1031 règles et conditions d'échange
Suivret une reproduction des règles et des conditions du IRS pour 1031 échanges reportés par impôt quant à la propriété immobilière. Si vous avez n'importe quelles questions concernant la vente de votre propriété immobilière ou questions au sujet de ce qui qualifie pour un échange 1031 ou pas, consultez svp votre professionnel d'impôts.
Sec. 1031. - l'échange de la propriété s'est tenu à l'utilisation ou à l'investissement productive
(a) Nonrecognition de gain ou de perte des échanges seulement en nature
(1) en général
Aucun gain ou perte ne sera identifié sur l'échange de la propriété tenu pour l'usage productif dans un commerce ou des affaires ou pour l'investissement si une telle propriété est échangée seulement pour la propriété de comme la sorte qui doit pour être jugé l'un ou l'autre pour l'usage productif dans un commerce ou des affaires ou pour l'investissement.
(2) exception
Cette sous-section ne s'appliquera à aucun échange de -
(a) les actions dans le commerce ou toute autre propriété se sont tenues principalement en vente,
(b) stocks, obligations, ou notes,
(c) d'autres valeurs ou évidences de l'endettement ou de l'intérêt,
(d) intérêts dans une association,
(e) certificats de confiance ou d'intérêts salutaires, ou
(f) choses dans l'action.
Aux fins de cette section, un intérêt pour une association qui a en effet une élection valide sous la section 761(a) à exclure de l'application de tout le subchapter K sera traité comme intérêt dans chacun des capitaux d'une telle association et pas comme un intérêt pour une association.
(3) la condition que la propriété soit identifié et qui échangent soit accompli pas plus de pendant 180 jours après transfert de propriété échangée aux fins de cette sous-section, n'importe quelle propriété reçue par le contribuable sera traitée comme propriété qui n'est pas propriété comme-aimable si -
(a) une telle propriété n'est pas identifiée comme propriété à recevoir dans l'échange ou avant le jour qui est de 45 jours après la date à l'où le contribuable transfère la propriété abandonnée dans l'échange, ou
(b) une telle propriété est reçue après le plus tôt de -
(i) le jour qui est de 180 jours après la date à l'où le contribuable transfère la propriété a abandonné dans l'échange, ou
(ii) la date due (déterminée en ce qui concerne la prolongation) pour le retour du cédant de l'impôt a imposé par ce chapitre pendant l'année imposable l'où le transfert de la propriété abandonnée se produit.
(b) Gain des échanges pas seulement en nature
Si un échange serait dans les dispositions de la sous-section (a), de la section 1035(a), de la section 1036(a), ou de la section 1037(a), s'il n'étaient pas pour le fait que la propriété reçue dans l'échange consiste non seulement en propriété autorisée par de telles dispositions d'être reçu sans identification de gain, mais également de l'autre propriété ou argent, alors le gain, le cas échéant, au destinataire seront identifiés, mais dans une quantité pas au-dessus de la somme d'un tel argent et de la valeur marchande juste d'une telle autre propriété.
(c) Perte des échanges pas seulement en nature
Si un échange serait dans les dispositions de la sous-section (a), de la section 1035(a), de la section 1036(a), ou de la section 1037(a), s'il n'étaient pas pour le fait que la propriété reçue dans l'échange consiste non seulement en propriété autorisée par de telles dispositions d'être reçu sans prise en compte des gains ou des pertes, mais également de l'autre propriété ou argent, alors aucune perte de l'échange ne sera identifiée.
(d) Base
Si la propriété était acquise sur un échange décrit dans cette section, section 1035(a), section 1036(a), ou section 1037(a), alors la base sera identique que celle de la propriété échangée, diminué dans le montant de n'importe quel argent reçu par le contribuable et accru dans la quantité de gain ou diminué dans la quantité de perte au contribuable qui a été identifié sur un tel échange. Si la propriété ainsi acquis consisté en partie du type de propriété permettait par cette section, section 1035(a), section 1036(a), ou section 1037(a), être reçu sans prise en compte des gains ou des pertes, et en partie de l'autre propriété, la base fournie en cette sous-section sera assignée entre les propriétés (autre que l'argent) reçues, et pour l'attribution là soit assignée à une telle autre propriété par quantité équivalente à sa valeur marchande juste à la date de l'échange. Aux fins de cette section, de section 1035(a), et de section 1036(a), où en tant qu'élément de la considération au contribuable une autre partie à l'échange a assumé (comme déterminé sous section 357(d)) une responsabilité du contribuable, une telle prétention sera considérée comme l'argent reçu par le contribuable sur l'échange.
