1031 Κανόνες και απαιτήσεις ανταλλαγής
Παρακάτω είναι μια αναπαραγωγή των κανόνων και των απαιτήσεων του IRS για 1031 αναβεβλημένες φόρος ανταλλαγές σε σχέση με την πραγματική ιδιοκτησία. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την πώληση της πραγματικής ιδιοκτησίας σας ή οι ερωτήσεις για αυτό που είναι κατάλληλο για 1031 ανταλλάσσουν ή όχι, παρακαλώ συμβουλευθείτε το φορολογικό επαγγελματία σας.
SEC. 1031. - Ανταλλαγή της ιδιοκτησίας που ισχύουν για την παραγωγικές χρήση ή τις επενδύσεις
(α) Nonrecognition του κέρδους ή της απώλειας από τις ανταλλαγές απλώς σε είδος
(1) Γενικά
Καμία κέρδος ή απώλεια δεν θα αναγνωριστεί στην ανταλλαγή της ιδιοκτησίας που ισχύουν για την παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή μια επιχείρηση ή για την επένδυση εάν τέτοια ιδιοκτησία ανταλλάσσεται απλώς για την ιδιοκτησία του ομοειδούς είδους που πρόκειται να ισχυθεί είτε για την παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο είτε την επιχείρηση είτε για την επένδυση.
(2) Εξαίρεση
Αυτή η υποενότητα δεν θα ισχύσει για οποιαδήποτε ανταλλαγή -
(A) το απόθεμα στο εμπόριο ή άλλη ιδιοκτησία ίσχυσε πρώτιστα για την πώληση,
(B) αποθέματα, δεσμοί, ή σημειώσεις,
(C) άλλα τίτλοι ή στοιχεία της υποχρέωσης ή ενδιαφέροντος,
(D) ενδιαφέροντα για μια συνεργασία,
(E) πιστοποιητικά της εμπιστοσύνης ή ευεργετικών ενδιαφερόντων, ή
(F) choses στη δράση.
Για λόγους αυτού του τμήματος, ένα ενδιαφέρον για μια συνεργασία που πραγματοποιεί ουσιαστικά μια έγκυρη εκλογή στο πλαίσιο της παραγράφου 761 (α) για να αποκλειστεί από την εφαρμογή του όλου υποκεφαλαίου Κ θα αντιμετωπιστεί ως ενδιαφέρον για κάθε ένα από τα προτερήματα τέτοιας συνεργασίας και όχι όπως ένα ενδιαφέρον για μια συνεργασία.
(3) Η απαίτηση ότι η ιδιοκτησία προσδιορίζεται και ότι η ανταλλαγή ολοκληρώνεται όχι περισσότερο από 180 ημέρες μετά από τη μεταφορά της ανταλλαγμένης ιδιοκτησίας για λόγους αυτής της υποενότητας, οποιαδήποτε ιδιοκτησία που παραλαμβάνεται από το φορολογούμενο θα αντιμετωπιστεί ως ιδιοκτησία που δεν είναι ομοειδής-καλή ιδιοκτησία εάν -
(A) τέτοια ιδιοκτησία δεν προσδιορίζεται ως ιδιοκτησία που παραλαμβάνεται στην ανταλλαγή ή πριν από την ημέρα που είναι 45 ημέρες μετά από την ημερομηνία κατά την οποία ο φορολογούμενος μεταφέρει την ιδιοκτησία που σταματούν στην ανταλλαγή, ή
(B) τέτοια ιδιοκτησία παραλαμβάνεται μετά από τον προηγούμενο -
(ι) η ημέρα που είναι 180 ημέρες μετά από την ημερομηνία κατά την οποία ο φορολογούμενος μεταφέρει την ιδιοκτησία που σταματούν στην ανταλλαγή, ή
(II) η οφειλόμενη ημερομηνία (που καθορίζεται όσον αφορά την επέκταση) για την επιστροφή του μεταβιβάζοντος του φόρου που επιβάλλεται από αυτό το κεφάλαιο για το φορολογήσιμο έτος στο οποίο η μεταφορά της σταματημένης ιδιοκτησίας εμφανίζεται.
