Πώς οι επιστροφές εγχώριων αγοραστών λειτουργούν
Στη σημερινή σφιχτή αγορά κατοικίας, πολλοί αγοραστές ψάχνουν τους τρόπους να τεντώσουν τα δολάριά τους αρκετά μακριά να κάνουν εκείνο το σπίτι ονείρου μια πραγματικότητα. Μια little-known στρατηγική ότι το κέρδος της δημοτικότητας με τους καταναλωτές είναι η επιστροφή εγχώριων αγοραστών. Συγχρόνως, οι επιστροφές έχουν γίνει ένα νομικό ζήτημα καυτός-κουμπιών για την παραδοσιακή βιομηχανία ακίνητων περιουσιών και το αντιτράστ τμήμα του ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΟΥ Υπουργείου Δικαιοσύνης.
Οι επιστροφές αγοραστών αγαπιούνται από τους καταναλωτές, τουλάχιστον εκείνοι που ξέρουν για τους, επειδή μπορούν να κάνουν να πάρουν σε ένα σπίτι πιό προσιτό. Όλο και περισσότερο αποκαλούμενες μη παραδοσιακές επιχειρήσεις Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β¬ ακίνητων περιουσιών; εκείνοι που προσφέρουν τις εναλλακτικές λύσεις στην πλήρης-υπηρεσία, πλήρης-της επιτροπής μεσίτες; προσφέρει να μοιραστεί paydays τους με τους αγοραστές. Συγχρόνως, πολλοί παραδοσιακοί μεσίτες γύρω από το έθνος προσπαθούν να εμποδίσουν τις επιστροφές επειδή απειλούν τα παχιά περιθώρια με τον ανταγωνισμό τιμών υπό μορφή της επιτροπής εκπτώσεων.
Δεδομένου ότι οι αγοραστές πληρώνουν τη μερίδα του λέοντος του κλεισίματος των δαπανών εκτός από τις κάτω πληρωμές, πολλές ενδιαφέρονται για τη λήψη των επιστροφών για να διευκολύνουν την κρίσιμη στιγμή μετρητών της κίνησης σε ένα νέο σπίτι. Αυτό μπορεί να είναι ένα πραγματικό πλεονέκτημα για τους αγοραστές που έχουν μια στερεά ιστορία εισοδήματος και πίστωσης, αλλά λίγο μέτωπο μετρητών επάνω.
Σε αυτήν την περίπτωση, ο όρος "επιστροφή" είναι ελάχιστα συγχέοντας επειδή οι εγχώριοι αγοραστές δεν παίρνουν μια μερίδα της πλάτης δαπάνης μετρητών τους. Ο αντιπρόσωπος αγοραστών (πράκτορας, μεσίτης ή και οι δύο) επιστρέφει μια μερίδα της επιτροπής του/της πίσω στον αγοραστή.
Η διαδικασία επιστροφής φαίνεται συγχέοντας σε μερικούς αγοραστές επειδή τρέχει αντίθετα προς την κοινή πεποίθηση ότι οι εγχώριοι αγοραστές δεν πληρώνουν τις προμήθειες ακίνητων περιουσιών. Στην πραγματικότητα, οι της επιτροπής δαπάνες μεταφέρονται προς τους αγοραστές ως τμήμα της τιμής εγχώριων πωλήσεων. Οι αγοραστής-πράκτορες χαρακτηριστικά πληρώνονται τα μισά από τα τυποποιημένα 5-6 τοις εκατό της επιτροπής τιμών πωλήσεων. Εκείνα τα χρήματα δεν προέρχονται από τα λεπτά air?chances είναι ότι οι πωλητές έχουν η επιτροπή στην τιμή τους. Όταν οι παραδοσιακοί πράκτορες λιστών λένε στους πωλητές για να μην τονίσουν πέρα από τις επιτροπές, επειδή μπορούν να ανακτήσουν τις δαπάνες μέσω μιας υψηλότερης τιμής πωλήσεων, κάποιος πληρώνει το φορτίο.
