Προϋπολογίζοντας το σπίτι κούτσουρών σας - που δημιουργεί έναν πίνακα ελέγχου
Εάν έχετε διαβάσει το πρώτο άρθρο μου, ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΣ το ΣΠΙΤΙ ΚΟΥΤΣΟΥΡΩΝ ΣΑΣ: Πού αρχίζετε; , έχετε μια πολύ βασική επισκόπηση της διαδικασίας. Εντούτοις, υπάρχουν ακόμα διάφορες ερωτήσεις που θα επιθυμούσα να εξετάσω. Πάλι, πολλές από αυτές τις ερωτήσεις θα εμφανιστούν εάν χτίσετε οποιοδήποτε σπίτι συνήθειας, αλλά θα αποτολμούσα να υποθέσω ότι οι εγχώριοι ιδιοκτήτες κούτσουρων βρίσκονται βαθύτερος στη διαδικασία λήψης απόφασης από κάποιο που εξετάζει έναν οικοδόμο συνήθειας. Σε τελευταία ανάλυση, οι διαφορές γίνονται προφανείς αμέσως δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να βρούν τον κατασκευαστή τους.
Εκτός αν έχετε ένα σύνολο τσεπών των μετρητών, πρόκειται να πρέπει να ακολουθήσετε τη νοοτροπία δανείου κατασκευής σε όλη τη διαδικασία σύνταξης προϋπολογισμού. Προγραμματίζω να αφιερώσω ολόκληρο ένα άρθρο στο δάνειο κατασκευής, αλλά αυτή η αναζήτηση θα χρησιμεύσει ως ένα προκαταρκτικό βήμα πρίν πηγαίνει στην τράπεζα.
Το μεγαλύτερο μέρος του προϋπολογισμού σας θα είναι η αγορά του εδάφους. Με τη σημερινή νέα κατασκευή η αγορά - ειδικά στο Νιου Τζέρσεϋ - το ακατέργαστο έδαφος αποτελεί 30%-40% του συνολικού προγράμματος (φυσικά, σε άλλα κράτη το έδαφος δεν θα είναι τόσο μεγάλο μέρος αλλά οι γενικές δαπάνες σας θα είναι λιγότεροι, επίσης). Βοηθά να αγοράσει το έδαφος πρώτα έτσι ξέρετε πόσα χρήματα πρόκειται να έχετε αφήσει πέρα από.
Κατόπιν πρέπει να υπολογίσετε πόσο να θέσει κατά μέρος για την ανασκαφή σας, driveway σας, και το σηπτικό σύστημά σας. Προτού να μπορέσετε να φτάσετε σε αυτόν τον αριθμό, βοηθά να μισθώσει έναν πολιτικό μηχανικό για να συντάξει ένα σχέδιο ερευνών και πλοκών (θα χρειαστείτε την έρευνα για την επιχείρηση υποθηκών οπωσδήποτε). Αυτό θα κοστίσει εσείς μερικές εκατοντάες δολάρια. Το σχέδιο πλοκών διάγραμμα όπου το σπίτι θα πάει (και ίχνος του σπιτιού), το μήκος driveway, όπου σηπτικός και καλά θα πάει. Με το παρόν έγγραφο, μπορείτε να πάτε στον εκσκαφέα για ένα απόσπασμα.
Δεδομένου ότι τα περισσότερα σπίτια κούτσουρων τείνουν να χτιστούν στις αγροτικές περιοχές, θα πρέπει πιθανώς να εγκαταστήσετε σηπτικό σας και καλά. Ο εκσκαφέας που κάνει driveway σας θα είναι πιθανότατα το πρόσωπο που θα σκάψει σηπτικό σας. Το τρυπάνι φρεατίων θα είναι πιθανώς διαφορετική επιχείρηση. Αυτές είναι και οι δύο «τελευταίες ειδοποιήσεις», επειδή το κόστος του σηπτικού θα εξαρτηθεί από πόσο καλά το έδαφος percs (απότομα για διηθηθείτε), και δεν ξέρετε πώς βαθύ το σας καλά θα πάει.