(β) Κέρδος από τις ανταλλαγές όχι απλώς σε είδος
Εάν μια ανταλλαγή θα ήταν μέσα στις παροχές υποενότητας (α), της παραγράφου 1035 (α), της παραγράφου 1036 (α), ή της παραγράφου 1037 (α), εάν δεν ήταν για το γεγονός ότι η ιδιοκτησία που παραλαμβάνεται στην ανταλλαγή αποτελείται όχι μόνο από την ιδιοκτησία που επιτρέπεται από τέτοιες παροχές για να παραληφθεί χωρίς την αναγνώριση του κέρδους, αλλά και από άλλα ιδιοκτησία ή χρήματα, κατόπιν το κέρδος, ενδεχομένως, στον παραλήπτη θα αναγνωριστεί, αλλά σε ένα ποσό όχι παραπάνω από το ποσό τέτοιων χρημάτων και τη δίκαιη αγοραστική αξία τέτοιας άλλης ιδιοκτησίας.
(γ) Απώλεια από τις ανταλλαγές όχι απλώς σε είδος
Εάν μια ανταλλαγή θα ήταν μέσα στις παροχές υποενότητας (α), της παραγράφου 1035 (α), της παραγράφου 1036 (α), ή της παραγράφου 1037 (α), εάν δεν ήταν για το γεγονός ότι η ιδιοκτησία που παραλαμβάνεται στην ανταλλαγή αποτελείται όχι μόνο από την ιδιοκτησία που επιτρέπεται από τέτοιες παροχές για να παραληφθεί χωρίς την αναγνώριση του κέρδους ή της απώλειας, αλλά και από άλλα ιδιοκτησία ή χρήματα, κατόπιν καμία απώλεια από την ανταλλαγή δεν θα αναγνωριστεί.
(δ) Βάση
Εάν η ιδιοκτησία αποκτήθηκε σε μια ανταλλαγή που περιγράφηκε σε αυτό το τμήμα, η παράγραφος 1035 (α), η παράγραφος 1036 (α), ή η παράγραφος 1037 (α), κατόπιν η βάση θα είναι οι ίδιες με αυτήν της ιδιοκτησίας που ανταλλάσσεται, που μειώνεται στο χρηματικό ποσό οποιαδήποτε που παραλαμβάνονται από το φορολογούμενο και που αυξάνονται στο ποσό κέρδους ή που μειώνονται στο ποσό απώλειας στο φορολογούμενο που αναγνωρίστηκε σε τέτοια ανταλλαγή. Εάν η ιδιοκτησία επίκτητη έτσι συσταμένος εν μέρει του τύπου ιδιοκτησίας που επιτρέπεται από αυτό το τμήμα, την παράγραφο 1035 (α), την παράγραφο 1036 (α), ή την παράγραφο 1037 (α), που παραλαμβάνονται χωρίς την αναγνώριση του κέρδους ή της απώλειας, και σε μέρος άλλης ιδιοκτησίας, η βάση που παρέχεται σε αυτήν την υποενότητα θα διατεθεί μεταξύ των ιδιοτήτων (εκτός από τα χρήματα) λαμβανόμενων, και με σκοπό την κατανομή θα οριστεί σε τέτοια άλλη ιδιοκτησία ένα ποσό ισοδύναμο με τη δίκαιη αγοραστική αξία του στην ημερομηνία της ανταλλαγής. Για λόγους αυτού του τμήματος, της παραγράφου 1035 (α), και της παραγράφου 1036 (α), όπου ως τμήμα της εκτίμησης στο φορολογούμενο ένας άλλος συμμετέχων στην ανταλλαγή υπέθεσε (όπως καθορίζεται στο πλαίσιο της παραγράφου 357 (δ)) μια ευθύνη του φορολογούμενου, τέτοια υπόθεση θα θεωρηθεί ως χρήματα που παραλαμβάνονται από το φορολογούμενο στην ανταλλαγή.
(ε) Ανταλλαγές του ζωικού κεφαλαίου των διαφορετικών φύλων
Για λόγους αυτού του τμήματος, το ζωικό κεφάλαιο των διαφορετικών φύλων δεν είναι ιδιοκτησία ενός ομοειδούς είδους.
