Εγχώριος αγοραστής beware; ξέρτε τα σημάδια του προβλήματος αγοράς ακίνητων περιουσιών
Τα μέρη των άρθρων έχουν εμφανιστεί πρόσφατα για βουίζοντας αγορά ακίνητων περιουσιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι εγχώριες τιμές, ειδικά στις ακτές ανατολής και δύσης, είναι όχι μόνο σε επίπεδα ρεκόρ, αλλά αυξάνονται στα ποσοστά αρχείων. Σε μερικές περιοχές γύρω από την Ουάσιγκτον, το ΣΥΝΕΧΈΣ ΡΕΎΜΑ και το Σαν Φρανσίσκο, οι εγχώριες τιμές έχουν τριπλασιαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν απολαύσει τις τεράστιες αυξήσεις στη δικαιοσύνη τους, πραγματοποίησε πότε είτε πωλούν το σπίτι τους είτε δανείζονται ενάντια σε το, η αγορά έχει γίνει όλο και περισσότερο δύσκολη για εκείνους που προσπαθούν να αγοράσει τα σπίτια. Μπορεί να πάρει χειρότερα, δεδομένου ότι υπάρχουν τώρα μερικά ισχυρά σημάδια ότι η αγορά μπορεί να είναι κοντά στην αιχμή της:
Οι τιμές των σπιτιών σε πολλές αγορές είναι τόσο υψηλές που λίγοι αγοραστές μπορούν να τις αγοράσουν χρησιμοποιώντας τις παραδοσιακές υποθήκες. Στην Ουάσιγκτον, ΣΥΝΕΧΈΣ ΡΕΎΜΑ, παραδείγματος χάριν, 48% των νέων υποθηκών είναι της ενδιαφέρον-μόνης ποικιλίας, όπου ο αγοραστής πληρώνει μόνο τον τόκο στο δάνειο για τα πρώτα-πρώτα έτη. Αυτό κρατά τις πληρωμές αρκετά χαμηλές που ο αγοραστής μπορεί να είναι κατάλληλος για το δάνειο. Το πρόβλημα είναι ότι ο αγοραστής πληρώνει μόνο τον τόκο και συμβάλλει όχι πραγματικά στην τιμή αγοράς του σπιτιού. Το γεγονός ότι τόσοι πολλοί αγοραστές λαμβάνουν ενδιαφέρον-μόνο τα δάνεια προτείνει ότι οι τιμές σε εκείνες τις αγορές μπορούν να είναι πάρα πολύ υψηλές για να στηριχτούν.
Πολλοί εγχώριοι εκτιμητές έχουν παραπονεθεί ότι τον οι δανειστές τους πιέζουν συνεχώς για "να κάνουν τους αριθμούσ" κατά αξιολόγηση των σπιτιών. Οι εκτιμητές σε μερικές αγορές συγκρατημένα-εκτίμησης, όπως οι βούβαλοι, Νέα Υόρκη, λένε ότι τους δίνεται συχνά μια αξία όταν ορίζεται μια αξιολόγηση, με η κατανόηση ότι η αξιολόγησή τους αναμένεται για να μπεί σε ή επάνω από εκείνο τον αριθμό. Η δανείζοντας βιομηχανία είναι ανταγωνιστική, και οι δανειστές θέλουν να εκδώσουν όσο το δυνατόν περισσότερα δάνεια. Θα φαινόταν ότι κάμποσοι τους είναι ακόμα και πρόθυμοι να δανείσουν τα χρήματα όταν δεν αξιολογεί το σπίτι για την τιμή ερώτησης. Οι εκτιμητές επισημαίνουν ότι εάν δεν παρέχουν τους "ζητούμενουσ" αριθμούς, κατόπιν οι δανειστές θα μισθώσουν απλά άλλους εκτιμητές.
Το ποσοστό αποκλεισμού αυξάνεται. Το ποσοστό αυξήθηκε το Μάρτιο και τον Απρίλιο κατά τη διάρκεια των ίδιων μηνών πέρυσι, που προτείνουν ότι περισσότεροι αγοραστές μπορεί να είχαν ανακαλύψει ότι έχουν τις υποθήκες στις οποίες δεν μπορούν να κάνουν τις πληρωμές. Τα ποσοστά αποκλεισμού είναι τα υψηλότερα στη Φλώριδα και το Τέξας, τα οποία έχουν τα ποσοστά αποκλεισμού που είναι σχεδόν τριπλά ο εθνικός μέσος όρος. Με τα επιτόκια κοντά στα ιστορικά χαμηλότατα σημεία, οι υποθήκες είναι πιθανότερο να γίνουν πιό προσιτές καθώς τα επιτόκια αυξάνονται.
Τι αυτό σημαίνει για τους ενδεχόμενους αγοραστές είναι ότι πρέπει να κάνουν ακόμη και περισσότερη έρευνα πρίν αγοράζουν ένα σπίτι. Οι αγοραστές πρέπει πραγματικά να εξετάσουν εάν θα μπορούσαν ή όχι πραγματικά να αντέξουν οικονομικά να κάνουν τις εγχώριες πληρωμές που περιλαμβάνουν μια μείωση του προι4σταμένου. Εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι χωρίς να πάρει έξω ένα ενδιαφέρον-μόνο δάνειο, ο αγοραστής δεν μπορεί πιθανώς να αντέξει οικονομικά το σπίτι. Οι αγοραστές πρέπει να είναι ύποπτοι των εγχώριων αξιολογήσεων και πρέπει, εάν είναι δυνατόν, να ρωτήσουν τον εκτιμητή εάν πιέζονται για να παρέχουν έναν προκαθορισμένο αριθμό. Κάθε αγοραστής θέλει το σπίτι του/της για να αξιολογήσει για τουλάχιστον το ποσό του δανείου. Αλλά η τρέχουσα αγορά είναι μια όπου οι αγοραστές τεντώνουν για να κάνουν τις πληρωμές στις τιμές που είναι σε επίπεδα ρεκόρ. Το τελευταίο πράγμα που οποιοσδήποτε αγοραστής θέλει είναι να τεντώσει για να κάνει τις πληρωμές σε μια υποθήκη που υπερβαίνει την αξία του σπιτιού. Η αγορά ακίνητων περιουσιών είναι σε ένα αβέβαιο κράτος προς το παρόν, και οι ενδεχόμενοι αγοραστές πρέπει να κάνουν όσο το δυνατόν περισσότερη έρευνα να σιγουρευτούν ότι μπορούν και να πληρώσουν για, και να κρατήσουν, το νέο σπίτι τους.
Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β©πνευματικά δικαιώματα 2005 με το αναδρομικό μάρκετινγκ.
Θ*Θχαρλες Essmeier είναι ο ιδιοκτήτης του αναδρομικού μάρκετινγκ, μια εταιρία που αφιερώνονται στους ενημερωτικούς ιστοχώρους, συμπεριλαμβανομένου τα τέλη του Debt.com, ένας ιστοχώρος που αφιερώνονται στις πληροφορίες σταθεροποίησης χρέους και HomeEquityHelp.net, μια περιοχή που αφιερώνεται στις πληροφορίες για τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνησ.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
