Αγοράζοντας εξωτερική ιδιοκτησία επένδυσης τραπεζών (obx)
Έτσι, σκέφτεστε την αγορά μιας ιδιοκτησίας ενοικίου στην παραλία. Ιστορικά, οι επενδύσεις ακίνητων περιουσιών έχουν αποδειχθεί μια σοφή στρατηγική επένδυσης. Το όνομα του παιχνιδιού έχει μεγιστοποιήσει πάντα τις ταμειακές ροές. Τα έτη πριν, κάποιο θα μπορούσε να πραγματοποιήσει ένα υγιές ποσοστό επιστροφής βασισμένο στις ταμειακές ροές που παρήχθησαν από το εισόδημα ενοικίου μόνο, εντούτοις, με τις αυξανόμενες δαπάνες ιδιοκτησίας, ο αριθμός ιδιοτήτων παραλιών με ουσιαστικές θετικές ταμειακές ροές ελαττώνεται. Επενδυτές φόβου όχϊ Οι στόχοι έχουν αλλάξει, αλλά η αγορά είναι ακόμα ισχυρή. Στο σημερινό χώρο, ο στόχος είναι σπάσιμο ακόμη και ή μικρές θετικές ταμειακές ροές ενώ το κεφάλαιο αυξάνεται μέσω της δικαιοσύνης. Με τα ετήσια ποσοστά εκτίμησης 30-40%, οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να αντιμετωπίσουν μικρές αρνητικές ταμειακές ροές! Εξετάστε ένα πραγματικό παράδειγμα:
Ο κ. και η κα Mainland αγοράζουν μια εξωτερική ιδιοκτησία ενοικίου τραπεζών τον Φεβρουάριο του 2003 για $575.000. Χρηματοδοτούν 75% της αγοράς με ένα ποσοστό υποθηκών 4,5% ($2.250 μηνιαίο P/I). Η εποχή 2003 πιάνει $30.577 στο εισόδημα ενοικίου. Καλύπτουν τη δαπάνη υποθηκών τους ($27.000) με το εισόδημα που παράγεται. Αλλες δαπάνες (φόροι, ασφάλεια, χρησιμότητες, διαχείριση ιδιοκτησίας, κ.λπ....) προσθέστε μέχρι $5.860. Αυτός αφήνει τις ηπειρωτικές χώρες με αρνητικές ταμειακές ροές $2.283 για το έτος, ή $190 το μήνα.
Το Μάρτιο του 2004, οι ηπειρωτικές χώρες αποφασίζουν να πωλήσουν το σπίτι και τα καθαρά $740.000 από την πώληση. Στο ένα έτος ότι ήταν κύριοι του εξοχικού σπιτιού, τους από την τσέπη η δαπάνη ήταν $2,283. Αντιθέτως, το κέρδος δικαιοσύνης τους ήταν $165,000. * όχι ένα κακό ποσοστό επιστροφής! Σε αυτήν την περίπτωση, οι ηπειρωτικές χώρες χρησιμοποίησαν μια ανταλλαγή IRS 1031 και δεν έπρεπε να πληρώσουν οποιουσδήποτε φόρους κύριων κερδών από την πώληση της ιδιοκτησίας.
Τι να ψάξει κατά το επιλογή της σωστής ιδιοκτησίας.
* Η εγγύτητα στο Water~ > όσο πιό στενή η ιδιοκτησία είναι στον ωκεανό (ή τον ήχο/τον κόλπο) η περισσότερη απαίτηση εκεί θα είναι από τους πιθανούς μισθωτές.
* Amenities~ > σημερινά σπίτια παραλιών έχει κάθε κατανοητούς κουδούνι και συριγμό (λίμνες, ανελκυστήρες, παιχνίδι-δωμάτια, φραγμοί tiki, κ.λπ.). Θα πρέπει να σιγουρευτείτε το πιθανό σπίτι επένδυσής ότι σας είναι ανταγωνιστικό με άλλες ιδιότητες στην περιοχή.
* Η ηλικία Structure~ > μόνο εξετάζει τα σπίτια που αφήνουν τα έτη απόλαυσης στον κύκλο της ζωής τους. Εάν προγραμματίσετε να κρατήσετε το σπίτι για τη μεγάλη απόσταση, αυτό θα κρατήσει τις δαπάνες σας συντήρησης και χρησιμότητας χαμηλά. Εάν ο στόχος σας είναι να ανταλλάξετε την ιδιοκτησία σε ένα ή δύο έτη, ένα νεώτερο σπίτι θα είναι πιό εμπορεύσιμο ..
