Η άδεια προγραμματισμού τοποθετεί αιχμή στο UK - μετατροπές γκαράζ - ποια αξία προσθέτουν;
Η περισσότερη εργασία μετατροπής σε μια υπάρχουσα δομή είναι συχνά ακριβότερη από έχοντας χτύπησε κάτω & επανοικοδομημένος. Ο κύριος λόγος για αυτό είναι το στοιχείο Φ.Π.Α που είναι απαλλάξημο για τις νέες κατοικίες. Έχουν υπάρξει πολυάριθμα παραδείγματα όπου η εκτενής εργασία επέκτασης & μετατροπής έχει αποδειχθεί ακριβότερη από επανοικοδομώντας το σχέδιο εκ νέου από το έδαφος επάνω.
Εντούτοις, όπου ο Φ.Π.Α ισχύει ακόμα ακόμη και για τη νέα κατασκευή μέσα σε ένα υπάρχον κατοικημένο curtilage, η διαδρομή μετατροπής είναι συχνά ακόμα λιγότερο ακριβή. Αυτό μπορεί επίσης να έχει το προστιθέμενο όφελος το χαρακτήρα περιοχών & να γοητεύσει όπου καθώς πλήρης ένας νέος χτίζει μπορεί συχνά να ξεχωρίσει όπως έναν επώδυνο αντίχειρα.
Οι μετατροπές γκαράζ είναι η προκείμενη περίπτωση. Η μετατροπή ενός εσωτερικού γκαράζ (κανονικά ακέραιος ή συνδεμένος με την κύρια κατοικία) είναι μια αυξανόμενη τάση ότι δεν μπορώ να δω την πτώση στα ερχόμενα έτη.
Η επιθυμία λαών για τον πρόσθετο ζωτικό χώρο είναι κατά πολύ σημαντικότερη από την απαίτηση να αποθηκευτεί ένα αυτοκίνητο μηχανών ή μια γενική οικιακή αποθήκευση που είναι συχνότερα η περίπτωση.
WIth ο γενικός ανώτερος χτίζει την ποιότητα των περισσότερων σύγχρονων αυτοκινήτων ημέρας η ανάγκη για το μυστικό χώρο στάθμευσης για αρχίζουν το πρωί έχουν μικραίνει τώρα. Αυτό συνδύασε με τη σχετική φτήνια των αυτοκινήτων κάνει ότι η πολύτιμη περιοχή γκαράζ κοιτάζει πολύ κάτω από χρησιμοποιημένος.
Από το οδικό αυτοκίνητο ο χώρος στάθμευσης είναι μέχρι πολύ σημαντικό αλλά ένα φυσικό κτήριο που αποθηκεύει αυτό μέσα ολονυκτίς μέσα δεν είναι.
Έτσι ποια είναι τα ζητήματα σχετικά με τη μετατροπή ενός υπάρχοντος γκαράζ στο διάστημα κατοικήσιμων δωματίων; Καλά αρχικά, οι περισσότερες μετατροπές γκαράζ δεν απαιτούν το όφελος μιας χωριστής έγκρισης προγραμματισμού εκτός αν υπάρχει ένας όρος στην αρχική έγκριση προγραμματισμού που περιορίζει τη χρήση γκαράζ. Πάντα ελέγξτε με την τοπική προγραμματίζοντας αρχή σας πρώτα αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η συγκεκριμένη έγκριση προγραμματισμού δεν πρέπει να απαιτηθεί (υπό τους όρους & τα κριτήρια προγραμματισμού).
Εάν το γκαράζ πρόκειται να γίνει χρήσιμο ένα πρόσθετο στην κύρια κατοικία έπειτα πρέπει ιδανικά να μετατραπεί με έναν τρόπο που το κάνει σκληρά για το "κοινό άνθρωπο" που λέει ότι το διάστημα ήταν αρχικά ένα γκαράζ.
Αυτό σημαίνει ότι το νέο δωμάτιο (προηγούμενο γκαράζ) πρέπει να προσεγγιστεί κατά προτίμηση από τον κύριο τρόπο αιθουσών, να πρέπει να ακολουθήσει κατευθείαν τα επίπεδα πατωμάτων (παρά το βήμα κατεβάζει), να έχει το παρόμοιο πάτωμα στα ανώτατα όρια, να επανεντοπίσει όλες τις υπηρεσίες μετρητών στα εξωτερικά κιβώτια μετρητών, να θερμαθεί κεντρικά, που αναβαθμίζονται θερμικά για τους τοίχους πατωμάτων, & τις οροφές, & να έχουν μια ποιοτική γεμάτη κατασκευή για το παλαιό άνοιγμα πορτών γκαράζ. Τα περισσότερα από αυτά τα στοιχεία καλύπτονται μέσα στους κανονισμούς κτηρίου για στους οποίους η μετατροπή πρέπει να συμμορφωθεί επίσης.
