Stáva bitka tvrdený realitné veterán bez všetky jazvy
Krok 1 je vždy pre stanovenie trhovej hodnoty (FMV). Ako realitný investor, vždy môžete zakúpiť vlastnosti pri FMV. Moja otázka je, prečo by niekto chcel robiť? Dôkladným výberom, môžete vždy zistiť charakteristiky, ktoré sú nižšie ako ceny FMV, bez ohľadu na to, ak sú existujúce, alebo, ak sú preconstruction projektu. Najlepším spôsobom, ako zistiť, FMV, je pracovať s niekým, kto už poznajú oblasti alebo pre určenie sa prostredníctvom miestnej webovej stránky zobrazujúce posledných predaja histories.Step 2 je potom určuje vývoj na trhu pre danú oblasť, pre ktoré existujú dva kritické časti: 1) je priemerná cena zvyšuje a 2) je objem predaja stúpajú. Ak sú obaja sa pohybujú vo váš prospech, potom máte pohodlie s vedomím, že právo je na mieste trend udržať ceny vpred. Investovanie na akciovom trhu, je povesť, že trend je váš priateľ a obchodníci často pozorovať cenu a objem dát na potvrdenie trendu. Ak sa na dnešnom trhu s nehnuteľnosťami ceny vykazuje známky klesá v objeme, veľmi careful.Step 3, ktorý sa dozvedieť o dodávky, najmä v preconstruction trhu. V niektorých oblastiach, existuje len veľmi málo projektov v knihách a v ostatných krajinách je ich 15,000 + jednotky Očakáva sa, že sa objaví do 1 poštové smerovacie číslo, na 1 rok. To isté platí aj pre investície v domoch. Nachádzate sa v konkurencii s partiou nových domov, ktoré sú zasielané on-line, potom rýchle zvyšovanie cien môže byť obmedzený. Pre väčšinu investorov dôvtip, chcú vidieť veľa dopytu s veľmi malou dodávku, ktorá je nič viac ako obyčajná sense.Step 4 je vytvoriť si vlastný názor makroekonomických podmienok miestneho a regionálneho trhu. Takže napríklad, ak ste pevne verí, že nehnuteľnosť je vo nadhodnotená cieľovej oblasti, prečo by ste sa niekedy považujú investície? Na druhú stranu, ak si myslíte, že trhové sily budú naďalej eskalovať na trhu, tak prečo by ste sa aktívne hľadá? Ako príklad možno uviesť, že niektorí ľudia Domnievam sa, že prošedivělý amerických sa práve teraz začína riadiť ľudí, aby teplo, atraktívnejšie podnebie. Aj keď majetok vysokej hodnoty sú v týchto oblastiach práve teraz, budeme vidieť 20 + rokov ďalšie migrácie na ne? Musíte sa rozhodnúť sami, pretože nebudeme poznať odpoveď na ďalších 20 rokov! Krok 5 je jedným z najdôležitejších nástrojov riadenia rizík, aby investor v oblasti nehnuteľností. Každá nehnuteľnosť má zvyčajne vlastné sadzby, za ktorú ju možno prenajať, aj keď to nie je váš zámer. Pri pohľade na ceny nájomného v pomere k výške principu, úrokov, daní a poistenia (Piti), ktoré budete musieť platiť, potom môžete chápať množstvo peňažných tokov, ktoré môžu byť požadované na podporu majetku. Ak je vaším cieľom je produkovať peňažné toky, potom musíte byť pozitívne cashflow veľmi rýchlo. Ak je vaším cieľom je kapitálové zisky a peňažné toky je negatívny, potom ste sa pochopiť, čo ste mohli podporiť na mesačnej báze, ak veci nefungujú out.Deferred údržba sa potom stane naším 6. krok. Pre súčasné majetok, ako veľa údržba predchádzajúci majiteľ zanedbanej, že budete musieť dohnať? Buďte opatrní, pretože tu to môže byť jedným z hlavných miest dostať škaredý surprises.And teraz som zachránil to najlepšie na koniec: Step 7, je určiť svoju vlastnú osobný vzťah k riziku. Niektoré nové investorov pohľad na dohodu a len vidieť pozitívne. To je obrovská chyba. KAŽDÝ REAL INVESTOR vedia, že som prišiel o peniaze v dohode, ale radi budú robiť viac. Prečo? Chápu ich riziko sa deje v roku, sa porozumieť tomu, ako na obmedzenie ich negatívneho vývoja a zisky sú oveľa väčšie, než riziká, ktoré užívate. Ak ste stáli vedľa nich a videla, čo videli, by vás rád riskovať, ako dobre a rýchlo sa ignorovať malé straty, ktoré ste experience.Hopefully to ti dal dobrý štart na učenie, ako analyzovať potenciálne príležitosť. Zrejme každý z týchto krokov si vyžaduje Ďalšie práce alebo vzdelávania, ale sú to, čo oddelené novým investorom z ostrieľaných, bitka skúša veterans.As súčasťou novej webovej stránky, ktoré sme práve spustený, http://www.GetPreconstructionDeals.com, opakoval som si požaduje s dotazom, či konkrétna dohoda je dobrá, alebo nie. I keď nemôžeme odpovedať na jednotlivé projekty, môžeme určite pozrieť na to, čo urobiť, aby si investor, ktorý podstatne zvýši šance na úspech transaction.Chris Anderson je popredný odborník na preconstruction realitné investície. 4 dni dostať jeho e-mail ihrisko a 33 minút videa zdarma ešte dnes! Navštívte http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.In navyše Dr Anderson je on-line školenia koordinátora na Van Tharp Institute, skupina venuje poskytovanie prvotriednych prípravy pre investorov a obchodníkov.
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
