RESPA: 부동산 해결 절차는 행동한다
부동산 해결 절차 행위 (RESPA)은 첫째로1974년에 통과하는 소비자 보호 법령, 이다. 그것의 목적의 한개은 소비자가 타협 서비스를 위해 더 나은 구매자에 어울릴것을 돕 이다. 다른 목적은 반응을과 불필요하게 어느 타협 서비스의 비용을 증가하는 소개 요금을 삭제하는 이다. 차용인이 노출을 때때로 받는 것을RESPA은 요구한다. 몇몇 노출은 타협에 회합되는 비용에서 철자하고, 서비스해 에스크로 계정 연습 대금업자를 개설하고 타협 서비스 제공자사이 사업상의 관계를 기술한다.
RESPA은 또한 타협 서비스의 비용을 증가하는 어느 연습을 금지한다. RESPA의 단면도 8은 연방으로 관계있는 저당 융자에 관련시키는 타협 서비스업의 소개를 위해 가치의 어떤 것을 주기 받아들이기에서 사람을 금지한다. 그것은 이행하지 않는 서비스를 위해 책임의 어떤 부분을 주기 받아들이기에서 또한 사람을 금지한다. RESPA의 단면도 9은 주택 구매자가 특별한 회사에게서 부동산 물권 보험을 구매할것을 요구하기에서 부동산 업자를 금지한다.
일반적으로,RESPA은 가족 주거 재산1 에 4a에 두는 저당으로 얻는 대부를 충당한다. 이들은 가장 큰 구입 대부, 가정을 포함하고, 재정을 재건하고, 자산 증진 대부, 공평 신용 한도. HUD's소비자와 규정하는 사변의 사무실은, 각 주 간 땅Sales/RESPA사단RESPA을 실시하기를 위해 책임있는다.
RESPA사실 더
노출:
대출 신청의 때에 노출
차용인이 저당 융자에 적용할 때, 저당 중개인 그리고/또한 대금업자는 차용인을 줘야 한다:
각종 부동산 타협 서비스대하여 소비자 정보를 포함하는 특별한 안내 책자. 단의 (구입 거래를 위해 요구해).
구매자는 타협에 지불하기 할 것 같은 책임을 목록으로 만들는 타협의 성실 견적 (GFE)은 요한다. 이것은 단 견적 이고 실제적인 책임은 틀릴지도 모른다. 대금업자가 특별한 타협 공급자의 사용에 차용인을 요구하면, 그때 대금업자는GFE에 이 필요조건을 적발해야 한다.
대금업자는 대부를 서비스하나 다른 대금업자로 그것을 옮긴것을 예정한다 차용인에 적발하는 담보 서비스 노출 계산서. 그것은 또한 불평 결의안에 관하여 정보를 제공한다.
차용인이 신청의 때에 이 문서를 얻지 않으면, 대금업자는 대출 신청을 받기의 3 영업일안에 그들을 우송해야 한다. 대금업자가 아래로 3 일, 그런데, 그때 돌RESPA안에 대부를 대금업자가 이 문서를 제공할것을 요구하지 않는다. RESPA법령은 특별한 안내 책자, 성실 견적 또는 담보 서비스 계산서를 제공하는 실패를 위해 명백한 형벌을 제공하지 않는다. 은행 감사는, 그런데, 연방 법률에 따르지 못하는 대금업자에 형벌을 부과할지도 모른다.
타협 (닫음)의 앞에 노출은 생긴다
RESPA에 의하여 충당되는 거래안에 관련시키는 타협 서비스 제공자가 참조 당에는 소유권 또는 다른 유리한 관심사가 있는 공급자에게 소비자를 소개한다 언제든지 통제되는 사업 배열 (CBA) 노출은 요구된다.
참조 당은 소개의 시간에 또는보다 전에 소비자에게CBA노출을 줘야 한다. 노출은 2개의 공급자사이에 존재하는 사업 배열을 기술해야 하고 제 2 공급자 책임의 차용인 견적을 준다. 대금업자가 거래안에 대금업자 관심사를 대표하라고 기관 또는 부동산 사정관을 보고하는 신용, 검사를 차용인을 참조하면 경우에, 참조 당은 소비자가 참조되는 특별한 공급자를 이용할것을 요구하지 않을지도 모르지 않는다 를 제외하고.
HUD-1타협 계산서는 명확하게 타협와 관련하여 차용인과 판매인에 부과하는 모든 책임을 보이는 표준형 이다. 실제적인 타협의 앞에HUD-1계산서를 1 일 보라고RESPA은 차용인을 요구하는 허용한다. 사회 복지 기관원은 대리인에 완료한HUD-1타협 계산서에 있있는 기초를 두는 그때 차용인을 정보에 저 시간에 제공해야 한다.
