fin de cette année, il vous asseoir et décider s'il doit vous payer. That's fou. Soyez intelligent à ce sujet, cependant. Obtenez tout par écrit, tant d'entre vous l'accepter, alors signer le devis. Vous serez souvent tenus de payer pour des matériaux à l'avance, puisque l'entrepreneur ne vous connais pas plus que Vous le connaissez? Généralement, vous effectuerez des paiements que les travaux progressent, ce qui est plus facile que de faire une grosse facture à la fin, mais si vous avez des circonstances atténuantes (comme la banque ne vous donnera pas l'argent jusqu'à ce que le fin du projet), dites donc à votre entrepreneur qu'au début. Tous les projets de travailler plus facilement quand il est ouvert et communication.How complètes peut-on obtenir un constructeur prêt? Une demande de prêt du constructeur de la même manière vous demandez un prêt hypothécaire ordinaire. Si vous êtes un constructeur neuf, vous mai besoin d'un "New Home Warranty» sur la propriété. C'est assez difficile, si c'est votre première maison, de sorte que vous mai faire appel à un courtier en droit de suite! Ils sont généralement plus souples en vous apportent le capital que vous aurez besoin pour mettre la maison à concrétiser, mais si vous avez déjà de bonnes relations avec votre banquier, leur donner une fissure à sa création. Cela pourrait être plus facile dans un zone rurale, où il est plus fréquent pour les gens à construire eux-mêmes, si l'institution financière le savez déjà comment gérer cette scenario.When obtiendrons-nous notre argent? L'argent est séparé en 3 ou 4 sections, ou «Dessine». Généralement, vous obtiendrez le financement en trois étapes: i.Sub-floorii.Lock Upiii.CompletionCan nous recevons l'argent pour se rendre à la Sous-Stage plancher? C'est là que prudent et de financement créatifs arrive? nous l'espérons, vous Swack qui ont des liquidités à la banque (au moins vingt mille), et un peu juste valeur nette de votre maison. Vous aurez probablement besoin de vendre votre propriété actuelle avant de commencer la construction de votre maison neuve, vous pouvez donc utiliser le propagation équivalence à partir de cette vente pour obtenir la nouvelle maison a commencé. Si votre terrain est déjà payé, vous trouverez cette étape plus facile. Certains développeurs vont permettre à un constructeur de nouveau à mettre 5% par rapport à la terre, alors ils peuvent payer les équilibre lorsque la créance hypothécaire entre en jeu. Il est relativement rare, donc si vous trouvez cet accord et apprécient le lieu, optez pour it.Talk à votre Pelles, Fondation entrepreneur et Framer pour voir si vous pouvez faire partielles paiements jusqu'à ce que le premier tirage qui en sort. Ils sont dans l'entreprise, alors ils comprendront votre situation. Beaucoup dépendra de la façon dont elles sont occupées et la relation que vous établissez avec eux. Certains fournisseurs (bois d'œuvre, ICF blocs, etc) mai ont un calendrier de paiement, aussi, donc il ne fait pas de mal à demander si vous avez besoin to.A Marge de crédit personnelle de la banque, avec vos cartes de crédit standard (à nouveau, si vous avez un air miles carte de crédit, c'est maintenant le temps de l'utiliser - vous aurez vraiment accumuler les points, alors vous pouvez prendre un voyage bien mérité à la fin de votre maison-aventure bâtiment!), les prêts personnels, etc seront tous entrent en jeu, maintenant . Vous voudrez peut-être Assurez vous d'avoir une autre source de fonds pour un «juste dans le scénario de cas". Il est préférable de planifier toutes les possibilités avant de commencer, afin que rien ne pourra vous prendre hors-type guard.What des évaluations seront la Banque? Premièrement, l'évaluateur doit inspecter les terres, les plans de maison, et votre budget proposé. Le montant d'argent prévu pour le Builder's Loan sera basé sur le coût, pour compléter la maison, non compris les valeur du terrain. Les terres seront inclus dans l'évaluation finale de l'hypothèque d'achèvement (Take Out hypothèque). L'évaluateur doit sortir à votre propriété pour faire des inspections progrès lors des trois étapes? Sous-sol, de lock-up et d'achèvement. Vous devez vous attendre une semaine de une à deux délai de carence pour l'argent Draw à apparaître. Pendant ce temps, la banque sera très probablement avoir un avocat pour vérifier le titre de chaque time.It 'est un processus en cause, mais elle ne fonctionne, mieux vaut donc rester avec elle et figure it out! N'oubliez pas que si une institution ne peut pas vous faire de l'argent, essayez un courtier ou deux? Finalement, ça va s'arranger! One more thing - Quel est Escrow??? Je le savez, vous entendez tout le temps! C'est cette période qui semble très long que votre avocat détient sur votre argent tandis que toutes les conditions sont remplies après la donne de la Chambre. Assurez-vous que vous demandez à votre avocat pour une bonne idée de la calendrier qu'on pourrait croire, et être sûr de ne pas vous laisser trop serré (Moneywise!) durant cette période annoyink! Just so you know, a Real Estate Lawyer sera très agréable de faire affaire avec ... ils ne semblent pas à traiter avec beaucoup d'animosité, comme beaucoup d'autres types d'avocats, et qui représente sans doute pour leurs expressions sereine! ha, ha, ha! Ils sont là pour vous aider dans ou hors de votre domicile, donc ne vous inquiétez pas - il ne sera pas de mal à une ! bits Ailsa Forshaw est un écrivain, Builder, Site Web Propriétaire et gestionnaire, enseignant, Mère ... toutes situées en Alberta, au Canada. Elle est mariée avec deux beaux enfants et d'un chien wee gorgeous. Son site Web,
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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