Τόσο πώς κατ' οίκον οι επιστροφές αγοραστών λειτουργούν, και τι σε το για σας;
- Στις παραδοσιακές συναλλαγές ακίνητων περιουσιών, οι αντιπρόσωποι αγοραστών και οι αντιπρόσωποι πωλητών μοιράζονται χαρακτηριστικά τις επιτροπές 5 έως 6 τοις εκατό. Οι πωλώντας μεσίτες προσφέρουν συνήθως μισή αυτήν την επιτροπή σε έναν μεσίτη που τους φέρνει έναν αγοραστή. Σαν κίνητρο για να παίξουν τύμπανο επάνω την επιχείρηση, μερικοί μεσίτες προσφέρουν τώρα να επιστρέψουν μια μερίδα της αγοραστής-αντιπροσωπευτικής επιτροπής τους στους εγχώριους αγοραστές. Παραδείγματος χάριν, υποθέστε ότι αγοράζετε ένα σπίτι $400.000 στο οποίο ο πωλητής πληρώνει μια προμήθεια έξι τοις εκατό. Ο αγοραστής και οι αντιπρόσωποι πωλητών χωρίζουν την επιτροπή $24.000 ομοιόμορφα. Σε αυτήν την περίπτωση, μια επιστροφή ενός τοις εκατό σημαίνει ότι ο αντιπρόσωπος αγοραστών λαμβάνει $12.000 από τα οποία αυτοί τσέπη $8.000 και "επιστροφή" $4.000 πίσω στον αγοραστή.
- Οι επιστροφές αγοραστών εξαρτώνται γενικά από την τιμή εγχώριων πωλήσεων, το συνολικό σύνολο προμήθειας και την της επιτροπής διάσπαση. Μερικές επιστροφές μπορούν να διαφημιστούν ως ποσοστό της επιτροπής αγοραστής-αντιπροσώπων. Στο παράδειγμα ανωτέρω, η επιστροφή είναι $4.000, ή περίπου 33 τοις εκατό της επιτροπής $12.000 αγοραστής-πλευράς. Αλλες επιχειρήσεις προσφέρουν τις επιστροφές αγοραστών καθορίζω-ποσού, όπως $1.000 σε μετρητά ή πιστοποιητικό $1.000 δώρων.
Επιστροφές Homebuyer: Στην απαγόρευση ή για να μην απαγορεύσει;
Συγχρόνως οι καταναλωτές κοιτάζουν στις επιστροφές για να βοηθήσουν να ανακουφίσουν το υψηλό κόστος της εγχώριας αγοράς, οι παραδοσιακοί μεσίτες ακίνητων περιουσιών προσπαθούν; και πετυχαίνοντας σε μερικές περιπτώσεις; για να αποτρέψει τη χρήση τους. Οι πιέζοντας ομάδες μεσιτών γύρω από το έθνος, ενδιαφερόμενο για τον ανταγωνισμό τιμών και την προς τα κάτω πίεση στις επιτροπές, έχουν πιέσει επιτυχώς τους νομοθέτες σε 10 κράτη για να καταστήσουν τις επιστροφές εγχώριων αγοραστών παράνομες. Τέσσερα περισσότερα κράτη περιορίζουν τις επιστροφές εγχώριων αγοραστών στις πιστώσεις στο κλείσιμο. Ευτυχώς για τους αγοραστές της Φλώριδας που υπομένουν αρχείο-θέτοντας κατ' οίκον τις τιμές, οι επιστροφές παραμένουν νομικές στο κράτος ηλιοφάνειας.
Οι παρατηρητές βιομηχανίας πρόσφατα έχουν κοιτάξει στην κατάσταση του Κεντάκυ για να δουν όπου η συζήτηση επιστροφής να οδηγήσει. Τις τμήμα Μαρτίου, το ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΟ δικαιοσύνης η μηνυμένη Επιτροπή ακίνητων περιουσιών εκείνου του κράτους, που ισχυρίζεται ότι η απαγόρευση επιστροφής της παραβίασε τους νόμους αντιτράστ. Η έρευνα DOJ ισχυρίστηκε ότι η απαγόρευση επιστροφής του Κεντάκυ μπορεί να κοστίσει καταναλωτές "αρκετές χιλιάες δολάρια" επιπλέον για κάθε συναλλαγή ακίνητων περιουσιών. Τον Ιούλιο, οι ανεμιστήρες επιστροφής έλαβαν μια νίκη όταν επέτυχαν το DOJ και η Επιτροπή ακίνητων περιουσιών του Κεντάκυ μια συμφωνία που επιτρέπει τις επιστροφές σε εκείνο το κράτος.
