Επιτυχής επένδυση ακίνητων περιουσιών
Ένας από τους καλύτερους δρόμους στον πλούτο στην Αμερική είναι πάντα το acclimation και η ανάπτυξη καλού, στερεός, εισόδημα-παράγοντας την ακίνητη περιουσία. Η ιδιοκτησία ακίνητων περιουσιών είναι ένας από τους καλύτερους τρόπους να επιτευχθεί η οικονομική ανεξαρτησία για το μέσο πρόσωπο. Αλλά προκειμένου να είστε επιτυχής επενδυτής ακίνητων περιουσιών, είστε πρέπει να γίνετε άνω του μετρίου στη γνώση και την κατανόηση για το πώς σας η αγορά ακίνητων περιουσιών λειτουργεί.
Υπάρχουν πέντε βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να ακολουθήσετε για να πετύχετε στην ακίνητη περιουσία.
1. Καταγράψτε τους σαφείς και συγκεκριμένους στόχους που έχουν τις χρονικές γραμμές σε τους. Θέστε έναν στόχο για τον ακριβή τύπο ιδιοκτησίας που ψάχνετε. Θέλει μια ενιαία οικογενειακή ιδιοκτησία; Ένα ντούμπλεξ; Μια ιδιοκτησία τέσσερις-μονάδων. Πρέπει να είστε συγκεκριμένοι. Θέστε έναν στόχο για τα χρήματα που θα πρέπει να αγοράσετε την ιδιοκτησία. Πάντα σιγουρευτείτε ο στόχος ότι σας έχει μια χρονική γραμμή για όταν θα αποκτήσετε την ιδιοκτησία. Θα είναι έξι μήνες ή ένα έτος; Οι καθορισμένοι στόχοι για το ποσό ακίνητης περιουσίας εσείς σκοπεύουν να αγοράσουν στα επόμενα τρία, πέντε, και δέκα έτη. Η ίδια η πράξη να καταγράψει έθεσε τους στόχους γιατί στην ακίνητη περιουσία θα το καταστήσετε πιθανότερο ότι θα έχετε την επιτυχία που στοχεύετε για.
2. Καταγράψτε ένα λεπτομερές σχέδιο δράσης, που απαριθμεί όλα που πρόκειται να κάνετε, οργανωμένος από την προτεραιότητα. Ο συνδυασμός στόχων συν τα λεπτομερή σχέδια θα σας δώσει ένα σχεδιάγραμμα για τη συσσώρευση ακίνητων περιουσιών που μπορείτε να αρχίσετε να συνεχίζετε καθημερινή βάση.
3. Κάνετε ένα σχέδιο για να μάθετε κάθε λεπτομέρεια της επιχείρησης ακίνητων περιουσιών. Επειδή οι πιθανές ανταμοιβές είναι τόσο υψηλές στην ακίνητη περιουσία, θα πάνε σε εκείνοι που έχουν κάνει την εργασία τους και έχουν πληρώσει τα τέλη τους. Είναι πολύ σημαντικό για σας να γίνεις εμπειρογνώμονας στην ακίνητη περιουσία προτού να αρχίσετε το χρόνο και την αποταμίευσή σας στην απόκτηση ακίνητων περιουσιών.
4. Προετοιμάζεται για να υποστηρίξει τα σχέδιά σας με τη σκληρή εργασία, να θυσιάσει, και την εμμονή. Η μετάβαση στην ακίνητη περιουσία είναι παρόμοια με την έναρξη μιας επιχείρησης. Υπάρχει ένα τεράστιο ποσό που πρέπει να μάθετε και μπορείτε μόνο να μάθετε από την εμπειρία. Θα υπάρξουν διακυμάνσεις, επιτυχίες και αποτυχίες, και πρέπει να είστε πρόθυμοι να εμμείνετε υπομονετικά σ' όλο, ξέροντας ότι θα επιτύχετε στο τέλος.
5. Εάν είστε πραγματικά σοβαροί για την οικοδόμηση κάτι που διαρκεί και σημαντικού στην ακίνητη περιουσία, επιλύστε να πάρετε στην ακίνητη περιουσία για το μακροπρόθεσμο, για ένα ελάχιστο δέκα έως είκοσι ετών. Η επένδυση ακίνητων περιουσιών δεν είναι κάτι στο οποίο πηδάτε και από. Είναι κάτι στο οποίο περπατείτε πολύ προσεκτικά, και πρέπει να προετοιμαστεί για να κρατήσει επάνω για πολύ.
Πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν την ακίνητη περιουσία, το κρατούν για πολύ και το πωλούν έπειτα αμέσως προτού να αρχίσει να αυξάνεται γρήγορα στην αξία. Γίνονται ανυπόμονοι όταν ακούνε για άλλους ανθρώπους που κάνουν τα γρήγορα ή εύκολα χρήματα με το κτύπημα των ιδιοτήτων ακίνητων περιουσιών.
Ο καθορισμός της ακίνητης περιουσίας επένδυσης στον απλούστερο όρο του είναι: Η "ακίνητη περιουσία είναι η μελλοντική κερδίζοντας δύναμή της." Με επιτρέψτε να βάλω αυτόν τον έναν άλλο τρόπο: Η "ακίνητη περιουσία δεν είναι τίποτα περισσότεροι και τίποτα λιγότερο από τη μελλοντική κερδίζοντας δύναμή της, η αξία της σε κάποια μελλοντική ημερομηνία." Με άλλα λόγια, η αξία οποιουδήποτε κομματιού της ακίνητης περιουσίας καθορίζεται από το εισόδημα που μπορεί να παραχθεί από εκείνη την ιδιοκτησία όταν είναι στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση του, από σήμερα και επάνω στο αόριστο μέλλον.
Μια σημαντική ερώτηση ότι πρέπει πάντα να ρωτήσετε πότε εξετάζετε οποιαδήποτε επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι, "όταν και πώς εισόδημα ή πλούτος θα παραχθεί σε ή από αυτό το κομμάτι της ιδιοκτησίας, και σε ποιο ποσό;" Η σωστή απάντηση σε εκείνη την ερώτηση σας λέει πόσο η ιδιοκτησία αξίζει σήμερα και πόσο είναι πιθανό να αξίζει στο μέλλον.
Ακόμα κι αν τα επιτόκια είναι σε όλα τα χρονικά χαμηλότατα σημεία και οι τιμές ιδιοκτησίας αυξάνονται σε επίπεδα ρεκόρ, υπάρχουν ακόμα αποκλεισμοί που συμβαίνουν σε επίπεδα ρεκόρ σήμερα, λόγω τόσων πολλών ανθρώπων που χάνουν τις εργασίες τους. Λέγοντας αυτό ως προειδοποίηση, υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορείτε να μάθετε και, αρχίζοντας από πολύ λίγα χρήματα, αρχίζετε την οικονομική ανεξαρτησία σας στην ακίνητη περιουσία.
Εάν δεν έχετε πολλά χρήματα αλλά έχετε τα μέρη του χρόνου, και επιθυμείτε ειλικρινά να εισαγάγετε στον τομέα ακίνητων περιουσιών, ο απλούστερος τρόπος για σας να αρχίσετε είναι να αγοράσετε τα σπίτια ότι εργασία ανάγκης και τα καθορίζει επάνω, με αυτόν τον τρόπο αυξάνοντας την αξία τους. Αυτό είναι όπου πολλοί επιτυχείς επενδυτές και επιχειρηματίες ακίνητων περιουσιών αρχίζουν τις σταδιοδρομίες τους.
Εδώ είναι έξι βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε εάν πρόκειται να αγοράσετε τις ιδιότητες και να τις καθορίσετε επάνω.
1. Κάνετε την έρευνα αγοράς σας λεπτομερώς και εξετάστε τα σπίτια έως ότου βρίσκετε ενός που είναι κάτω από διατιμημένος σχετικά με τη γειτονιά, επειδή μειώνεται και χρειάζεται πολλή εργασία. Ένα σπίτι που είναι κάτω από διατιμημένος είναι ένα που πωλεί για 20% ή περισσότερους κάτω από αυτά που τα παρόμοια σπίτια πωλούν για στην ίδια περιοχή, βασισμένη στο κόστος ή την τιμή πωλήσεων ανά τετραγωνικό πόδι. Για σας, αυτός ο τύπος σπιτιού θα μπορούσε να είναι τι καλείται "κοιμώμενο." Μπορεί να είναι πολυτιμότερος από εμφανίζεται στο εξωτερικό.