Άλλη μια φορά, ο μηχανικός θα σχεδιάσει ένα σηπτικό σχέδιο που θα πρέπει να εγκριθεί από το νομό (στα περισσότερα κράτη). Το κόστος σηπτικού σας θα μπορούσε να κυμανθεί οπουδήποτε από $10.000 - $30.000. Εάν θέτετε τον τρόπο σπιτιών πίσω από το δρόμο, πρέπει να προϋπολογίσετε για εκείνο το extra-long driveway. Και εάν το μέρος σας είναι βαριά δασώδες, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για την αφαίρεση δέντρων θυμηθείτε ότι πρέπει να καθαρίσετε την αφθονία του διαστήματος για να φιλοξενήσετε και το σπίτι και μια μεγάλη περιοχή γύρω από το σπίτι για τα μηχανήματα για να ελιχτείτε. Πρέπει επίσης να θεωρήσετε ένα διάστημα για να βάλετε τα κούτσουρα μετά από την παράδοση.
Μόλις καθοριστούν η θέση και το ίχνος του σπιτιού, μπορεί να πρέπει να χρησιμοποιήσετε έναν διαφορετικό ανάδοχο για το ίδρυμα. Τα θεμέλια δεν παρέχονται από τον εγχώριο κατασκευαστή κούτσουρων (με τις σπάνιες εξαιρέσεις). Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να πάνε: μπορείτε να στηριχτείτε σε μια πλάκα, συρθείτε διάστημα, ή ένα πλήρες υπόγειο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα ίδρυμα φραγμών, ένα προκατασκευασμένο ίδρυμα, ένα χυμένο συγκεκριμένο ίδρυμα (αυτές είναι οι κύριες επιλογές). Το χυμένο σκυρόδεμα είναι το ακριβότερο. Αυτές τις μέρες, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν τα προκατασκευασμένα θεμέλια για τα σπίτια κούτσουρων, επειδή είναι τόσο ακριβείς και δεν απαιτούν μια υποσημείωση. Εάν πάτε αυτή η διαδρομή, θα πρέπει να μισθώσετε έναν κτίστη για να χύσετε το πάτωμα αφότου δημιουργείται το προκατασκευασμένο ίδρυμα. Θυμηθείτε ότι εάν επιλέγετε να στηριχτείτε σε μια πλάκα, πρόκειται να έχετε τα προβλήματα καθοδηγώντας την καλωδίωσή σας, επειδή αυτό γίνεται κανονικά από το υπόγειο.
Ο εγχώριος κατασκευαστής κούτσουρών σας πρόκειται να σας δώσει ένα απόσπασμα για τη συσκευασία. Πολλοί άνθρωποι θέλουν τον κατασκευαστή για να αναφέρουν σε ένα «με το κλειδί στο χέρι» σπίτι ή τουλάχιστον ένα ξεπερνώ-μέσα κοχύλι, ως θέμα ευκολίας. Εντούτοις, αυτό να μην είναι ο τρόπος να πάει εάν ζείτε σε ένα διαφορετικό κράτος από το εκατομμύριο. Θέλετε πραγματικά να πληρώσετε τη ναυτιλία για το κοντραπλακέ; Στο τέλος, η κατοχή της ξυλείας αγορών αναδόχων σας θα μπορούσε τοπικά σας σώζει χιλιάδες δολάρια, ακόμη και αυτό είναι λίγο λιγότερο κατάλληλο να υπολογιστεί αρχικά. Ο τοπικός οικοδόμος σας θα σας δώσει πρόθυμα ένα απόσπασμα εφ' όσον έχει ένα καλό σύνολο προκαταρκτικών σχεδίων για να λειτουργήσει από.
