5 个岩石坚实不动产投资战略
投资在房地产比买和简单地卖家复杂的。帮助新房地产投资者决定哪个战略也许运作为他们我汇集5 个岩石坚实战略。它是由您决定哪个战略您感到舒适以。
1 。购买和举行
这个不动产投资战略共同地为人所知作为出租的房地产。适合房东比您认为容易。您买物产, 您和"为租" 和您签署同您的新房客的给它做广告一个合同。那是爱情小说结束的地方。您需要知道很多关于您的责任和您的权利因为房东或您将找到自己在麻烦。
筛选您的远景房客是您的第一个防御范围。保护您的物产免受损伤是您的第一义务。我也许绘稍微黑暗的画的是房东。但处理房客可能是您曾经有的令人沮丧工作。做自己厚待和参观书店或图书馆和得到许多本书在landlording 如同您能得到。用这知识武装您能创造正面现金流动并且与您的房客的一个长期关系在您投入"为租" 时候签到围场。
陪购买和举行战略您基本上有3 条收入小河立即同行。
分期偿还; 当支付您的抵押您数额您更低并且欠。
欣赏; 当拥有物产它增值。
税收鼓励; 因为房东您能扣除您的投资成本经过几年。(参见您税务顾问为专业忠告) 。
根据这信息您能容易地看既使租不包括您的抵押付款100 % 您更能创造正面现金流动。
2 。翻转
这是"买" 和"卖" 不动产投资艺术没有实际上采取归属。在轻碰情况房地产合同得到分配并且典型地分配合同到别人的人得到一个委员会为他们的服务。那是怎么您不能挣金钱以房地产没有信用检查或金钱下来。由于您从未占有物产, 您不需要申请抵押。
您只需要2 件事能翻转家。首先, 您需要发现非常迅速将卖的有吸引力的物产。其次, 您需要找到一个买家在一个非常短的时期内。典型地2-3 星期。然后您简单地翻转合同对新买家并且您将收集您的委员会在所谓的"双关闭" 。
这听起来起初复杂化, 但以实践您稍微能创造好的收入从这。顺便说一句, 这是多数房地产"宗师的" 更喜欢的概念谁出现在夜间名人导购节目。
3 。Rehabs
Rehabs 是不动产投资的最危险的形式。您寻找便宜, 荒废物产并且您希望您的初阶改造成本估计将离开足够的室为好的赢利。是理论的井。多数房地产投资者无法以这类型战略。
您或者没有得到物产足够粗劣获得利润或损伤哪些比估计广泛的将抵销便宜的购买价。使事态最坏。如果在修复阶段典型地3-4 个月期间市场去南部所有赌注关闭。从未再信任我, 我做了我的份额经验与这并且我告诉了自己, 。
4 。商业不动产投资
什么首先来到您的头脑当您认为商业不动产投资? 大工厂复合体、商城或可能巨大的办公楼。很好, 我的答复更加简单。任何大比一个4 个单位公寓, 一些称它fourplex, 被认为商业。巨大事以商业房地产是, 它引起物产的价值由租收入确定并且不是由怎样疯狂的人民连同出价在住宅房地产。
理论上没有象卖主或买家销售为商业房地产的如此事。我写了一篇完全文章关于商业房地产利弊。如此我保留这份摘要。亲自我爱商业房地产。当然, 商业房地产是或多或少极限为初学者, 因为商业房地产贷款人想要看某种经验的形式在不动产投资。但是, 如果您得到了一些经验, 去为它。如同一个增加的好处; 竞争是远的。
5 。新建筑
这是不动产投资最付得起和最容易的方式。进入最早期的阶段可能新发展是一件肯定的事挣金钱。照看市场并且您能卖您的新家在建筑被完成之前。建筑公司不喜欢这, 因此他们限制个体能买家的数量。即使如此, 保留一两家恒定建设中和您将获得一些好的利润。当然这运作只在卖主市场上。逗留从这个战略在买家销售或当您看大变化在地方不动产市场上。
恳切地,
彼得・Dobler
(c) 2005 年
彼得・Dobler 是一个20+ 年退伍军人在它事务。他是一个活跃房地产投资者和一个成功的互联网业务责任人。学会更多关于不动产投资在 http://www.suncoastrenttoown.com 或送空白的电子邮件到 mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章来源: Messaggiamo.Com
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