Plan de la compra del hogar del estudiante
Los costes de la cuota están subiendo, los costes de cubierta están subiendo, él parecen como todos los costes para los estudiantes están subiendo actualmente. Los estudiantes pueden permitirse aumentos del coste menos que cualquier otro demográfico en Canadá. Debido a esto, los padres y los estudiantes están buscando igualmente nuevas maneras de compensar los costes de educación.
Los préstamos del estudiante se pueden utilizar para diferir estos costes hasta cierto punto, pero necesitan ser compensados después de la graduación. ¡Es difícil subir la escala corporativa o conseguir a continuación en la vida en que usted tiene valor $30.000 de la deuda antes de que su primer trabajo incluso se encuentre!
Las becas, las concesiones, y las becas son otra gran fuente de financiamiento para un estudiante. Sin embargo, la cantidad de dinero disponible está enrareciendo, y la competición está creciendo más tiesa para este dinero cada año.
El estudiante medio, sobre un grado de 4 años, paga sobre $16.000 en la cuota y libros. Costes de cubierta aproximadamente $38.000 para un grado de 4 años. Esto se basa en el alquiler de $800 por el mes por 48 meses.
Esto significa que el coste de educación total para un estudiante está sobre $54.000 antes de pagar cualquier ropa, alimento, o costo recreacional. Dado que el estudiante medio no califica para más que sobre $9000/year en préstamos del estudiante, esto significa que un estudiante medio necesita encontrar sobre $18.000 durante su carrera de la educación de 4 años para poder ir a la escuela. Sin mencionar el coste de alimento y de ropa.
¿Tan cómo un estudiante consigue a continuación en vida, evita préstamos masivos del estudiante, y todavía consigue una educación?
Muchos padres han estado dando vuelta a las propiedades inmobiliarias como solución para una solución. ¿Déjeme explicar lo que él está haciendo?
Cuando su primer niño alista en universidad, los padres compran un pequeño hogar con de fácil acceso a la universidad. ¡Más es dormitorios el mejor! Esto abre muchas posibilidades de los padres, así como los estudiantes.
Primero, la característica apreciará probablemente en el valor, presentando a los padres con la equidad que se puede utilizar más adelante para compensar préstamos del estudiante o su propio uso personal.
En segundo lugar, el alquiler que el estudiante habría pagado a un propietario o el dormitorio se está utilizando para compensar la hipoteca, creando más equidad en la característica.
Tercero, siendo una característica de alquiler, las ventajas de impuesto de la característica son fabulosas. Cualquier interés pagado en la hipoteca es una amortización. El mantenimiento y las mejoras, así como impuestos y a menudo utilidades, son los costos que se pueden amortizar.
Cuarto, hay el potencial para los arrendatarios adicionales. Suponga que usted debía comprar una casa de planta baja de 3 dormitorios para aproximadamente $150.000. El coste de la hipoteca sería aproximadamente $900; de acuerdo con 5.5% hipoteca de 25 años con la señal del 5%. Ése es apenas $100 dólares más que alquiler en un 1 apartamento típico del dormitorio cerca de la universidad de Alberta ahora.
Su niño encuentra a 2 compañeros de cuarto para compartir costos con. Ellos cada paga usted $600 por mes; los arrendatarios entonces están ahorrando $200 por mes sobre el coste de alquilar un apartamento. ¡Mucho para ellos!
Su rédito total en el hogar es $1200 por mes. Su niño vive para libre, y da salida a $300 por el mes, que se puede poner hacia costos vivos y gastar dinero. Ahora su niño puede ir a la escuela, no trabajar, y al foco en estudiar.
¿Qué si usted era el final el sótano con los 2 dormitorios adicionales? Eso esencialmente doblaría su renta, o no le prohiba $1500 “claros” por mes. Su niño consigue $500 por el mes para los costos y la vida, y hay $12000/year adicionales ($100/month) que se pondrán hacia la cuota, los libros, y otros costos de la universidad.
Miremos esto otra vez, usando la familia 2 como ejemplos. Smith y el Jones.
El Smiths envía a su hijo, Steve, a la universidad por 4 años. Él alquila un apartamento en la residencia para $800 por mes mientras que va a la escuela. Su cuota, incluyendo los libros, es cerca de $4000. El gastar dinero, la ropa, y los costes del alimento son aproximadamente $500 por mes. Los costes anuales de Steve son tan aproximadamente $20.000 anualmente.
Los préstamos del estudiante y las becas (Scott presuntuoso califica) cubren aproximadamente la mitad de esto, dejando lo y a sus padres para cubrir el resto. Scott tiene que conseguir un trabajo por horas de pagar algo de él, y trabaja a tiempo completo en los veranos para ayudar.
La lucha de Smiths a través, usando sus ahorros y trabajo duro a conseguir con 4 años resistentes. Cuando Scott gradúa, él tiene que comenzar a compensar es $30.000-$35.000 en préstamos del estudiante. ¿Él hará ese pago por los 10 años próximos?
Ahora miremos al Jones.