2. Αγοράστε το σπίτι στη χαμηλότερη πιθανή πληρωμή μετρητών και πάρτε τον πωλητή για να φέρετε μια πίσω δεύτερη υποθήκη ή μια πράξη της εμπιστοσύνης για την ιδιοκτησία. Η ιδανική αγορά σας ακίνητης περιουσίας επένδυσης είναι πάντα να πάρετε την πολύ καλύτερους τιμή και τους όρους. Η τιμή και οι όροι είναι συχνά σημαντικότεροι από οποιοδήποτε άλλοδήποτε ενιαίο παράγοντα. Εάν μπορείτε να πάρετε μια αρκετά χαμηλή τιμή και γενναιόδωρους όρους μπορείτε να κάνετε σχεδόν οποιαδήποτε ιδιοκτησία σε μια επιτυχή επένδυση.
3. Κινηθείτε στο σπίτι και αρχίστε σε το στα Σαββατοκύριακα για να το ανακαινίσει και να ανανεώσει, που κάνει όλες ή την μεγαλύτερη μέρος της εργασίας οι ίδιοι. Πολλοί σύζυγοι και σύζυγοι έχουν προωθηθεί προς την οικονομική ανεξαρτησία δουλεύοντας ομαδικά για να αγοράσουν και να καθορίσουν επάνω τα σπίτια, που πλησιάζουν αυτό ως οικογενειακό πρόγραμμα.
4. Όταν καθορίσετε επάνω το σπίτι και το ναυπηγείο έτσι ώστε είναι ελκυστικό πάλι, μπορείτε έπειτα να κάνετε το ένα από τρία πράγματα. Μπορείτε να πωλήσετε το σπίτι για περισσότερο από πληρώσατε και παίρνετε το κέρδος από την πώληση και αγοράζετε ένα άλλο σπίτι που ανακαινίζει. Μπορείτε να νοικιάσετε έξω το σπίτι σε ένα ποσοστό που καλύπτει την πληρωμή υποθηκών σας και σας δίνει ενδεχομένως επιπλέον τις ταμειακές ροές. Ή μπορείτε να νοικιάσετε έξω το ανακαινισμένο σπίτι και να αναχρηματοδοτήσετε έπειτα την ιδιοκτησία, συχνά για τόσο πολύ όσο πληρώσατε για την, βασισμένος στην υψηλότερη κερδίζοντας δύναμη της ιδιοκτησίας όταν την νοικιάσατε.
5. Μπορείτε έπειτα να επαναλάβετε αυτήν την διαδικασία με ένα άλλο σπίτι, κάνοντας πάλι τις ανακαινίσεις οι ίδιοι έως ότου το έχετε καθορίσει επάνω και είστε αναμένετε για να πωλήσετε, να νοικιάσετε, ή να αναχρηματοδοτήσετε το δεύτερο σπίτι επίσης.
6. Δεδομένου ότι αυξάνετε τα προτερήματά σας, οι ταμειακές ροές σας, και η εμπειρία σας, εσείς κινούνται μέχρι την αγορά και τον καθορισμό των ντούμπλεξ και τελικά των κτηρίων διαμερισμάτων.
Υπάρχουν δύο κύρια πλεονεκτήματα στην αγορά των ιδιοτήτων και έπειτα τον καθορισμό τους επάνω οι ίδιοι: Κατ' αρχάς, μπορείτε να το κάνετε ενώ κρατάτε την πλήρους απασχόλησης εργασία σας, που συνεχίζει να παράγετε τις ταμειακές ροές από την εργασία σας για τις επισκευές και την ανακαίνιση. Δεύτερον, μπορείτε να αρχίσετε μικρός, με ελάχιστα ή κανένα χρήματα, ελάχιστο ή κανέναν κίνδυνο, και να επεκτείνετε τις δραστηριότητές σας δεδομένου ότι αποκτάτε την περισσότερες γνώση και εμπειρία.