(e) Échanges du bétail de différents sexes
Aux fins de cette section, le bétail de différents sexes n'est pas propriété de a comme la sorte.
(f) Règles spéciales pour des échanges entre les personnes relatives
(1) en général si -
(a) un contribuable échange la propriété avec une personne relative,
(b) là est nonrecognition de gain ou de perte au contribuable sous cette section en ce qui concerne l'échange d'une telle propriété (déterminée sans souci de cette sous-section), et
(c) avant la date 2 ans après la date du dernier transfert qui faisait partie d'un tel échange -
(i) la personne relative a une telle propriété, ou
(ii) le contribuable a la propriété reçue dans l'échange de la personne relative qui était de comme sorte à la propriété transférée par le contribuable, là ne sera aucun nonrecognition de gain ou de perte sous cette section au contribuable en ce qui concerne un tel échange ; sauf que n'importe quel gain ou perte identifiée par le contribuable en raison de cette sous-section sera pris en considération en date de la date à l'où la disposition s'est rapportée dans le sous-paragraphe (c) se produit.
(2) certaines dispositions non prises en considération
Aux fins du paragraphe (1)(C), on ne prendra pas en considération aucune disposition -
(a) après le plus tôt de la mort du contribuable ou de la mort de la personne relative,
(b) dans une conversion forcée ou involontaire (au sens de section 1033) si l'échange se produisait avant la menace ou l'imminence d'une telle conversion, ou
(c) en ce qui concerne lequel on l'établit à la satisfaction du secrétaire que ni l'échange ni une telle disposition n'a eu en tant qu'un de ses principaux buts l'action d'éviter de l'impôt.
(3) personne reliée
Aux fins de cette sous-section, le terme ''a relié des moyens de ''de personne que toute personne soutenir un rapport avec le contribuable a décrit dans la section 267(b) ou 707(b)(1).
(4) traitement de certaines transactions que cette section ne s'appliquera à aucun échange qui fait partie d'une transaction (ou de séries de transactions) structurées pour éviter les buts de cette sous-section.
(g) Règle spéciale où diminution substantielle de risque
(1) en général
Si le paragraphe (2) s'applique à n'importe quelle propriété pour n'importe quelle période, le fonctionnement de la période déterminée en sous-section (f)(1)(C) en ce qui concerne une telle propriété sera suspendu pendant une telle période.
(2) propriété à laquelle la sous-section s'applique
Ce paragraphe s'appliquera à n'importe quelle propriété pour n'importe quelle période par l'où on diminue sensiblement le risque du support de perte en ce qui concerne la propriété -
(a) la possession de l'mis en ce qui concerne une telle propriété,
(b) la possession par une autre personne d'une droite d'acquérir une telle propriété, ou
(c) une vente courte ou toute autre transaction.
(h) Règles spéciales pour la vraie et personnelle propriété étrangère
Aux fins de cette section -
(1) propriété immobilière
La propriété immobilière située dans les Etats-Unis et la propriété immobilière située en dehors des Etats-Unis ne sont pas propriété de a comme la sorte.
(2) propriété personnelle
(a) En général
La propriété personnelle utilisée principalement dans les Etats-Unis et la propriété personnelle utilisée principalement en dehors des Etats-Unis ne sont pas propriété de a comme la sorte.
(b) Utilisation prédominante
Excepté de la manière prévue dedans le sous-paragraphe [ 1 ] (c) et (d), l'utilisation prédominante de n'importe quelle propriété sera déterminée a basé dessus - ''les sous-paragraphes '.
(i) dans le cas de la propriété abandonnée dans l'échange, la fin de deux ans de période la date d'une telle renonciation, et
(ii) dans le cas de la propriété acquise dans l'échange, la période de deux ans commençant la date d'une telle acquisition.
(c) La propriété s'est tenue pendant moins de 2 années
Excepté dans le cas d'un échange qui fait partie d'une transaction (ou de séries de transactions) structurées pour éviter les buts de cette sous-section -
(i) seulement les périodes où la propriété a été tenue par la personne abandonnant la propriété (ou toute personne relative) sera prise en considération sous le sous-paragraphe (B)(i), et
(ii) seulement les périodes où la propriété a été tenue par la personne acquérant la propriété (ou toute personne relative) sera prise en considération sous le sous-paragraphe (B)(ii).
(d) Règle spéciale pour certaine propriété
La propriété décrite dans n'importe quel sous-paragraphe de la section 168(g)(4) sera traitée comme utilisée principalement aux Etats-Unis
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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