ReSPA: realitné postupy vybavovania konať
Real Estate Settlement Postupy zákon (ReSPA) je zákon na ochranu spotrebiteľa, najprv prešiel v roku 1974. Jedným z jej cieľov je pomôcť spotrebiteľom lepšie sa kupujúci pre vysporiadanie služby. Ďalším cieľom je eliminovať úplatkům a postúpenie zbytočne poplatky, ktoré zvyšujú náklady na vysporiadanie určitých služieb. ReSPA vyžaduje, aby sa dlžníci dostávajú zverejnenie v rôznych dobách. Niektoré vydania upresniť náklady spojené s riešením, prehľad veriteľa servis a postupy viazaný bankový účet, a opíšte obchodné vzťahy medzi zúčtovania služby providers.RESPA tiež zakazuje niektoré praktiky, ktoré zvyšujú náklady na vysporiadanie služieb. Oddiel 8 ReSPA zakazuje osobe dávať alebo prijímať čokoľvek hodnoty pre postúpenie obchodných sporov služby súvisiace s federálne súvisiace s hypotekárnym úverom. Takisto zakazuje osoby z poskytnutia alebo prijatia akejkoľvek časti poplatku za služby, ktoré nie sú vykonávané. § 9 ReSPA zakazuje doma predajcovi vyžadovať kupci domov na nákup titulu poistenia od určitého company.Generally, ReSPA sa vzťahuje na úvery zabezpečené s hypotékou kladený na one-to-štyri rodiny rezidenčných nehnuteľností. Patrí medzi najväčšie nákupné pôžičky, predpoklady, refinancovala, pôžičky majetku zlepšenie, a vlastného imania úverovými linkami. HUD úradu spotrebiteľov a regulačné záležitosti, Interstate Pozemok Predaj / ReSPA oddelenie je zodpovedné za presadzovanie RESPA.More ReSPA FactsDISCLOSURES: Zverejnenie V čase, keď úver ApplicationWhen dlžníkov požiadať o hypotekárny úver, hypotekárne makléri a / alebo veriteľov musia dať dlžníkov: Špeciálna Informačná publikácia, ktorá obsahuje informácie pre spotrebiteľa týkajúce sa rôznych Služby realitných vysporiadania. (Nutné len u obchodných transakcií). Dobrá viera Odhad (GFE) o vyrovnanie nákladov, ktoré sú uvedené poplatky, je pravdepodobné, že kupujúci zaplatí pri vyrovnaní. Toto je len odhad a skutočné náklady sa môžu líšiť. Ak veriteľ žiada, aby dlžník použitie určitého poskytovateľa riešení, potom veriteľ musia uverejniť túto podmienku GFE.a hypotekárne vyhlásenie o zverejnení, ktoré odhalia, či dlžník veriteľ chce službu úver alebo previesť na iného veriteľa. Poskytuje tiež informácie o sťažnosti resolution.If dlžníkov nechápu tieto doklady v čase podania žiadosti, musí veriteľ mail je do troch pracovných dní od prijatia žiadosti o úver. Ak sa veriteľ obráti smerom nadol úveru do troch dní, ale potom sa ReSPA nevyžaduje, aby veriteľ poskytnúť tieto dokumenty. Štatút ReSPA neposkytuje explicitné sankcie za neposkytnutie špeciálne Informačné publikácie, dobrej viery Odhad alebo hypotekárne vyhlásenia. Bankové regulátory, však môže uložiť sankcie veritelia, ktorí neprešli v súlade s federálnymi law.Disclosures Pred Settlement (Konečný) occurs Skontrolované Obchodné dojednania (CBA) Zverejnenie sa požaduje vždy, keď vysporiadania služieb zapojených do ReSPA ktoré transakcie uvádza spotrebiteľa, aby poskytovateľ, s ktorým sa vnútroštátny strana má vlastnícke alebo iné prospešné interest.The odkazujúce strana musí dať zverejnenia analýzy nákladov a prínosov pre spotrebiteľa, pri alebo pred dátumom predloženia. uverejnenia musia opísať obchodná dohoda, ktorá existuje medzi dvoma poskytovateľmi a poskytne dlžníka odhad druhého poskytovateľa poplatky. S výnimkou prípadov, keď veriteľ dlžníkovi sa vzťahuje na právneho zástupcu, úverové spravodajské agentúry alebo nehnuteľnosti odhadcom pre zastupovanie veriteľa záujem o transakciu, sa vnútroštátny strana nesmie od spotrebiteľa vyžadovať použitie konkrétneho poskytovateľa je