10 extremidades importantes a la inversión acertada de las propiedades inmobiliarias
Cuando vienen a la inversión, todos tiene ciertas metas y aspiraciones. Sin embargo, hemos encontrado que está seguro que las pautas que cada inversionista de aspiración de las propiedades inmobiliarias necesita saber:
1. Compare los valores y los alquileres de característica
La estadística financiera va solamente hasta ahora; la mejor medida de un valor comercial de característica es a menudo los precios de venta de características próximas. Igual es verdad para los alquileres del área. Un precio bajo se puede justificar a menudo por un alquiler razonable; los renters que pueden permitirse un alto alquiler pueden permitirse comprar en lugar de otro, alquiler tan razonablemente tasado son una necesidad.
2. Tenga cuidado - los leyes de impuesto pueden cambiar
No base su inversión del impuesto en leyes de impuesto actuales. El código de impuesto está cambiando constantemente, y una buena inversión es una buena inversión sin importar el código de impuesto. La característica derecha con el financiamiento derecho es lo que usted debe buscar como inversionista.
3. Especialícese en algo que usted sabe
Comienzo en un segmento de mercado que usted sabe. Si usted se centra en casas que necesita reparaciones, ejecuciones de una hipoteca, hogares de arrancador, características low-down del pago, condominios, o edificios de apartamento pequeños, usted beneficiará por experiencia especializándose en un aspecto de las características de las propiedades inmobiliarias de inversión.
4. ¡Sepa los costes que entran!
Sepa los estados financieros adentro hacia fuera. ¿Cuáles son gastos de explotación? ¿Cuáles son pagos del préstamo? ¿Costes de la vacante? ¿Impuestos? ¿Qué la declaración del flujo de liquidez parece? Éstas son las cuestiones claves que deben ser tratadas antes de hacer una inversión sólida.
5. Sepa de adónde sus arrendatarios están viniendo
Si el aumento pasado del alquiler era reciente, sus arrendatarios pueden considerar un movimiento. Si los arrendatarios tienen un arriendo a corto plazo, pueden vivir allí simplemente para atraer a compradores unsuspecting. Es también importante recoger los depósitos de seguridad de los arrendatarios en el cierre.
6. Determine la situación del impuesto
Los impuestos son una parte integral de las propiedades inmobiliarias acertadas que invierten, y diferencian a menudo entre un flujo de liquidez positivo y negativo. Sepa la situación del impuesto, y vea cómo puede ser manipulada a su ventaja. Puede ser una buena idea consultar a un consejero de impuesto.
7. Investigue la cobertura de seguro
Si la cobertura del vendedor se basa en valor de reemplazo bajo-que-actual, su coste del seguro puede aumentar cuando usted paga un precio de compra más alto.
8. Confirme Los Costes Para uso general
Pida las utilidades locales para verificar costos para uso general recientes, especialmente si cualesquiera de estos costes se incluyen en el alquiler de su arrendatario.
9. Consulte A Su Contable
Los impuestos son un elemento dominante de las propiedades inmobiliarias acertadas que invierten, así que sean seguros encontrar a un contable que sea bien-well-versed con el código de impuesto constantemente de desarrollo.
10. ¡Examine!
Cerciórese de que usted realice siempre una inspección cuidadosa de la característica antes de comprarla. Nunca, compre siempre cualquier característica sin por lo menos examinar el sitio. En algunos casos, los inspectores profesionales que emplean para examinar el sistema mecánico estructural pueden ser una inversión segura.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor licenciado en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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