1031 regole e requisito di scambio
Segue una riproduzione delle regole e dei requisiti del IRS di 1031 scambio rinviato tassa per quanto riguarda la proprietà reale. Se avete qualunque domande per quanto riguarda la vendita della vostra proprietà reale o domande circa che cosa si qualifica per uno scambio 1031 o non, consulti prego il vostro professionista di imposta.
Sec. 1031. - lo scambio di proprietà ha tenuto per uso o l'investimento produttivo
(a) Nonrecognition di aumento o di perdita dagli scambi solamente in natura
(1) Generalità
Nessun aumento o perdita sarà riconosciuta sullo scambio di proprietà tenuto per uso produttivo in un commercio o in un commercio o per l'investimento se tale proprietà è scambiata solamente per la proprietà come del genere che deve per essere giudicato uno per uso produttivo in un commercio o in un commercio o per l'investimento.
(2) eccezione
Questa sottosezione non si applicherà ad alcun scambio di -
(A) le azione nel commercio o nell'altra proprietà hanno tenuto soprattutto per la vendita,
(B) stock, legami, o note,
(C) altre sicurezze o prove di indebitamento o di interesse,
(D) interessi in un'associazione,
(E) certificati di fiducia o di interessi favorevoli, o
(F) choses nell'azione.
Allo scopo questa sezione, un interesse in un'associazione che ha in effetti un'elezione valida sotto la parte 761(a) da escludere dall'applicazione di tutto il subchapter K sarà trattare come un interesse in ciascuno dei beni di tale associazione e non come interesse in un'associazione.
(3) la condizione che la proprietà è identificata e che scambia è completato non più di 180 giorni dopo il trasferimento della proprietà scambiata allo scopo questa sottosezione, tutta la proprietà ricevuta dal contribuente sarà trattare come la proprietà che non è proprietà come-gentile se -
(A) tale proprietà non è identificata come proprietà da ricevere nello scambio o prima del giorno che è di 45 giorni dopo data in cui il contribuente trasferisce la proprietà ceduta nello scambio, o
(B) tale proprietà è ricevuta dopo il più in anticipo di -
(i) il giorno che è di 180 giorni dopo data in cui il contribuente trasferisce la proprietà ha ceduto nello scambio, o
(ii) la data dovuta (determinata riguardo all'estensione) per il ritorno del transferor della tassa ha imposto da questo capitolo per l'anno fiscale in où il trasferimento della proprietà ceduta si presenta.
(b) Guadagno dagli scambi non solamente in natura
Se uno scambio fosse all'interno delle disposizioni della sottosezione (a), della parte 1035(a), della parte 1036(a), o della parte 1037(a), se non fosse per il fatto che la proprietà ha ricevuto nello scambio è costituito non soltanto dalla proprietà consentita da tali disposizioni essere ricevuto senza il riconoscimento di guadagno, ma anche di altri proprietà o soldi, allora il guadagno, all'occorrenza, al destinatario saranno riconosciuti, ma in un importo non al di sopra della somma di tali soldi e del valore del mercato giusto di tale altra proprietà.
(c) Perdita dagli scambi non solamente in natura
Se uno scambio fosse all'interno delle disposizioni della sottosezione (a), della parte 1035(a), della parte 1036(a), o della parte 1037(a), se non fosse per il fatto che la proprietà ricevuta nello scambio è costituito non soltanto dalla proprietà consentita da tali disposizioni essere ricevuto senza il riconoscimento di aumento o di perdita, ma anche di altri proprietà o soldi, allora nessuna perdita dallo scambio sarà riconosciuta.
(d) Base
Se la proprietà fosse acquistata su uno scambio descritto in questa sezione, nella parte 1035(a), nella parte 1036(a), o nella parte 1037(a), allora la base sarà la stessa di quella della proprietà scambiata, diminuito nell'importo di tutti i soldi ricevuti dal contribuente ed aumentati di quantità di guadagno o diminuiti nella quantità di perdita al contribuente che è stato riconosciuto su tale scambio. Se la proprietà in modo da acquistato stato costituito in parte del tipo di proprietà consentito da questa sezione, dalla parte 1035(a), dalla parte 1036(a), o dalla parte 1037(a), per essere ricevuto senza il riconoscimento di aumento o di perdita ed in parte dell'altra proprietà, la base fornita in questa sottosezione sarà assegnata fra le proprietà (tranne soldi) ricevute e per la ripartizione là sarà assegnata a tale altra proprietà un l'importo equivalente al relativo valore del mercato giusto alla data dello scambio. Allo scopo questa sezione, la parte 1035(a) e la parte 1036(a), dove come componente della considerazione al contribuente un altro partito allo scambio ha presupposto (come determinato sotto la parte 357(d)) una responsabilità del contribuente, tale presupposto sarà considerato come i soldi ricevuti dal contribuente sullo scambio.
