Trasformarsi in una battaglia ha indurito il veterano del bene immobile senza tutte le cicatrici
Punto 1 è sempre di determinare il valore di mercato giusto (FMV). Come investitore del bene immobile, potete comprare sempre le proprietà al FMV. La mia domanda è perché qualcuno vorrebbe fare quello? Con la selezione attenta, potete trovare sempre con noncuranza le proprietà che sono valutate sotto FMV, se sono attuali o se sono un progetto della precostruzione. Il migliore senso determinare FMV è di funzionare con qualcuno già esperto con la zona o di determinarsi con i Web site locali che mostrano i cronologici vendite recenti.
Punto 2 è allora di determinare la tendenza del mercato per la zona per cui ci sono due parti critiche: 1) è il prezzo medio che aumenta E 2) è il volume di aumentare di vendite. Se entrambi stiano muovendo nel vostro favore, quindi avete la comodità di sapere che la giusta tendenza è sul posto mantenere i prezzi muoversi in avanti. Nel mercato azionario investire, là è il detto che la tendenza è il vostro amico ed i commercianti osservano frequentemente i dati del volume e di prezzi per confermare la tendenza. Se un mercato immobiliare caldo valutato mostra i segni di cadere nel volume, stia molto attento.
Punto 3 è di imparare circa rifornimento, particolarmente nel mercato della precostruzione. In alcune zone, ci sono molto pochi progetti sui libri ed in altri, ci sono unità 15.000+ prevedute per emergere all'interno di 1 zipcode, durante 1 anno. Stesso è allineare per l'investimento nelle case. In voi stanno facendo concorrenza ad un mazzo di nuove case che sono venire in linea, quindi l'escalation veloce di prezzi può essere limitata. Per la maggior parte dei investitori di buon senso, gradicono vedere i lotti della richiesta con rifornimento pochissimo che è nient'altro che il buonsenso.
Punto 4 è di formulare i vostri PROPRI pareri degli stati a macroistruzione del mercato locale e regionale. Così, per esempio, se siete un forte credente che il bene immobile è sopravvalutato nella zona di obiettivo, perché studiereste la possibilità mai di investire? Da un lato, se credete che le forze di mercato continuassero ad intensificare nel mercato, quindi perché attivamente non stavate osservando? Come esempio, qualche gente crede che graying dell'America ora stia cominciando guidare la gente per scaldare, climi più attraenti. Anche se i valori di una proprietà sono alti in queste zone ora, stiamo andando vedere gli anni 20+ di espansione supplementare a loro? Dovete decidere per lei perché non conosceremo la risposta per altri 20 anni!
Punto 5 è uno degli attrezzi della gestione dei rischi più importanti disponibili all'investitore nel bene immobile. Ogni proprietà ha tipicamente un tasso inerente a cui può essere affittata, anche se quella non è la vostra intenzione. Esaminando i tassi locativi, riguardante la quantità di principio, di interesse, di tasse e di assicurazione (PITI) quella dovrete pagare, quindi potete capire la quantità di movimento di cassa che può essere richiesta per sostenere la proprietà. Se il vostro obiettivo è di produrre il movimento di cassa, quindi dovete molto rapidamente essere positivo di movimento di cassa. Se il vostro obiettivo è redditi di capitale ed il movimento di cassa è negativo, quindi ora capite che cosa potete dovere per sostenere su una base mensile se le cose non risolvono.
La manutenzione rinviata allora si trasforma in nel nostro punto 6. Per una proprietà attuale, quanta manutenzione il proprietario precedente ha trascurato che dovrete prendere? Stia attento qui poiché questo può essere uno dei posti principali per ottenere le cattive sorprese.
Ed ora ho conservato il meglio per l'ultimo: Punto 7 è di determinare la vostra propria tolleranza personale di rischio. Alcuni nuovi investitori esaminano un affare e soltanto vedono il positivo. Ciò è un errore enorme. OGNI INVESTITORE che REALE CONOSCO HA PERSO I SOLDI IN UN AFFARE ma faranno felice più. Perché? Capiscono il loro rischio che va dentro, capiscono come limitare il loro lato negativo ed i guadagni sono molto più grandi delle responsabilità che stanno assumendo. Se steste levando in piedi al lato di loro e vedeste che cosa hanno veduto, vi assumereste felice la responsabilità pure e velocemente ignorereste tutte le piccole perdite che avvertite.
Eventualmente questo gli ha dato un buon inizio ad imparare come analizzare un'occasione potenziale. Ciascuno di questi punti richiede ovviamente il lavoro o l'addestramento supplementare ma sono che cosa separano il nuovo investitore dall'esperto, combattono i veterani esaminati.
Come componente di nuovo Web site che abbiamo lanciato appena, http://www.GetPreconstructionDeals.com, ottengo le richieste ripetute che chiedo se un affare particolare è buono oppure no. Mentre non possiamo rispondere a questo per i progetti individuali, possiamo certamente esaminare che cosa deve ottenere fatto dall'investitore per aumentare drammaticamente le probabilità di riuscita transazione.
Chris Anderson è un esponente di primo piano sull'investimento del bene immobile della precostruzione. Ottenga oggi il suo corso del email da 4 giorni e i 33 video minuto libero! Visiti http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
In più, il Dott. Anderson è il coordinatore di addestramento in linea al Van Tharp Institute, un gruppo dedicato ad organizzare l'addestramento del codice categoria del mondo per gli investitori ed i commercianti.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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