5 Strategie Di Investimento Roccia-Solide Del Bene immobile
Investendo nel bene immobile è più complesso semplicemente dell'comprando e del vendendo le sedi. Aiutare i nuovi investitori del bene immobile a decidere quali strategia potrebbe funzionarla per loro ha unito 5 strategie roccia-solide. Spetta voi quale strategia ritenete più comodi con.
1. Buy e stretta
Questa strategia di investimento del bene immobile è conosciuta comunemente come proprietà locative. Stare bene ad un proprietario è più facile di pensate. Comprate una proprietà, gli fate pubblicità come "per affitto" e voi firmi un contratto con il vostro nuovo inquilino. Quello è dove la storia di amore si conclude. Dovete conoscere mólto circa le vostre funzioni ed i vostri diritti poichè un proprietario o voi si troverà nella difficoltà.
Selezionare i vostri inquilini di prospetto è la vostra prima linea di difesa. Proteggendo la vostra proprietà da danni è il vostro primo dovere. Potrei verniciare un'immagine scura della punta piccola di essere un proprietario. Ma trattare con gli inquilini può essere il lavoro che di frustrazione avete avuti mai. Facciasi un favore e visiti un bookstore o una biblioteca ed ottenga altretanti libri sul landlording come potete ottenere. Munito con questa conoscenza potrete generare un movimento di cassa positiva e un rapporto di lunga durata con i vostri inquilini ogni volta che mettete "per il segno di affitto" nell'iarda.
Con la strategia della stretta e del buy avete basicamente 3 flussi di reddito andare immediatamente.
Ammortamento; mentre li paga alla vostra ipoteca inoltre più basso l'importo voi deve.
Apprezzamento; mentre possiede la proprietà aumenta di valore.
Incentivo fiscale; poichè un proprietario voi potrà dedurre il vostro costo di investimento in parecchi anni. (vedali consigliere di imposta per consiglio professionale).
Sulla base di queste informazioni potete vedere facilmente che anche se l'affitto non riguarda 100 % del vostro pagamento ipotecario ancora potrete generare un movimento di cassa positiva.
2. Lanciare
Ciò è l'arte "di acquisto" e "di vendere" l'investimento di bene immobile senza realmente prendere la proprietà. In un bene immobile di situazione di vibrazione i contratti ottengono assegnati e la persona che assegna tipicamente il contratto a qualcun'altro ottiene una commissione per i loro servizi. Quello è come non potete non fare i soldi con il bene immobile senza controlli di accreditamento o soldi giù. Poiché non prendete mai il possesso della proprietà, non dovete fare domanda per un'ipoteca.
Avete bisogno soltanto di 2 cose di potere lanciare una sede. In primo luogo, dovete trovare una proprietà attraente che venderà molto rapidamente. In secondo luogo, dovete trovare un compratore durante un periodo molto corto di tempo. In genere 2-3 settimane. Allora lanciate semplicemente il contratto al nuovo compratore e raccoglierete la vostra commissione ad un cosiddetto "doppio che si chiude".
Ciò suona complicata inizialmente, ma con una pratica piccola della punta potrete generare un reddito piacevole da questo. A proposito, questo è il concetto preferito della maggior parte del bene immobile "gurus" chi compaiono in infomercials ritardati di notte.
3. Rehabs
Rehabs è la forma più rischiosa degli investimenti di bene immobile. Cercate per una proprietà poco costosa e run-down e sperate che il vostro preliminare ritocchi i preventivi di spesa lasci abbastanza stanza per un profitto piacevole. Pozzo che è la teoria. La maggior parte dei investitori del bene immobile stanno venendo a mancare con questo tipo di strategia.
O non avete convinto la proprietà abbastanza a buon mercato per realizzare un profitto o danni sono più vasti di quanto valutati quale sfalseranno il prezzo d'acquisto poco costoso. Per rendere gli argomenti più difettosi. Se durante la fase del rehab di in genere 3-4 mesi il mercato sta andando verso il sud tutte le scommesse sono disinserite. Selo fidi di, io ha fatto la mia parte delle esperienze con questa e mi sono detto, mai ancora.
4. Investimento Di Bene immobile Commerciale
Che cosa viene alla vostra mente in primo luogo quando pensate all'investimento di bene immobile commerciale? Complessi grandi della fabbrica, centri commerciali d'acquisto o forse costruzioni di ufficio enormi. Bene, la mia risposta è molto più semplice. Qualche cosa più grande di una costruzione di appartamento delle 4 unità, alcune la denomina fourplex, è considerato commerciale. La cosa grande con il bene immobile commerciale è che il valore della proprietà è determinato dal reddito che di affitto genera e non da come la gente pazzesca sta andando con l'offerta sul bene immobile residenziale.
Teoricamente non ci è qualcosa come sul mercato i venditori o i compratori introducono per il bene immobile commerciale. Ho scritto un articolo completo sui pro e sul contro del bene immobile commerciale. Così mantengo questo riassunto. Personalmente amo il bene immobile commerciale. Naturalmente, il bene immobile commerciale è più o meno fuori dei limiti per i principianti, perché i prestatori commerciali del bene immobile desiderano vedere certa forma di esperienza anteriore di investimenti di bene immobile. Tuttavia, se otteneste una certa esperienza, vada per esso. Come un beneficio aggiunto; la concorrenza è molto.
5. Nuova Costruzione
Ciò è il senso più acquistabile e più facile dell'investimento di bene immobile. Entrando nella fase più in anticipo possibile di nuovo sviluppo è una cosa sicura per fare i soldi. Mantenga un occhio sul mercato e potrete vendere la vostra nuova sede prima che la costruzione sia rifinita. Le società di costruzioni non gradiscono questa, in modo da limitano il numero di sedi che un individuo può comprare. Nondimeno, le sedi di conservazione uno o due costantemente in costruzione e voi realizzeranno alcuni profitti piacevoli. Naturalmente questo funziona soltanto in un mercato dei venditori. Il soggiorno via da questa strategia in compratori introduce o quando vedete i cambiamenti grandi nel mercato di bene immobile locale.
Francamente,
Peter Dobler
(c) 2005
Peter Dobler è un veterano di anno 20+ in ESSO il commercio. È un investitore attivo del bene immobile e un proprietario riuscito di affari del Internet. Impari più circa gli investimenti di bene immobile a http://www.suncoastrenttoown.com o trasmetta un email in bianco a mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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