La compra del Jones un hogar cerca de la escuela para su hija Sally. Hacen una señal del 5% ($7500) en un casero digno de $150.000. Tiene 3+2 dormitorios. Su hija vive en 1 sitio, y maneja el resto de los arrendatarios a cambio de alquiler libre y de un permiso mensual de $500 para cubrir sus costos vivos. Cada uno de los 4 cuartos adicionales se alquila para $600 por mes incluyendo utilidades y lavadero. Mucho para CUALQUIE estudiante.
Cada mes Sally recoge el alquiler de sus 4 compañeros de cuarto, sumando $2400. Ella guarda sus $500, y deposita el resto en una cuenta bancaria dedicada a la característica. La hipoteca y los impuestos consiguen pagados cada mes de esa misma cuenta. Junto, este coste $1100 ($900 para la hipoteca y $200 para los impuestos). Ese deja un beneficio de fin-de- month de $800 para la característica. Que el dinero apenas se sienta en la cuenta en caso de emergencias, de reparaciones, o de otros costos imprevistos.
Recuerde, los impuestos y el interés en la hipoteca son amortizaciones del impuesto al final del año para Sr. y señora Jones.
En el final del primer año, septiembre a diciembre, hay $3200 que el valor de aprovecha la cuenta bancaria, o los áspero 50% de la señal inicial. Sally es feliz porque pueden utilizar ese dinero para pagar la 2da cuota del semestre de Sally sin ningunos préstamos del estudiante, sin mencionar ésa que ella no ha necesitado trabajar un trabajo mientras que va a la escuela.
Sr. Y señora Jones es feliz debido a las grandes amortizaciones del impuesto que consiguen de la característica, más Sally no tiene ninguna excusa para no conseguir buenos grados.
Durante el verano, la casa paga Sally tomar algunos cursos del plan de estudios adicionales, o quizás hace cierto viajar. Quizá ella incluso apenas los salones alrededor la yarda y no hace nada. Ella tiene opciones porque ella no tiene que trabajar.
Por el comienzo de septiembre del próximo año (principio del 2do año de Sally en la universidad), el Jones ha recogido $6400 en rédito de la característica. La cuota de Sally para el semestre próximo es pagada, es tan sus libros y ella está viviendo para libre. El ciclo continúa para el resto de su tiempo en la universidad.
En el final de los 4 años, se han beneficiado sobre $20.000 en efectivo después de todos los costos. También han estado pagando abajo de la hipoteca y la característica ha aumentado probablemente de valor.
Sally no ha trabajado un solo día mientras que en la escuela, ella no tiene absolutamente ninguÌn préstamo del estudiante, y está fresca y lista para la fuerza de trabajo. Ella no está llevando ninguna deuda, así que ella consigue rápidamente a continuación en vida.
Sally gradúa con honores porque ella podría centrarse en sus estudios y no preocuparse de hacer el dinero para la escuela. Inversión total del Jones': $7500 en el depósito inicial más la cuota del primer semestre de Sally de aproximadamente $2000.
Beneficios del total; $35.000 en efectivo y equidad. Está cualquier maravilla porqué somos todos que intentan continuar con el Jones'!
¿Pero no para allí?
El Jones ahora tiene que imaginar qué hacer con la característica. ¿Véndala? Sure. Pescarían un beneficio ordenado del hogar. Recuerde, la hipoteca se ha pagado abajo por los 4 años pasados, tan bien como los aumentos del valor del hogar durante esos 4 años.
Pero digámoslos guardan el hogar y alquilan la característica entera a los estudiantes. Su rédito total podía ser tan alto como $3000 por mes, o $1900 después de hipotecas y de impuestos. ¿Y eso está asumiendo que la tarifa de alquiler no ha pasado para arriba los 4 años?
Si usted era el Jones', usted podría ir a www.mercedesbenz.ca, selecciona su y el suyo los convertibles de Mercedes, y no pagar una moneda de diez centavos ellos. Los arriendos serían cubiertos cada mes por los $1900 en rédito.
¿Para ser tales grandes padres, y pagar la educación entera de su niño, usted merece uces par de convertibles no hace usted?!?
Todas las figuras son aproximadas, y con tal que como ejemplos solamente. Algunas características pueden no realizarse también, mientras que algunas pueden realizarse mejor. Para seleccionar una característica de la buena inversión, entre en contacto con a un profesional de las propiedades inmobiliarias como Juan Carle y Sharon Gregresh. No garantizamos los buenos grados para sus niños en la escuela.
Sobre el autor
Juan Carle y Sharon Gregresh son los agentes inmobiliarios con LePage real - ArTeam en St. Albert, AB. Se enorgullecen en el abastecimiento más que apenas de ventas y de listados de las propiedades inmobiliarias. Sus clientes se benefician de un espectro mucho más grande o de servicios de las propiedades inmobiliarias. Éntrelos en contacto con en caulquier momento en information@workingtogether.ca o con su Web site en www.workingtogether.ca. Pueden ser alcanzados por el teléfono en (780) 458-5595
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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