* Protection~ > ένα από τα πιό απαραίτητα στοιχεία στην άνετη ωκεάνια μπροστινή ιδιοκτησία είναι ο προστατευτικός αμμόλοφος άμμου. Θέλετε να επιλέξετε μια περιοχή με έναν υψηλό, καθιερωμένος, η γραμμή αμμόλοφων. Αυτό θα προστατεύσει την επένδυσή σας στην περίπτωση ενός τροπικού συστήματος θύελλας.
* Το ενοίκιο History~ > εάν διαθέσιμος, παίρνει τα ακριβή αρχεία ενοικίου για το εξοχικό σπίτι. Αυτό θα επεξηγήσει τα ποσοστά εγχώριου ενοικίου καθώς επίσης και οποιουσδήποτε μισθωτές επανάληψης.
* Η σεβαστή, σκληρή λειτουργώντας ιδιοκτησία Manager~ > ο διευθυντής ιδιοκτησίας σας ελέγχει τελικά τις ταμειακές ροές σας. Έχουν τη δύναμη να κρατήσουν κάθε εβδομάδα διαθέσιμη στο εξοχικό σπίτι σας, αυξανόμενες κατά συνέπεια θετικές ταμειακές ροές ή μπορούν να κάνουν μια φτωχή εργασία και να αφήσουν στις πρωταρχικές εβδομάδες Η.Ε-που νοικιάζονται, επομένως, τις αυξανόμενες αρνητικές ταμειακές ροές. Έχουν επίσης την ευθύνη τους μισθωτές σας ευτυχείς.
* Κρατήστε τις συγκινήσεις σας σε Check~ > θυμάται, αγοράζετε αυτήν την ιδιοκτησία για την άνεση του μισθωτή όχι σας δικοί. Δεν μπορείτε να σκεφτείτε ότι ένα εξοχικό σπίτι είναι διακοσμημένο μέχρι τα πρότυπά σας, αλλά δεν είστε αυτοί που ζουν σε το, οι μισθωτές είναι.
Πώς να πάρει άρχισε:
Τα σημαντικότερα πράγματα που θα πρέπει να πάρετε αρχισμένοι είναι:
^ η περιοχή στόχων σας (πόλη, υποδιαίρεση)
^ προ επιστολή προσόντων από τον τοπικό δανειστή
^ κάτω από το ποσό πληρωμής
^ αξιόπιστος επαγγελματίας ακίνητων περιουσιών Α για να σας βοηθήσει να βρείτε τις κατάλληλες ιδιότητες και να παραγάγετε των αναλύσεων ροής μετρητών (CFA).
Η αγορά μιας εξωτερικής ιδιοκτησίας ενοικίου τραπεζών έχει αποδειχθεί μια σοφή επιλογή στο σημερινό κόσμο επένδυσης. Αυτό είναι εμφανές στον αριθμό επενδυτών που συνεχίζουν να επανεπενδύουν στην αγορά. Με το μισό τιμών ιδιοκτησίας από αυτό σε άλλα παράκτιες αγορές και ιστορικά χαμηλά επιτόκια, υπάρχει ακόμα μια φανταστική ευκαιρία για την αύξηση. Ένα πράγμα είναι οπωσδήποτε, είναι δύσκολο να αντανακληθεί αυτή η παραγωγή στο σημερινό χρηματιστήριο!
Για να παίρνετε αρχισμένος ή μάθετε περισσότεροι, τον κηροποιό Spawr, ABR, RRS επαφών σε 1-800-650-8238 X 225 ή τον επισκεφτείτε στον Ιστό
Chanrock.com ή
Ιδιοκτησία επένδυσης OBX
* αριθμός βασισμένος στο προ-κλείσιμο των δαπανών
Κηροποιός Spawr, ABR, εξωτερικός ειδικός επένδυσης τραπεζών RRS
Περίπου ο συντάκτης
Ο κηροποιός Spawr είναι ένα βραβείο που κερδίζει τον πράκτορα ακίνητων περιουσιών που ειδικεύεται στις εξωτερικές ιδιότητες επένδυσης τραπεζών. Είναι πρώτιστα ο αντιπρόσωπος ενός αγοραστή στις βόρειες εξωτερικές τράπεζες (κεφάλι Nags, γεράκι γατακιών, πάπια, νότια ακτές και Corolla). Ο κηροποιός είναι ο αντιπρόσωπος ενός αναγνωρισμένου αγοραστή (ABR) και μέλος χαρτών του παγκόσμιου Συμβουλίου πωλήσεων αναψυχής και θερέτρου (RRS). Κατοικεί αυτήν την περίοδο στις νότιες ακτές, βόρεια Καρολίνα με σύζυγό του και δύο κόρες.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