(e) Scambi di bestiame dei sessi differenti
Allo scopo questa sezione, il bestiame dei sessi differenti non è proprietà della a come il genere.
(f) Norme specifiche per gli scambi fra le persone relative
(1) in generale se -
(A) un contribuente scambia la proprietà con una persona relativa,
(B) là è nonrecognition di aumento o di perdita al contribuente sotto questa sezione riguardo allo scambio di tale proprietà (determinata senza riguardo verso questa sottosezione) e
(C) prima della data 2 anni dopo la data di ultimo trasferimento che faceva parte di tale scambio -
(i) la persona relativa ha tale proprietà, o
(ii) il contribuente ha la proprietà ricevuta nello scambio dalla persona relativa che era come del genere alla proprietà trasferita dal contribuente, là sarà nonrecognition di aumento o di perdita sotto questa sezione al contribuente riguardo a tale scambio; salvo che tutto l'aumento o perdita riconosciuta dal contribuente a causa di questa sottosezione sarà considerata a partire da data in cui la disposizione si è riferita a nel sottoparagrafo (C) accade.
(2) determinate disposizioni non considerate
Allo scopo il paragrafo (1)(C), non sarà considerato alcuna disposizione -
(A) dopo il più in anticipo della morte del contribuente o della morte della persona relativa,
(B) in una conversione obbligatoria o involontaria (ai sensi della parte 1033) se lo scambio si presentasse prima della minaccia o dell'imminenza di tale conversione, o
(C) riguardo a cui è stabilito alla soddisfazione della segretaria che nè lo scambio nè tale disposizione ha avuta come uno dei relativi scopi principali l'evitare l'imposta sul reddito federale.
(3) persona riferita
Allo scopo questa sottosezione, il termine ''ha collegato i mezzi che del ''della persona chiunque avere un rapporto al contribuente ha descritto nelle parti 267(b) o 707(b)(1).
(4) trattamento di determinate transazioni che questa sezione non si applicherà ad alcun scambio che fa parte di una transazione (o della serie di transazioni) strutturata per evitare gli scopi di questa sottosezione.
(g) Norma specifica dove diminuzione notevole del rischio
(1) Generalità
Se il paragrafo (2) si applica a qualunque proprietà per qualunque periodo, il funzionamento del periodo disposto in sottosezione (f)(1)(C) riguardo a tale proprietà sarà sospeso durante il tale periodo.
(2) proprietà a cui la sottosezione si applica
Questo paragrafo si applicherà a tutta la proprietà per qualunque periodo dell'où il rischio del supporto di perdita riguardo alla proprietà è diminuito sostanzialmente -
(A) la tenuta dell'messo riguardo a tale proprietà,
(B) la tenuta da un'altra persona di una destra accedere a tale proprietà, o
(C) una vendita corta o qualunque altra transazione.
(h) Norme specifiche per la proprietà reale e personale straniera
Allo scopo questa sezione -
(1) proprietà reale
La proprietà reale situata in unito Dichiara ed individuato della parte esterna della proprietà reale unito Dichiara non è proprietà della a come il genere.
(2) proprietà personale
(A) Generalità
La proprietà personale usata principalmente all'interno del unito Dichiara e della parte esterna principalmente usato proprietà personale unito Dichiara non è proprietà della a come il genere.
(B) Uso predominante
Tranne nella maniera prevista dentro il sottoparagrafo [ 1 ] (C) e (d), l'uso predominante di tutta la proprietà sarà determinato ha basato sopra - ''i sottoparagrafi '.
(i) nel caso della proprietà ceduta nello scambio, la conclusione di due anni di periodo nella data di tale cessione e
(ii) nel caso della proprietà acquistata nello scambio, il periodo di due anni che comincia nella data di tale aquisizione.
(C) La proprietà ha tenuto per più meno di 2 anni
Tranne nel caso di uno scambio che fa parte di una transazione (o della serie di transazioni) strutturata per evitare gli scopi di questa sottosezione -
(i) soltanto i periodi che la proprietà è stata tenuta dalla persona che cede la proprietà (o da qualsiasi persona relativa) sarà considerata sotto il sottoparagrafo (B)(i) e
(ii) soltanto i periodi che la proprietà è stata tenuta dalla persona che accede alla proprietà (o da qualsiasi persona relativa) sarà considerata sotto il sottoparagrafo (B)(ii).
(D) Norma specifica per determinata proprietà
La proprietà descritta in tutto il sottoparagrafo della parte 168(g)(4) sarà trattare come usato principalmente in unito Dichiara
La NEDA Dabestani-Ryba è un realtor autorizzato in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per le più informazioni: i REALTORS prudential di http://neda.dabestani.pcragent.com/ Carruthers è un membro indipendentemente posseduto e funzionato di Prudential Real Estate Affiliates, Inc., un'azienda finanziaria prudential. Occasione Uguale Dell'Alloggiamento.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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