Κάνοντας τα χρήματα σε τίποτα, ειδικά η ακίνητη περιουσία, είναι σκληρή εργασία και απαιτεί την εμμονή. Ο καθένας με μια ιδιοκτησία για την πώληση θέλει να πάρει τόσο ένα μεγάλο μέρος των χρημάτων σας για το όπως μπορεί ενδεχομένως. Η εργασία σας είναι να δει ότι όχι. Έτσι, εάν είστε πρόθυμοι να κάνετε την εργασία σας και να πάρετε το χρόνο σας, μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις συνετές και κερδοφόρες αγορές και τις πωλήσεις ακίνητων περιουσιών.
Κάνετε τα χρήματά σας όταν αγοράζετε την ακίνητη περιουσία, όχι όταν πωλείτε. Πραγματοποιείτε το κέρδος σας στην ακίνητη περιουσία με την αγορά του δικαιώματος, με την αγορά της σωστής ιδιοκτησίας στη σωστή τιμή και στους σωστούς όρους. Όταν πωλείτε, πραγματοποιείτε απλά το κέρδος που πραγματοποιήσατε κατά την διάρκεια της αγοράς. Ένας άλλος σημαντικός κανόνας για στην ακίνητη περιουσία είναι αυτό: μην γίνετε συναισθηματικός για μια ιδιοκτησία που αγοράζετε για την επένδυση. Πάντα εξετάστε την ιδιοκτησία από την άποψη ενός κρίσιμου αγοραστή.
Η αγορά της ακίνητης περιουσίας οποιουδήποτε είδους απαιτεί την προσεκτική σκέψη και την ανάλυση. Ακριβώς θυμηθείτε ότι αγοράζετε τη μακροπρόθεσμη μελλοντική κερδίζοντας δύναμη ενός κομματιού της ιδιοκτησίας. Αγοράζετε την ιδιοκτησία ως προτέρημα και τίποτα περισσότερο. Πάντα θυμηθείτε, η ακίνητη περιουσία είναι μόνο ένα προτέρημα εάν βάζει τα χρήματα στην τσέπη σας.
Αυτοί οι κανόνες είναι όλα τα τρόφιμα για τη σκέψη εάν σας προγραμματίζει να γίνει επενδυτής ακίνητων περιουσιών. Αυτά είναι μερικά βασικά που πρέπει να ξέρετε για να παίρνετε αρχισμένα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Διαβάστε τα βιβλία και στα σεμινάρια σε κανονική βάση στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Βγείτε και εξετάστε τις ιδιότητες κάθε εβδομάδα που είναι για την πώληση, ακόμα κι αν δεν πρόκειται να αναμείνετε για να αγοράσετε. Με να κάνετε αυτό θα αποκτάτε την πολύτιμη εμπειρία. Τίποτα δεν μπορεί να πάρει τη θέση της γνώσης και της εμπειρίας, ειδικά στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Τα εκατομμύρια των ανδρών και των γυναικών έχουν γίνει οικονομικά ανεξάρτητα με την επένδυση στην ακίνητη περιουσία, και με την κατάλληλες γνώση και την εμπειρία, δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο δεν μπορείτε να το κάνετε επίσης.
CopyrightΓ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β© 2005 από Joe Love & JLM & Associates, Α.Ε. Όλα τα δικαιώματα που διατηρούνται παγκοσμίως.
Θ*Ιοε Love χρησιμοποιεί 25 έτη εμπειρίας του που βοηθά και τα άτομα και τις επιχειρήσεις να χτίσουν τις επιχειρήσεις τους, κέρδη αύξησης, και να επιτύχουν τη συνολική επιτυχία. Είναι ο ιδρυτής και το CEO JLM & των συνεταίρων, μιας συμβουλευτικής και εκπαιδευτικής οργάνωσης, που ειδικεύεται στην προσωπική και επιχειρησιακή ανάπτυξη. Μέσω των σεμιναρίων και των διαλέξεών του, Joe Love εξετάζει χιλιάδες άνδρες και γυναίκες κάθε έτος, συμπεριλαμβανομένων των ανώτερων υπαλλήλων και του προσωπικού πολλές από τις μεγαλύτερες εταιρίες της Αμερικής, στα θέματα της ηγεσίας, του αυτοσεβασμού, των στόχων, του επιτεύγματος, και της ψυχολογίας επιτυχίας.
Προσιτότητα Joe σε: joe@jlmandassociates.com
Διαβάστε τα περισσότερα άρθρα και ενημερωτικά δελτία σε: http://www.jlmandassociates.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