Εάν ψωνίζετε για μια επιστροφή, πάρτε τα γεγονότα:
Μερικά σημεία που λαμβάνουν υπόψη εάν είστε ένας εγχώριος αγοραστής που κοιτάζει για να εκμεταλλευθείτε τις επιστροφές:
- Κατάστημα γύρω. Μερικά προγράμματα επιστροφής περιέλαβαν άλλες υπηρεσίες αγοραστών, όπως η προετοιμασία συμβάσεων ή η αναθεώρηση, ή τις υπηρεσίες μεταβιβάσεων. Ακόμη και σε μια αγορά των πωλητών, οι αγοραστές έχουν κάποια δύναμη. Αφότου έχετε προσδιορίσει το ποσό επιστροφής, ρωτήστε ποιος άλλος είναι στη συσκευασία για να βοηθήσει να απλοποιήσει τις δαπάνες συναλλαγής αγορών σας και ελέγχου.
- Εξετάστε τη φορολογική εικόνα σας. Να πάρει μια επιστροφή υπό μορφή κεφαλαίων που εφαρμόζονται στο κλείσιμο μπορεί να είναι διπλός-κερδίζει επειδή εκείνα τα χρήματα μπορούν να πάνε αφορολόγητα όταν εφαρμόζονται στο κλείσιμο των δαπανών. Εάν η επιστροφή ή μια μερίδα της επιστροφής δεν είναι διαθέσιμη μέχρι το κλείσιμο, μπορεί να πρέπει να αναφερθεί ως φορολογήσιμο εισόδημα. Φυσικά, αυτό δεν είναι ένα ζήτημα εάν έχετε τα σχέδια για την επιστροφή σας εκτός από το κλείσιμο των δαπανών. Να είστε βέβαιος να συμβουλευθεί το φορολογικό σύμβουλό σας για αυτό και άλλες φορολογικές συνέπειες της εγχώριας αγοράς.
- Οι επιστροφές δεν θα είναι διαθέσιμες σε πολλά σπίτια, συμπεριλαμβανομένων των σπιτιών πώληση-από-ιδιοκτητών και μερικών σπιτιών που πωλούνται από τους μεσίτες έκπτωσης. Ότι επειδή σε αυτές τις περιπτώσεις, το παραδοσιακές της επιτροπής ποσοστό και τη διάσπαση; από το οποίο η επιστροφή είναι παραγόμενος; δεν ισχύει. Μερικές επιχειρήσεις ακίνητων περιουσιών δεν προσφέρουν τις επιτροπές αγοραστής-πρακτόρων, και οι ιδιοκτήτες που πωλούν τα σπίτια τους πιθανώς κάνουν έτσι για να αποφύγουν τις επιτροπές.
Τέλος, έλεγχος που βλέπει εάν οι επιστροφές είναι νομικές στο κράτος σας. Ο οδηγός ακίνητων περιουσιών 2005 του περιοδικού χρημάτων ανέφερε ότι οι επιστροφές απαγορεύθηκαν στην Αλάσκα, το Νιου Τζέρσεϋ, το Κάνσας, την Οκλαχόμα, τη Ρόδο, τη Λουιζιάνα, τη νότια Καρολίνα, το Μισισιπή, τη δυτική Βιρτζίνια και το Μισσούρι. Οι επιστροφές αναφέρθηκαν όπως περιορίζονται στις πιστώσεις στο κλείσιμο στην Αλαμπάμα, τη νότια Ντακότα, το Όρεγκον και το Tennessee. Εάν οι επιστροφές δεν είναι διαθέσιμες στο κράτος σας, να ρωτήσετε τον πράκτορα αγοραστών σας ποια κίνητρα είναι διαθέσιμα. Τελικά, για την ύπαρξη έξυπνος αγοραστής στη σημερινή προκλητική αγορά ακίνητων περιουσιών, αξίζετε κάποιο τύπο ανταμοιβής.
Μπορείτε να υπολογίσετε την αποταμίευση επιστροφής σας σε http://www.homekeys.net. Θ*Θχαρλες Warnock είναι διαλογικός εμπορικός διευθυντής σε Homexperts στο Μαϊάμι, Φλώριδα. Ο ιστοχώρος τους είναι http://www.homekeys.net.
Θ*Θχαρλες γράφει συχνά στην ακίνητη περιουσία, τη χρηματοδότηση, τη διαφήμιση και το διαλογικό μάρκετινγκ. Αυτό το ολόκληρο άρθρο μπορεί να αναπαραχθεί χωρίς την άδεια με το συντάκτη βιο και σύνδεση με τον ιστοχώρο του συντάκτη.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
