Wordend een slag verharde onroerende goederenveteraan zonder alle littekens
Stap 1 is altijd de eerlijke marktwaarde (FMV) te bepalen. Als onroerende goedereninvesteerder, kunt u eigenschappen bij FMV altijd kopen. Mijn vraag is waarom om het even wie dat zou willen doen? Door zorgvuldige selectie, kunt u eigenschappen altijd vinden die onder achteloze FMV worden geprijst, als zij bestaan of als zij een preconstructieproject zijn. De beste manier om FMV te bepalen is met iemand reeds te werken vertrouwd met het gebied of te bepalen door lokale websites die recente verkoopgeschiedenissen tonen.
Stap 2 is de markttendens voor het gebied dan te bepalen waarvoor er twee kritieke stukken zijn: 1) is de gemiddelde prijs die stijgt EN 2) is het volume van verkoop het stijgen. Als allebei zich in uw gunst bewegen, dan hebt u het comfort van het weten dat de juiste tendens op zijn plaats prijzen moet houden vooruit bewegend. Bij effectenbeurs het investeren, zijn er het zeggen dat de tendens uw vriend is en de handelaren prijs en volume vaak gegevens waarnemen om de tendens te bevestigen. Als een heet geprijste onroerende goederenmarkt tekens van het dalen in volume toont, zeer zorgvuldig ben.
Stap 3 is over levering, vooral in de preconstructiemarkt te leren. Op sommige gebieden, zijn er zeer weinig projecten op de boeken en in anderen, er 15.000 + eenheden die wordt verondersteld zijn om binnen 1 zipcode, in 1 jaar te voorschijn te komen. Het zelfde is waar voor het investeren intern. In u concurreren met een bos van nieuwe huizen die online komen, dan kan de snelle prijsescalatie worden beperkt. Voor de meeste savvy investeerders, houden van zij veel de vraag met zeer weinig levering te zien die niets meer dan gezond verstand is.
Stap 4 is uw EIGEN adviezen van de macrovoorwaarden van de lokale en regionale markt te maken. Zo, bijvoorbeeld, als u sterke believer bent dat onroerende goederen in het doelgebied wordt overgewaardeerd, waarom zou u ooit nadenken investerend? Enerzijds, als u gelooft dat de marktinvloeden in de markt zullen blijven stijgen, dan waarom zou u niet actief kijken? Als voorbeeld, geloven sommige mensen dat het graying van Amerika nu net begint om te verwarmen mensen te drijven, aantrekkelijkere klimaten. Alhoewel de bezitswaarden op dit ogenblik op deze gebieden hoog zijn, gaan wij 20 + jaren van extra migratie aan hen zien? U moet voor zich beslissen omdat wij niet het antwoord nog eens 20 jaar zullen kennen!
Stap 5 is één van de belangrijkste risicobeheersinstrumenten beschikbaar aan de investeerder in onroerende goederen. Elk bezit heeft typisch een inherent tarief waaraan het kan worden gehuurd, zelfs als dat niet uw bedoeling is. Door huurtarieven, met betrekking tot de hoeveelheid principe, belang, belastingen, en verzekering (PITI) te bekijken dat u zult moeten betalen, dan u kan de hoeveelheid cash flow begrijpen die kan worden vereist om het bezit te steunen. Als uw doelstelling cash flow te veroorzaken is, dan moet u positieve zeer snel cash flow zijn. Als uw doelstelling vermogensaanwas is en de cash flow negatief is, dan begrijpt u nu wat u op een maandelijkse basis kunt moeten steunen als de dingen niet uitwerken.
Het uitgestelde onderhoud dan wordt onze Stap 6. Voor een bestaand bezit, hoeveel onderhoud de vorige eigenaar heeft veronachtzaamd die u om zult wensen de achterstand in te lopen? Hier zorgvuldig ben aangezien dit één van de belangrijkste plaatsen kan zijn om smerige verrassingen te krijgen.
En nu bewaarde ik het beste voor laatste: Stap 7 is uw eigen persoonlijke risicotolerantie te bepalen. Sommige nieuwe investeerders bekijken een overeenkomst en zien slechts het positief. Dit is een reusachtige fout. ELKE ECHTE INVESTEERDER die ik VERLOREN=HEEFT= GELD IN een OVEREENKOMST heb GEWETEN maar zij graag doen=zullen= meer. Waarom? Zij begrijpen binnen het gaan van hun risico, begrijpen zij hoe te om hun downside te beperken, en de aanwinsten zijn veel groter dan de risico's zij nemen. Als u zich naast hen en zaag bevond wat zij zagen, zou u eveneens graag het risico nemen en zou snel om het even welke kleine verliezen negeren die u ervaart.
Hopelijk heeft dit u een goed begin bij het leren hoe te om een potentiële kans te analyseren gegeven. Duidelijk vereist elk van deze stappen het extra werk of opleiding maar zij zijn wat de nieuwe investeerder van gekruid, slag geteste veteranen scheiden.
Als deel van een nieuwe website die wij enkel lanceerden, http://www.GetPreconstructionDeals.com, krijg ik herhaalde verzoeken vragend of is een bepaalde overeenkomst goed of niet. Terwijl wij dit voor individuele projecten niet kunnen beantwoorden, kunnen wij zeker wat bekijken gedaan moet worden door de investeerder de kansen van een succesvolle transactie dramatisch verhogen.
Chris Anderson is een belangrijk gezag bij preconstructieonroerende goederen het investeren. Krijg zijn 4 dage-mail cursus en een minieme vandaag vrije video 33! Bezoek http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Bovendien is Dr. Anderson de online opleidende coördinator bij het Instituut van Tharp van de Bestelwagen, een groep gewijd aan het verstrekken van wereldklasse opleiding voor investeerders en handelaren.
Artikel Bron: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster krijgen html code
Voeg dit artikel aan uw website!
Webmaster verzenden van artikelen
Geen registratie vereist! Vul het formulier in en uw artikel is in de Messaggiamo.Com Directory!
