Συνεργασία με τον πληρεξούσιο ακίνητων περιουσιών σας
Η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού θα είναι πιθανώς μια από τις μεγαλύτερες και σημαντικότερες οικονομικές συναλλαγές σας. Πρίν υπογράφουν μια σύμβαση για να αγοράσουν ή να πωλήσουν ένα σπίτι, και ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να συμβουλευθούν έναν πληρεξούσιο για να βεβαιώσουν ότι η συναλλαγή ακίνητων περιουσιών θα αντιμετωπιστεί νόμιμα και επαγγελματικά.
Αν και ένας πληρεξούσιος δεν είναι ένα απαραίτητο μέρος της διαδικασίας, ιδιαίτερα σε πολλά κράτη όπου οι επιχειρήσεις μεταβιβάσεων θα ανταποκριθούν σε όλες τις λεπτομέρειες συναλλαγής κλεισίματος, ένας πληρεξούσιος μπορεί να προστατεύσει τα συμφέροντά σας και να σας βοηθήσει να επιλύσετε οποιαδήποτε πιθανά νομικά προβλήματα πρίν εισάγει μια δεσμευτική νομικά σύμβαση.
Μερικές φορές οι αγοραστές αισθάνονται την ανάγκη να υπογράψουν μια σύμβαση γρήγορα και δεν έχουν το χρόνο να συμβουλευθούν αρχικά έναν πληρεξούσιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να περιλάβουν τη γλώσσα στη σύμβαση που θα επιτρέψει το χρόνο πληρεξούσιών τους να δώσουν την τελική έγκριση στη συμφωνία; συνήθως μέσα σε τρεις έως πέντε επιχειρησιακές ημέρες. Αυτό επιτρέπει και στους αγοραστές και στους πωλητές για να επισπεύσει τη διαδικασία συμβάσεων χωρίς φόβο της ανεπαρκούς νομικής αντιπροσώπευσης.
Οι πωλητές και οι αγοραστές πρέπει ίδια να εξοικειωθούν με τη διαδικασία συναλλαγής ακίνητων περιουσιών πρίν επιλέγουν έναν πληρεξούσιο. Η εκμάθηση των επίσημων βημάτων στη συναλλαγή θα βοηθήσει τους αγοραστές και τους πωλητές να επιλέξουν το σωστό πληρεξούσιο και να συνεχίσουν με την εμπιστοσύνη. Σε όλη τη διαδικασία, οι πληρεξούσιοι πρέπει να ανταποκριθούν σε ποικίλες ευθύνες, συμπεριλαμβανομένων των διαβουλεύσεων πριν από την υπογραφή της σύμβασης, την προετοιμασία ή την έγκριση της σύμβασης, την εξέταση των εγγράφων και την εποπτεία του κλεισίματος της συναλλαγής.
Ο πληρεξούσιος πρέπει να είναι αρμόδιος για την κατάρτιση ή την αξιολόγηση των εγγράφων που μπορούν να είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της μεταφοράς της ιδιοκτησίας. Υπάρχουν συνήθως διάφορα έγγραφα που καταρτίζουν σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακίνητων περιουσιών, και ο πληρεξούσιος μπορεί να αξιολογήσει και να εξηγήσει κάθε έγγραφο στον αγοραστή ή τον πωλητή που αντιπροσωπεύει. Η πράξη, ο λογαριασμός της πώλησης, η υποθήκη, η υποσχετική σημείωση, η υποχρέωση τίτλου και η δήλωση κλεισίματος είναι μόνο μερικά από τα σημαντικά έγγραφα που ένας πληρεξούσιος πρέπει να αναθεωρήσει με τον πωλητή ή τον αγοραστή πριν από το κλείσιμο.
Μια από σημαντικότερες αρμοδιότητες του πληρεξούσιου για τη συναλλαγή ακίνητων περιουσιών είναι να καθοριστεί ο όρος του τίτλου του πωλητή στην ιδιοκτησία. Μέσω αυτής της διαδικασίας, ο πληρεξούσιος θα ανακαλύψει εάν ο πωλητής είναι ο νομικός ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας και εάν υπάρχει μια απλήρωτη υποθήκη ή μια εμπράγματος ασφάλεια που πρέπει να εγκατασταθούν προτού να μπορέσει να μεταφερθεί κατάλληλα ο τίτλος στην ιδιοκτησία. Ο πληρεξούσιος θα ανακαλύψει επίσης οποιεσδήποτε περιορισμούς ή ανακουφίσεις που είναι στην ιδιοκτησία και τη θέση οποιωνδήποτε απλήρωτων φόρων ιδιοκτησίας ή αξιολογήσεων.
Ο αγοραστής, ο πωλητής και οι πληρεξούσιοί τους εμφανίζονται συνήθως μαζί σε μια τελική συνεδρίαση να αναθεωρούν όλα τα κλείνοντας έγγραφα. Σαν αυτήν την συνεδρίαση, συνήθως καλούμενη το "κλείσιμο," οι πληρεξούσιοι βοηθούν να εξηγήσουν, να υπογράψουν και να ανταλλάξουν τα έγγραφα και να εγκρίνουν ή να τακτοποιήσουν οποιαδήποτε υπόλοιπα οικονομικά θέματα σχετικά με τη συναλλαγή. Αφότου κλείνουν τη συναλλαγή, ένας πληρεξούσιος θα ανταποκριθεί σε οποιεσδήποτε τελικές λεπτομέρειες όπως κατάλληλα να καταγράψει την πράξη, την υποθήκη ή άλλα απαραίτητα έγγραφα και η έκδοση των ασφαλιστήριων συμβολαίων τίτλου.
Πολλοί πληρεξούσιοι είναι ειδικευμένοι, και είναι σημαντικό ότι επιλέγετε έναν που ξέρει την ορολογία ακίνητων περιουσιών και τις διαδικασίες συναλλαγής ακίνητων περιουσιών. Πρίν μισθώνετε κάποιο, πρέπει να συζητήσετε όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής με τον πιθανό υποψήφιό σας, συμπεριλαμβανομένων όλων των νομικών δαπανών που θα αναλάβετε.
Το καθήκον του πληρεξούσιου σε οποιαδήποτε συναλλαγή ακίνητων περιουσιών είναι να παράσχει τη νομική πείρα. Μέσω των υγιών συμβουλών και της λεπτομερούς εκτέλεσης όλων των νομικών ευθυνών, ένας καλός πληρεξούσιος θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή σας γρήγορα και με την εμπιστοσύνη.
Περίπου ο συντάκτης
Θ*Ω. Τρόυ Swezey είναι ο συντάκτης "της ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ ΜΕ τον ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΣΑΣ." Σαν Realtor στον αιώνα 21 Paul & συνεταίροι, έχει βοηθήσει πολλά άτομα με τις ανάγκες ακίνητων περιουσιών τους. Επισκεφτείτε τον ιστοχώρο του για να μεταφορτώσετε το ελεύθερο ε-βιβλίο του, "ΜΥΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ ΠΟΥ ΕΚΤΙΘΕΝΤΑΙ." http://www.TroyIsMyRealtor.com ή ταχυδρομείο: TroyC21@usa.net
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