referred.The HUD-1 Vysporiadanie vyhlásenie je štandardný formulár, ktorý jasne ukazuje všetky poplatky uložené na dlžníkov a predávajúcich v súvislosti s riešením. ReSPA umožňuje, aby dlžník požadovať vidieť HUD-1 Vyhlásenie o jeden deň pred skutočné riešenia. Zúčtovatel potom musia poskytnúť dlžníkom s ukončeným HUD-1 zúčtovaní vyhlásenie na základe informácií, ktoré má zástupcu v tomto time.Disclosures na SettlementThe HUD-1 Settlement Vyhlásenie ukazuje skutočné náklady na vybavenie úveru transakcie. Samostatné formuláre môžu byť pripravené aj pre dlžníka a predávajúcim. to nie je zvykom, že dlžník a predajca zúčastniť vyrovnania, HUD-1 by mala byť doručená poštou alebo čo najskôr po tom, čo settlement.The Počiatočná Podmienená vyhlásenie itemizes predpokladanej dane, poistné a iné očakávané náklady, ktoré majú byť platené z viazaného účtu Počas prvých dvanástich mesiacov úveru. Uvádza úschovy sumu platby a všetky potrebné vankúš. Hoci vyhlásenia je zvyčajne uvedený na vysporiadanie, je veriteľ 45 dní od vysporiadania dodať it.Disclosures Po SettlementLoan správcov povinný odovzdať dlžníkmi Výročná Podmienená vyhlásenie raz za rok. Ročný výkaz viazaného účtu zhŕňa všetky platby viazaného účtu v priebehu správcu dvanásť mesiac výpočty rok. Takisto upozorní dlžníka žiadne nedostatky alebo prebytky na účte a upozorní dlžníka o priebehu akcie sa taken.A Servis Prenos údajov je potrebný, ak úver správcu predá alebo postúpi servis práva dlžníka úveru iným úverom správcu. Všeobecne platí, že musia byť úver správcu informovať dlžníka 15 dní pred dátumom účinnosti prevodu úveru. Ako dlho dlžník je včasné platenie na staré správcu do 60 dní odo dňa prevodu úveru, môže dlžník nemôže byť potrestaný. Toto oznámenie musí obsahovať meno a adresu nového správcu Toll-free telefónne čísla, a dátum nového správcu začne prijímať payments.Respa 's spotrebiteľských práv je zakázané a PracticesSection 8: provízie, poplatky-Štípací, nespotrebované FeesSection 8 ReSPA zakazuje niekto z poskytnutia alebo prijatia poplatku, provízie alebo čokoľvek hodnoty výmenou za postúpenie obchodných sporov služby zahŕňajúce federálne súvisiace s hypotekárnym úverom. Okrem toho, ReSPA zakazuje poplatok rozdeľovania a príjem nespotrebované poplatky za služby, ktoré skutočne performed.Violations § 8 je anti-úplatok, postúpenie poplatky a poplatky za nespotrebované ustanovenia ReSPA sú predmetom trestného a občianskeho sankcie. V trestnej veci osoba, ktorá rozpore s § 8 môže byť uložená pokuta až do výšky 10.000 a uväznený až na jeden rok. V súkromnom práve oblek, kto poruší § 8 môže byť zodpovedný za osoba poverená k riešeniu služieb čiastku vo výške až tri násobok výšky poplatkov platených za service.Section 9: Predajca Povinné Názov InsuranceSection 9 ReSPA zakazuje predávajúci od kupujúceho požadovať domáce použitie konkrétny názov poisťovne, a to buď priamo alebo nepriamo, ako podmienka predaja. Kupujúci môže žalovať predajcu, ktorý poruší toto ustanovenie o sumu rovnajúcu sa trojnásobku všetkých poplatkov z titulu insurance.Section 10: Obmedzenie úschov AccountsSection 10 ReSPA stanovuje limity na množstvo, že veriteľ môže požadovať, aby dlžník na viazaný bankový účet pre účely platenia daní, poistných rizík a ďalšie poplatky spojené s nehnuteľnosťami. ReSPA nevyžaduje veriteľovi uložiť na viazaný bankový účet dlžníkov, ale môžu byť niektoré programy vládnych pôžičiek a úverov vyžadujú účty úschov ako podmienku loan.At vyrovnanie, § 10 ReSPA zakazuje požadovať od veriteľa dlžníka na uloženie viac ako celkové množstvo potrebné na pokrytie platieb viazaného účtu za