타협에 노출
HUD-1타협 계산서는 대부 거래의 실제적인 타협 비용을 보인다. 분리되는 모양은 차용인 및 판매인을 위해 준비될지도 모른다. 타협다음에 실행할 수 있는 하자마자 차용인 및 판매인이 타협을 가는 연습이 아니다,HUD-1우송되나 배달되어야 한다.
처음 조건부 날인 증서 계산서는 대부의 첫번째 12 달동안에 에스크로 계정에게서 지불되기 위하여 예기하는 견적한 세금, 보험료 및 다른 책임을 항목별로 나눈다. 그것은 조건부 날인 증서 지불 총계 및 어떤 필수 방석을 목록으로 만들n다. 성명이 타협에 흔하게 발표해도, 대금업자는 타협에서45일을에 그것을 전달해 달라고 한다.
타협다음에 노출
대부servicers은 차용인으로 연례 조건부 날인 증서 계산서를 일년에 한 번 전해야 한다. 연례 에스크로 계정 계산서는servicer's12 달 계산 년동안에 모든 에스크로 계정 지불을 요약한다. 그것은 또한 계정안에 어떤 부족 잉여의 차용인을 통지하고 가지고 가는 소송 과정에 관하여 차용인을 조언한다.
대부servicer이 다른 대부servicer에 차용인 대부에 서비스 권리를 매출하나 할당하면 서비스 이동 계산서는 요구된다. 일반적으로, 대부servicer은 대부 이동의 유효 날짜의 앞에 차용인을15일 통지해야 한다. 오랫동안 차용인이 대부 이동의60일안에 오래 되는servicer에게 적시 납부금을 지불하기 때문에, 차용인은 처벌될. 고시는 포함해야 한다 새로울servicer이 지불을 받아들인 시작될 것이다 새로운servicer, 무료 장거리 전화 전화 번호, 및 날짜의 이름 및 주소.
Respa's소비자 보호와 금지된 연습
단면도 8: 반응, 노력하지 않고 얻는 요금 요금 쪼갠
RESPA의 단면도 8은 연방으로 관계있는 저당 융자를 관련시키는 타협 서비스업의 소개대신 가치의 요금, 반응 또는 어떤 것을 주기 받아들이기에서 누군가를 금지한다. 더하여,RESPA은 실제적으로 이행하는 서비스를 위해 노력하지 않고 얻는 요금을 쪼개고 받는 요금을 금지한다.
단면도 8 반대로 반응의 위반,RESPA의 소개 요금 및 노력하지 않고 얻는 요금 지급은 범죄와 시민 형벌을 조건으로 하여 이다. 형사 사건안에 단면도 8을 위반하는 사람은 종사하고$10,000순화하, 1 년 종사하고 투옥될지도 모른다. 사법 한 벌안에 단면도 8을 위반하는 사람은 책임의 총계가 서비스를 위해 지불한 3 번에 동등한 총계 타협 서비스를 위해 위탁되는 사람에게 책임 이을지도 모른다.
단면도 9: 판매인은 부동산 물권 보험을 요구했다
RESPA의 단면도 9은 주택 구매자가 판매 조건으로 특별한 부동산 소유권 보험 회사를, 직접적으로 또는 간접적으로, 사용할것을 요구하기에서 판매인을 금지한다. 구매자는 모든 책임이 부동산 물권 보험을 위해 만들n 3 번에 동등한 총계를 위해 이 지급을 위반하는 판매인을 추격할지도 모른다.
단면도 10: 에스크로 계정에 한계
대금업자가 설명한다 세금, 위험 보험을 내기의 목적을 차용인이 조건부 날인 증서로 둘것을 요구할지도 모르고다 다른 사람이 재산에 관계있는 위탁한다 고RESPA의 단면도 10은 총계에 한계를 둔다. RESPA은 대금업자가 차용인에 에스크로 계정을 부과할것을 요구하지 않는다; 그런데, 어느 정부 융자 프로그램 또는 대금업자는 대부의 조건으로 에스크로 계정을 요구할지도 모른다.
타협에, 마지막 책임이 급여받았기 때문에RESPA의 단면도 10은 차용인이 제 1 저당 부금의 만기일까지높은 쪽으로 기간을 위해 에스크로 계정 지불을, 충당하기 위하여 필요로 하는 합계 총계보다는 더를 예금할 요구하기에서 대금업자를 금지한다.