Σαν οδηγό, μια καλή ενιαία μετατροπή γκαράζ που ενσωματώνει αυτό το στοιχείο θα είναι της τάξεως Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£15 σε Γ?Ζ'Γʼβ"¬ΕʽΓ?β??Γ"Β£20K. Οι φτηνότερες μετατροπές μπορούν να επιτευχθούν αλλά θα αισθανθούν πάντα όπως ένα "γκαράζ" & μπορούν να μην προσθέσουν την πλήρη αξία σε μια ιδιοκτησία.
Εάν το γκαράζ μπορεί μόνο να προσεγγιστεί από ένα άλλο δωμάτιο όπως το καθιστικό ή η κουζίνα, μπορούν ακόμα να εκτελέσουν ένα χρήσιμο λειτουργούν πρόσθετο δωμάτιο αλλά μπορούν να μην έχουν την ευελιξία της χρήσης έναντι να έχουν πρόσβαση στη μορφή μια κοινή περιοχή κυκλοφορίας.
Έτσι ποιες είναι οι χαρακτηριστικές χρήσεις για τις μετατροπές γκαράζ; Η πιό κοινή χρήση είναι για μια περιοχή μελέτης εάν είναι για τις επιχειρησιακές συναλλαγές του γονέα που εργάζεται από το σπίτι ή των παιδιών που έχουν μια αφιερωμένη θέση για να μελετήσει την εργασία έξω από την κρεβατοκάμαρά τους που δεν είναι πολύ επιθυμητή.
Μια άλλη κοινή χρήση είναι για μια κρεβατοκάμαρα ισογείων για ηλικιωμένο έναν σχετικό ή ακόμα και έναν γιο ή μια κόρη ανίκανο να αγοράσει μια ιδιοκτησία αλλά τώρα απαίτηση κάποιου πρόσθετου διαστήματος για ένα μωρό παραδείγματος χάριν.
Οι χωριστές τραπεζαρίες είναι τώρα ένα πράγμα του παρελθόντος πραγματικά αλλά εάν το γκαράζ γειτονεύει με τα συνηθισμένα 3M X τα 2M σχεδιασμένη υπεύθυνος για την ανάπτυξη pokey κουζίνα έπειτα με να χτυπήσουν κατευθείαν στην περιοχή γκαράζ δημιουργούν συχνά μια μεγάλη πλήρη μεγέθους οικογενειακή κουζίνα/κατανάλωση της περιοχής που είναι τόσο πολύ σε ζήτηση αυτοί αυτές τις μέρες (η επίδραση Jamie oliver).
Πότε θα έπρεπε μια μετατροπή να αποφευχθεί; - γενικά εάν το γκαράζ αποσυνδέεται ή κάποια απόσταση μακρυά από την κύρια κατοικία. Επίσης, εάν η απώλεια ενός διαστήματος χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων μέσα στο γκαράζ σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι ανίκανη να σταθμεύσει τουλάχιστον 2 αυτοκίνητα εκτός αν σας έχει επαρκή στο δρόμο σταθμεύοντας το διαθέσιμο δικαίωμα έξω από την ιδιοκτησία.
Μελλοντικές τάσεις για τη νέα κατασκευή; - Ακόμη και η καθοδήγηση πολιτικού σχεδίου προγραμματισμού σφάλλει τώρα μακρυά από τα αφιερωμένα γκαράζ για τις πυκνά εποικημένες εξελίξεις προτιμώντας να απελευθερώσει το διάστημα για τα πρόσθετα κατοικήσιμα δωμάτια. Αφιερωμένη από το οδικό αυτοκίνητο που καθαρίζει το διάστημα ή δύο στο ύπαιθρο προτιμάται τώρα πέρα από τα γκαράζ - οι αρμόδιοι για το σχεδιασμό επίσης συνειδητοποιούν ότι τα περισσότερα γκαράζ δεν χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση των αυτοκινήτων έτσι κάνουν τώρα κάτι για το.
Στην έμφαση το σημείο περαιτέρω, δεν έχουμε κληθεί ποτέ ακόμα να μετατρέψουμε ένα κατοικήσιμο δωμάτιο σε ένα διάστημα γκαράζ αλλά καλούμαστε αρκετές φορές ετησίως να ολοκληρώσουμε το αντίθετο. Είμαι βέβαιος στο Λονδίνο & τέτοιες θέσεις που τέτοια σχέδια "reversionary γκαράζ" έχουν ολοκληρωθεί αλλά αυτό δεν είναι βεβαίως χαρακτηριστικό όταν συγκρίνεται με τη μεγαλύτερη εικόνα αυτά που οι σύγχρονες τάσεις ανάπτυξης είναι.
" Την το μέγιστό μας χτίζει τον οδηγό προγραμματισμού" εξηγεί περαιτέρω τα ζητήματα σχετικά κατά μετατροπή των υπαρχουσών δομών & ποιες περιοχές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την ανάπτυξη του εδάφους, των κτηρίων ή μιας περιοχής για την οικιακή χρήση. Λάβετε την άδεια προγραμματισμού με τον οδηγό μας.
http://www.planning-permission.co.uk
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