(F) Ειδικοί κανόνες για τις ανταλλαγές μεταξύ των σχετικών προσώπων
(1) Γενικά εάν -
(A) ένας φορολογούμενος ανταλλάσσει την ιδιοκτησία με ένα σχετικό πρόσωπο,
(B) υπάρχει nonrecognition του κέρδους ή της απώλειας στο φορολογούμενο στο πλαίσιο αυτού του τμήματος όσον αφορά την ανταλλαγή τέτοιας ιδιοκτησίας (που καθορίζεται αδιαφορώντας για αυτήν την υποενότητα), και
(C) πριν από την ημερομηνία 2 έτη μετά από την ημερομηνία της τελευταίας μεταφοράς που ήταν μέρος τέτοιας ανταλλαγής -
(ι) το σχετικό πρόσωπο ξεφορτώνεται τέτοια ιδιοκτησία, ή
(II) ο φορολογούμενος ξεφορτώνεται την ιδιοκτησία που παραλαμβάνεται στην ανταλλαγή από το σχετικό πρόσωπο που δεν ήταν ομοειδούς είδους με την ιδιοκτησία που μεταφέρθηκε από το φορολογούμενο, εκεί θα είναι κανένα nonrecognition του κέρδους ή της απώλειας στο πλαίσιο αυτού του τμήματος στο φορολογούμενο όσον αφορά τέτοια ανταλλαγή εκτός από το ότι οποιαδήποτε κέρδος ή απώλεια που αναγνωρίζεται από το φορολογούμενο λόγω αυτής της υποενότητας θα ληφθεί υπόψη από την ημερομηνία κατά την οποία η διάθεση που αναφέρεται στο εδάφιο (C) εμφανίζεται.
(2) Ορισμένες διαθέσεις που δεν λαμβάνονται υπόψη
Για λόγους της παραγράφου (1) (C), δεν θα ληφθεί υπόψη οποιαδήποτε διάθεση -
(A) μετά από τον προηγούμενο του θανάτου του φορολογούμενου ή του θανάτου του σχετικού προσώπου,
(B) σε μια υποχρεωτική ή ακούσια μετατροπή (κατά την έννοια της παραγράφου 1033) εάν η ανταλλαγή εμφανίστηκε πριν από την απειλή ή το επικείμενο τέτοιας μετατροπής, ή
(C) όσον αφορά το οποίο καθορίζεται προς ικανοποίηση του γραμματέα ότι ούτε η ανταλλαγή ούτε τέτοια διάθεση δεν είχε ως έναν από τους κύριους σκοπούς της την αποφυγή του ομοσπονδιακού φόρου εισοδήματος.
(3) Σχετικό πρόσωπο
Για λόγους αυτής της υποενότητας, ο όρος "" σχετικό πρόσωπο '' σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο που αντέχει μια σχέση στο φορολογούμενο που περιγράφεται στην παράγραφο 267 (β) ή 707 (β) (1).
(4) Η επεξεργασία ορισμένων συναλλαγών αυτό το τμήμα δεν θα ισχύσει για οποιαδήποτε ανταλλαγή που είναι μέρος μιας συναλλαγής (ή της σειράς συναλλαγών) που κτίζεται για να αποφύγει τους σκοπούς αυτής της υποενότητας.
(ζ) Ειδικός κανόνας όπου ουσιαστική μείωση του κινδύνου
(1) Γενικά
Εάν η παράγραφος (2) ισχύσει για οποιαδήποτε ιδιοκτησία για οποιαδήποτε περίοδο, το τρέξιμο της περιόδου που εκτίθεται στην υποενότητα (φ) (1) (γ) όσον αφορά τέτοια ιδιοκτησία θα ανασταλεί κατά τη διάρκεια τέτοιας περιόδου.