대부의 도중에,RESPA은 에스크로 계정을 위해 과량 총계를 위탁하기에서 대금업자를 금지한다. 각 달 대금업자는 계정안에 어떤 부족을 위해 지불하게 차용인이 필요한 총계플러스 년동안에, 외상 모든 지급의 합계의 에스크로 계정 더 이상으로 보다는1/12년으로 지불할것을 요구할지도 모른다. 더하여 년간 총계 지급의1/6에 동등한 총계를 초과하지 않을것을, 대금업자는, 방석이 요구할지도 모른다.
대금업자는 년동안에 에스크로 계정 분석을 한 번 실행하, 어떤 부족의 차용인을 통지해야 한다. $50이상의 어떤 과잉은 차용인에 돌려보내야 한다.
Respa실행
민법 한 벌
개인은 단면도 8 9의 위반을 실시하는 사법 한 벌을 가져오는 1개의 (1) 년이 있는다. 사람은 어떤 연방지구 법원안에 단면도 8 9의 위반을 위해 활동을 재산이 위치하는 또는 곳에안에 가져올지도 위반이 생기라고 단언하는 지역 모른다. HUD, 주 검찰 총장 또는 국가 보험 감독관은injunctive활동을 3개의 (3) 년안에RESPA의 단면도 8 9의 위반을 실시하는 가져올지도 모른다.
대부 서비스 불평
단면도 6은 그들의 대부의 서비스에 관하여 중요한 소비자 보호에 차용인을 제공한다. RESPA의 단면도 6의 밑에, 그들의 대부의 서비스에 문제가 있는 차용인은 (를 포함하여 에스크로 계정 질문), 그들의 불평의 성격을 개설하는 쓰기안에 그들의 대부servicer을 접촉해야 한다. servicer은 불평의 영수증의20영업일안에 쓰기안에 불평을 인정해야 한다. 60영업일안에servicer은 계정을 정정하기 그것의 위치를 위해 이유의 성명을 발표해서 불평을 결심해야 한다. 불평이 단호할 까지, 차용인은servicer's요구한 납부금을 지불한것을 계속해야 한다.
차용인은 사법 한 벌을 가져올지도 모른다, 또는 차용인의 그룹은 단면도 6 지급에 따르지 못하는servicer향하여 집단 소송을, 가져올지도 모른다. 비승낙의 본 있으면 차용인은 추가 손상아울러 실제 피해를, 얻을지도 모른다.
다른 실행 활동
단면도 10의 밑에,HUD에는 차용인에 처음 연례 에스크로 계정 계산서를 복종시키지 않는 대부servicers에 시민 형벌을 부과하는 권위가 있는다. 필수 에스크로 계정 계산서를 제공하지 못하는servicers을 보고하기 위하여 차용인은HUD's소비자와 규정하는 사변의 사무실을 접촉해야 한다.
RESPA고소를 제기함
믿는 사람은 타협 서비스 제공자 부에는 실행 권위가 있는 지역안에RESPA을 위반했다 (1 차로 단면도 8과 9)은, 고소를 제기한것을 바란 수도 있다. 불평은 위반을 개설하, 위반자 이름으로, 주소 및 전화 번호를 확인해야 한다. Complainants은HUD에서 f올로w.읍 질문을 위해 또한 그들의 자신의 이름 및 전화 번호를 제공해야 한다. 기밀성을 위해 요구는 수락할 것이다. 불평은에 보내야 한다:
각 주 간 땅Sales/RESPA사단, 지도자
소비자와 규정하는 사변의 사무실
미국 주택 개발 공사
방9146
451일곱번째 거리,SW,
워싱톤, 피해 통제20410
법령, 갱신의 완본을 포함하여RESPA에 관하여 정보는 더,FHA주거 웹사이트의 부분 이는RESPA홈 페이지에, 수정,etc.을, 발견될 수 있는다 제시했다.
NedaDabestani-Ryba은 메릴란드안에 허용한 부동산소개업자 이다. 대통령Circle그녀는 최고 부동산 전문가의의 일원 이다. 그녀는 (800) 정보 더를 위해536-3806의 또는 그녀의 웹사이트에 방문하기 위하여 도달할 수 있는다: http://neda.dabestani.pcragent.com/
Carruthers신중한 부동산소개업자는PrudentialRealEstateAffiliates,Inc.의 신중한 금융 회사의 독립적으로 소유하고 운영한 일원 이다. 동등한 주거 기회.
ꀰ사냴ꀰ: Messaggiamo.Com
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