Kaufen Outer Banks (obx) als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Also, du denkst der Kauf einer Miet-Immobilie am Strand. Historisch-, Immobilien-Investitionen haben sich als eine kluge Anlagestrategie. Der Name des Spiels ist immer die Maximierung Cashflow. Jahre vor, könnte man erkennen, eine gesunde Rendite auf Cash-Flow aus Mieteinnahmen allein, jedoch mit steigenden Kosten für Immobilien, die Zahl der Strand-Eigenschaften mit einem hohen positiven Cash-Flow sind schwinden. Fürchtet euch nicht Investoren! Die Ziele haben sich geändert, aber der Markt ist noch stark. In der heutigen Arena, das Ziel ist, den Break-Even oder leicht positiven Cash-Flow ist gewachsen, während Kapital durch Eigenkapital. Mit einem jährlichen Anerkennung von 30-40%, die Anleger sind gespannt, um eine kleine negative Cash-Flow! Schauen wir uns an einem konkreten Beispiel: Herr und Frau Festland Kauf eines Outer Banks Mietobjekt im Februar 2003 für $ 575.000. Sie Finanzierung von 75% des Kaufpreises mit einer Hypothek von 4,5% ($ 2250 monatlich P / I). Die Saison 2003 in Netze $ 30.577 Mieteinnahmen. Sie decken ihre Hypothek Kosten ($ 27000) mit den Einnahmen. Sonstige Aufwendungen (Steuern, Versicherungs-, Versorgungs-, Immobilien-Management, etc.) bis zu 5860 $. Das lässt die Mainlands mit einem negativen Cashflow von $ 2283 für das Jahr, oder $ 190 pro Monat. Im März 2004 hat die Mainlands entscheiden zu verkaufen Haus-und Netto-$ 740.000 aus dem Verkauf. In dem einen Jahr, dass sie im Besitz der Hütte, die aus eigener Tasche Kosten wurde 2283 $. Umgekehrt, ihr Eigenkapital gewinnen war $ 165.000 .* Keine schlechte Rendite! In diesem Fall wird die Mainlands IRS 1031 wurde ein Austausch-und nicht zur Zahlung der Steuern Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf der Immobilie. Was gibt es zu sehen, wenn die Wahl der richtigen Immobilie. * Die Nähe zum Wasser ~> Je näher die ist es, den Ozean (oder Ton / Bay) die Nachfrage wird es von potenziellen Mietern. * Ausstattung ~> Heute Strand Häuser haben alle erdenklichen Glocke und Pfeife (Pools, Aufzüge, Spiel-Räume, Tiki Bars, etc.). Sie werden müssen, um sicherzustellen, dass Ihre potenziellen Investitionen zu Hause ist, im Wettbewerb mit anderen Eigenschaften in der Nähe. * Alter von Struktur ~> nur Häuser, die über Jahre Freude links in ihrer Lebensdauer. Wenn Sie planen, um die Haus für die Langstrecke, bleiben Ihre Wartungs-und Utility-Ausgaben nach unten. Wenn Ihr Ziel ist es, den Austausch, das in ein oder zwei Jahre, eine neue Heimat werden marktfähige .. * Schutz ~> Eine der am meisten wesentliche Elemente bis hin zum komfortablen Ozean vor Eigenverantwortung ist die schützende Sanddüne. Sie wollen wählen Sie einen Bereich mit einer hohen, mit Sitz, bewachsene Dünen Linie. Dies schützt Ihre Investition in die Falle eines tropischen Sturm-System. * Vermietung Geschichte ~> Falls verfügbar, erhalten Sie genaue Aufzeichnungen für die Vermietung der Hütte. Dies wird zeigen, die zu Hause die Preise als auch eine Wiederholung Mieter. * Respektiert, hart arbeitende Property Manager ~> Ihr Property Manager letztlich Kontrollen Ihren Cash-Flow. Sie haben die Macht, Buch jede Woche in Ihrem Haus, so dass sich positive Cash-Flow oder sie tun können, ein schlechtes Angebot und lassen prime Wochen un-vermietet, daher zunehmende negative Cash-Flow. Sie haben auch die Verantwortung der Führung Ihrer Mieter glücklich. * Halten Sie Ihre Gefühle in Check ~> Denken Sie daran, Sie kaufen diese Eigenschaft für die Mieter der Komfort nicht Ihre eigenen. Sie können nicht glauben, dass eine Hütte ist mit bis zu Ihrer Normen, aber Sie sind nicht das Leben in sie, die Mieter sind. Wie um zu beginnen: Die wichtigsten Dinge, die Sie benötigen, um zu beginnen, sind: ^ Ihr Zielgebiet (Ort, Unterfeld) ^ Pre Qualifikation Schreiben von lokalen Kreditgeber ^ ^ Mitnahme Betrag Eine seriöse Real Estate Professional Ihnen helfen, geeignete Eigenschaften erzeugen und Cash-Flow-Analyse "(CFA's). Kauf eines Outer Banks Mietobjekt hat sich als eine kluge Wahl in der heutigen Investitionen Welt. Dies zeigt sich in der Zahl der Investoren, die weiterhin auf Re-Investitionen in den Markt. Mit Immobilien Werte die Hälfte der dass in anderen Küsten und historisch niedrigen Zinsen, gibt es immer noch eine fantastische Chance für Wachstum. Eines ist sicher, es wäre schwierig zu spiegeln diese Rendite in der heutigen Börse! Für den Anfang oder mehr, wenden Sie Chandler Spawr, ABR, RRS an 1-800-650-8238 x 225 oder besuchen Sie ihn im Internet unter Chanrock.com oder OBX Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien * Zahl basiert auf Pre-Schließung costsChandler Spawr, ABR, RRS Outer Banken Investment SpecialistAbout die AuthorChandler Spawr ist ein preisgekröntes Immobilienmakler spezialisiert in Outer Banks Investment Properties. Er ist in erster Linie Vertreter der Käufer in der Nord-Outer Banks (nags Leiter, Kitty Hawk, Duck, südlichen und Corolla). Chandler ist ein Accredited Buyer's Representative (ABR) und eine Charta Mitglied des weltweiten Freizeit-und Resort Verkäufe Rates (RRS). Er befindet sich derzeit in
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