obdobie od posledného poplatku bola zaplatená, až do dátumu splatnosti prvej hypotéky installment.During priebehu úveru, ReSPA zakazuje veriteľ z poplatkov za nadmerné množstvo viazaného účtu. Každý mesiac veriteľ môže požadovať, aby dlžník zaplatiť na viazaný bankový účet viac ako 1 / 12 z celkového počtu všetkých výplat splatné v priebehu roka, plus čiastka nutné platiť za akýkoľvek nedostatok v úvahu. Okrem toho môže veriteľ požadovať, vankúš, nesmie presiahnuť sumu rovnajúcu sa 1 / 6 celkový objem vyplatených prostriedkov na year.The veriteľa musia vykonať analýzu viazaný bankový účet raz za rok, a oznámi dlžníkom akéhokoľvek nedostatku. Prípadný prebytok vo výške $ 50 alebo viac, musia byť vrátený do borrower.Respa EnforcementCivil zákon suitsIndividuals mať jeden (1) rok, aby vyhovovali súkromného práva presadiť porušenie § 8 alebo 9. Osoba môže podať žalobu za porušenie § 8 alebo 9 v každom federálneho okresného súdu v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, alebo kde sa údajne k porušeniu došlo. HUD, generálny prokurátor štátu alebo štátnej poistenie, komisár, môže podať žalobu na vymáhanie injunctive porušovanie Oddiel 8 alebo 9 ReSPA do troch (3) years.Loan Servis ComplaintsSection 6 poskytuje pôžičky s dôležitú ochranu spotrebiteľov týkajúce sa servisu svojich pôžičiek. Podľa § 6 ReSPA, dlžníkov, ktorí majú problém s ich servis úveru (vrátane viazaný bankový účet otázok), by mali kontaktovať svojho úveru správcu písomne, opisujúca charakter ich sťažnosti. Správcu musí potvrdiť sťažnosti písomne v lehote 20 pracovných dní od prijatia sťažnosti. Do 60 pracovných dní správcu musia vyriešiť sťažnosti opravuje účte alebo odôvodnenia svojho postoja. Kým sťažnosť bude riešiť, by mal pokračovať, aby sa dlžníci správcu požadovanej payment.A dlžníka môže priniesť súkromného práva oblek, alebo skupine dlžníkov, môže podať žalobu triedy oblek proti správcu, ktorí nesplnia v súlade s § 6 jeho ustanovenia. Dlžníkmi môžu získať skutočné škody, ako aj ďalšie škody, ak je vzor noncompliance.Other Výkon ActionsUnder § 10, HUD má právomoc uložiť civilnej sankcii pôžičky správcov, ktorí nepredložia počiatočné alebo ročnú účtovnú závierku, viazaný bankový účet dlžníkom. Dlžníkov, by mali kontaktovať HUD úradu spotrebiteľov a regulačné záležitosti, aby správu správcov, ktorí si neplnia poskytnúť požadované viazaný bankový účet statements.Filing ReSPA ComplaintPersons, ktorí veria, že urovnanie služby porušil ReSPA v oblasti, v ktorej ministerstvo má donucovací orgán (predovšetkým body 8 a 9), môže si podať sťažnosť. Sťažnosť by mala načrtnúť porušenie a identifikáciu previnilcov podľa meno, adresu a telefónne číslo. Sťažovatelia by tiež mali poskytnúť svoje meno a telefónne číslo pre nadväzujúce otázky HUD. Žiadosti o utajenie, poctený bude. Sťažnosti by mali byť zaslané: riaditeľ, Interstate Pozemok Predaj / ReSPA DivisionOffice spotrebiteľov a regulačné záležitosti US Department of Bývanie a rozvoj miest Izba 9146 451 7th Street, SW, Washington, DC 20410More informácie o ReSPA, vrátane kompletného textu zákona, aktualizácia navrhovaných zmien, atď, možno nájsť na ReSPA Hlavná strana, ktorá je súčasťou FHA bývanie webu site.Neda Dabestani-Ryba je licencovaný Realitná v Marylande. Je členom kruhu prezidenta profesionálov Top Real Estate. Ona môže byť dosiahnuté v (800) 536-3806 alebo navštívte jej webovej stránky pre viac informácií: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers realitky je vlastnená a riadená nezávisle členom Affiliates Prudential Real Estate, sro,
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