(2) Ιδιοκτησία για την οποία η υποενότητα ισχύει
Αυτή η παράγραφος θα ισχύσει για οποιαδήποτε ιδιοκτησία για οποιαδήποτε περίοδο κατά τη διάρκεια της οποίας ο κίνδυνος του κατόχου απώλειας όσον αφορά την ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά μειωμένος κοντά -
(A) η εκμετάλλευση βαλμένη όσον αφορά τέτοια ιδιοκτησία,
(B) η εκμετάλλευση από ένα άλλο πρόσωπο ενός δικαιώματος να αποκτηθεί τέτοια ιδιοκτησία, ή
(C) μια σύντομη πώληση ή οποιαδήποτε άλληδήποτε συναλλαγή.
(η) Ειδικοί κανόνες για την ξένη πραγματική και προσωπική ιδιοκτησία
Για λόγους αυτού του τμήματος -
(1) Πραγματική ιδιοκτησία
Η πραγματική ιδιοκτησία που βρίσκονται στις Ηνωμένες Πολιτείες και η πραγματική ιδιοκτησία που βρίσκεται έξω από τις Ηνωμένες Πολιτείες δεν είναι ιδιοκτησία ενός ομοειδούς είδους.
(2) Προσωπική ιδιοκτησία
(A) Γενικά
Η προσωπική ιδιοκτησία που χρησιμοποιούνται κυρίως μέσα στις Ηνωμένες Πολιτείες και η προσωπική ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται κυρίως έξω από τις Ηνωμένες Πολιτείες δεν είναι ιδιοκτησία ενός ομοειδούς είδους.
(B) Κυρίαρχη χρήση
Εκτός από όπως προβλέπεται στο εδάφιο [ 1 ] (C) και (D), η κυρίαρχη χρήση οποιασδήποτε ιδιοκτησίας θα καθοριστεί βασισμένος - "" εδάφια ''.
(ι) στην περίπτωση της ιδιοκτησίας που σταματούν στην ανταλλαγή, η δύο ετών περίοδος που τελειώνει κατά την ημερομηνία τέτοιας παραίτησης, και
(II) στην περίπτωση της ιδιοκτησίας που αποκτιέται στην ανταλλαγή, η δύο ετών αρχή περιόδου κατά την ημερομηνία τέτοιας απόκτησης.
(C) Ιδιοκτησία που ισχύουν για λιγότερο από 2 έτη
Εκτός από την περίπτωση μιας ανταλλαγής που είναι μέρος μιας συναλλαγής (ή της σειράς συναλλαγών) που κτίζεται για να αποφύγει τους σκοπούς αυτής της υποενότητας -
(ι) μόνο οι περίοδοι που η ιδιοκτησία το πρόσωπο που σταματά την ιδιοκτησία (ή οποιοδήποτε σχετικό πρόσωπο) θα ληφθεί υπόψη στο πλαίσιο του εδαφίου (Β) (ι), και
(II) μόνο οι περίοδοι που η ιδιοκτησία το πρόσωπο που αποκτά την ιδιοκτησία (ή οποιοδήποτε σχετικό πρόσωπο) θα ληφθεί υπόψη στο πλαίσιο του εδαφίου (Β) (ΙΙ).
(D) Ειδικός κανόνας για ορισμένη ιδιοκτησία
Ιδιοκτησία που περιγράφεται σε οποιοδήποτε εδάφιο της παραγράφου 168 (γ) (4) θα αντιμετωπιστεί όπως χρησιμοποιώ κυρίως στις Ηνωμένες Πολιτείες
Neda δαψεστανη- Ryba είναι ένα εξουσιοδοτημένο Realtor στη Μέρυλαντ. Είναι μέλος του κύκλου του Προέδρου των κορυφαίων επαγγελματιών ακίνητων περιουσιών. Μπορεί να επιτευχθεί (800) σε 536-3806 ή να επισκεφτεί της τον ιστοχώρο για περισσότερες πληροφορίες: http://neda.dabestani.pcragent.com/ συνετό Carruthers REALTORS είναι ανεξάρτητα κύριο και χρησιμοποιημένο μέλος των συνετών θυγατρικών ακίνητων περιουσιών, Α.Ε., μια συνετή οικονομική επιχείρηση. Ίση ευκαιρία κατοικίας.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