Άρχισα με έναν απλό κατάλογο ελέγχου να ταξινομώ τον προϋπολογισμό μου. Ευτυχώς, βρήκα έναν ανάδοχο που ήταν πρόθυμος να αναλάβει το πρόγραμμα και να μισθώσει τα υποβρύχιά του το αναλυμένο απόσπασμά του με βοήθησε να απεικονίσω όλα τα στοιχεία που πήγαν στο πρόγραμμα. Κατόπιν πρόσθεσα τα υποβρύχια που μίσθωσα χωριστά (εκσκαφέας, κτίστης, landscaper, κ.λπ.). Εδώ είναι μερικά στοιχεία γραμμών που πήγαν στον πίνακα ελέγχου: Κλιματιστικό μηχάνημα, συσκευές, κέρδος του οικοδόμου, πόρτες (εσωτερικά), πόρτες (εξωτερικό), Driveway, ηλεκτρολόγος, εστία, επίστρωση, ίδρυμα, φούρνος (ή λέβητας), εγκατάσταση HVAC, μόνωση, εσωτερική περιποίηση, κουζίνα, εργασία, εξωραϊσμός (σπόρος χλόης), εξοπλισμός ανελκυστήρων, ανάβοντας κοu'φώματα, κούτσουρα, ξυλεία (κοντραπλακέ, δοκοί, 2x6s), κτίστης, άδειες, υδραυλικά, κοu'φώματα υδραυλικών (νεροχύτες, μπανιέρες, τουαλέτες), στέγη, να στρώσει με άμμο και λέκιασμα, σηπτικές, σκάλα (εάν όχι συμπεριλαμβανόμενος στο απόσπασμα κούτσουρων), κεραμίδια (κουζίνα & λουτρό), χρησιμότητες, καλά, παράθυρα.
Ανάλογα με την περιοχή εργασίας σας, μπορείτε να έχετε άλλες δαπάνες. Εάν το επίπεδης βάσης φορτηγό που φέρνει τα κούτσουρά σας δεν μπορεί να το κάνει στην περιοχή, θα πρέπει να λάβετε μέτρα να ξεφορτώσετε τα κούτσουρα αλλού και να τα φέρετε μέσα. Εάν τίθεστε τον τρόπο πίσω από το δρόμο, μπορεί να πρέπει να πληρώσετε για τους τηλεφωνικούς πόλους, ή να πληρώσετε για trenching. Επίσης, ο οικοδόμος σας μπορεί να απαιτήσει ότι φέρνετε τη δύναμη στην περιοχή για τα εργαλεία του (πιό πολύ σας επιτρέψτε μερικές ημέρες της δύναμης γεννητριών, αλλά όχι για ολόκληρη την εργασία).
Διάρκεσε μια στιγμή για να συμπληρώσει όλα τα κενά στον κατάλογο ελέγχου μου, αλλά μόλις άρχισα κάθε στόχο χωριστά, το πρόγραμμα συνολικά είχε νόημα. Πραγματικά, η συσκευασία κούτσουρων ήταν το ευκολότερο μέρος που εξετάζει. Στην περίπτωσή μας, ο κατασκευαστής παρείχε τα κούτσουρα μόνο (και το σχέδιο), τα οποία βγήκαν στο λιγότερο από 1/6 του συνολικού κόστους του σπιτιού (που δεν μετρά την εργασία εδάφους). Για το υπόλοιπο, οι δαπάνες είναι όπως οποιοδήποτε άλλοδήποτε σπίτι συνήθειας κατόπιν η ερώτηση γίνεται «cWho κάνει τι;». Σε τελευταία ανάλυση, μια λίγη δικαιοσύνη ιδρώτα προχωρεί αρκετά.
Η Mercedes Hayes είναι εγχώριος έμπορος κούτσουρων Hiawatha και επίσης ένα Realtor στο Νιου Τζέρσεϋ και την Πενσυλβανία. Σχεδίασε το σπίτι κούτσουρών της που χαρακτηρίστηκε στον οδηγό σχεδίων ορόφων του 2004 του περιοδικού εγχώριας διαβίωσης κούτσουρων. Μπορείτε να μάθετε περισσότερων για τα σπίτια κούτσουρων με την επίσκεψη του http://www.JerseyLogHomes.com.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
