よい借用者- 12 人の方法地主がそれらを保つことを学びなさい
時間に支払っている幸せな、長期よい借用者
作成する方法あなたの両方のための関係に勝勝ちなさい!
あなたの借用者を見つけた後、いかにそれらを保つか。あなたの借用者との友好的で、気持が良く、実際的な関係を確立しなさい、そうすれば彼らは毎年再度更新したいと思う。1 つのまたは少数の考えを次に使用することによって、よい借用者を保つ方法を学ぶ。次は住宅の地主、女主人、および特性マネージャーに適用するある提案である。
1 。ギフト動か
ギフト動かにあなたの新しい借用者を歓迎する素晴らしい方法はある。借用者が動く前にそれらに赤い弓が付いているアパートにこれらのギフトを置きなさい。A (鉛管工) のプランジャー及びアレン・レンチとして知られている残菜処理のレンチはあなたの借用者のための驚異を働かせることができる。簡単な考え、権利か。これらの小さく、実用的なギフト項目は便利配管がバックアップするか、または残菜処理が働くことを止める場合入って来。頻繁に見落とされて、これらの項目は何かでない人々はについて考えるが、ギフト動かのこれらは時間そしてお金少数の維持旅行の救う。
2 。ギフトの歓迎
歓迎されたギフトはあなたのよい借用者との肯定的な関係を確立する。借用の最初の8 から12 週後のギフトを示しなさい。tenant(s) の賃貸料があなたの歓迎されたギフトをことを示す前に現在であることを常にとして、確かめなさい。この有効なジェスチャーはあなたによってが思慮深い地主であるよいtenant(s) を示す。ある歓迎されたギフトの少数の例は次のとおりである:
petunias の掛かる花のバスケット;
パンジーのような小さいpotted 顕花植物; または、
あなたのローカル食料雑貨品店からの小さい果物かご。
あなたのギフトを直々に示しなさい。これらの安価なギフトはあなたのtenant(s) を驚かす。そして造る好意の方の方法に沿って行きなさい。これは速い点検"のまわりの" 一見をするよい時間またである。こうすれば借用者がアパートをきれい保っているかどうか定めることができる。
また、無許可の動かins を観察するこの機会を取りなさい(例えば、人かペットは。) あったら、それから丁寧に問題にすぐ演説しなさい。無許可を動かの認める通告の文書による手紙を郵送しなさい。賃貸借契約のコピーはまた借用者に郵送されるべきである。とにかくそこにいる間、双方にとって好都合な関係を作成する心配に演説できる。
3 。更新のギフト
更新のギフトはあなたがあなたのtenant(s) に提供したい場合もある感謝の小さい報酬項目である。小さい刺激は長い方法行く。そしてあなた自身と借用者間の肯定的な関係を作成している。ここに賃貸借契約更新の利点はある:
もう一人のよい借用者のために広告する必要がない; 呼出しを選別する必要がない;
無断欠席のための待ち時間にだけアパートを示す必要がない; 新しい借用者との新しい関係を造る必要がない; そして
したdon'ts あなたのについての新しい借用者を教育し。
回復可能なギフトの提案:
ローカルレストランへのギフト券;
新しい切口花の花束; または
ローカルスーパーマーケットまたは園芸供給中心からの特別なギフト券
これらの回復可能なギフトは$25 から$50 まで及ぶ。この量はあなたの予算に左右される。そして、あなたのよい借用者との肯定的な関係を造り続ける。更新のギフトを示すことは直々にあなたのtenant(s) についての気遣う態度を示す。
4 。休日
休日はあなたのよいtenant(s) を認めるすばらしい時間である。から選ぶべきいくつかの休日があり、あなたの時間、スケジュール、および作業負荷によってこれは個人的な選択である。一般に、トラブル・フリーの考えはそれらについて考えていることを知っているあなたのtenant(s) を可能にするnon-denominational 休日の挨拶状を送ることである。
代わりに、感謝祭の前の週のような、あなたがあなた自身の家族のために買う1 個と共にギフトとして七面鳥を、購入しなさい。これは素晴らしい感謝祭の食事を救っている間お金時間を計りなさいtenant(s) に与え。どちらかの方法あなたのよい借用者と別の双方にとって好都合な関係を作成している。
5 。緊急事態
コミュニケーション及びある確立した規則は重大である。あなたの借用者にあなたの特性管理スケジュールを知らせなさい。例えば、マイナーな問題、日曜日除いて週の間の8:00 p.m. への8:00 AM に関する呼出し。あなたの借用者を教育することは早くあなたの心の安らぎのための必要である。続くことはある実際のnon-medical 緊急事態の例である。
それはニューイングランド木曜日の夕方の9:00 p.m. である。風は強く、軽く雪が降っている。温度はゼロの下で30 度に達した。電話リングおよび私達の借用者はでなく持っている熱を不平を言う。すぐに、呼出しは製油会社になされる。オイル配達はこれ治療状態なされ。地主はすべてが承諾されることを確かめるために続く。私達の借用者は凍結温度と、私達すぐ気遣い、機能する知っている。
ここにもう一つの例、私達の空の単位の1 で洗濯設備を使用することにされる私達の借用者の1 はある。私達は洗濯をする彼女の承認を承認した。彼女がそこにいる間、彼女は浴室の流しの下にから吹きかかる水を発見した。既に、水の2 インチは集まった。浴室および周囲の台所のほとんどはびしょぬれになる。彼女はパニックで呼んだ。"水浴室の流しの下にから吹き出していると、" は彼女は言う。私は何不確実するべきだった。私は私の親友、私の夫を呼び、彼は2 時間以内の問題を治療した。借用者はこの緊急事態について呼ぶ必要がなかった。彼女はに選び、あなたのよい借用者とのよく、強い関係の重要性を示す。
6 。維持
あなたの特性のレンタル保守システムはあなたの不動産価値及び現金流動を高める。それ故に、上りのたくわえのための少しより多くの賃貸料を満たせる。とき計画保守は年の間、作るチェックリストを写し出す。あなたのチェックリストは予防の維持を含むべきである; 化粧品、簡単な改善、および借用者の更新。次に有効な特性の保守システムのためのある簡単な指針がある。
予防するもの:
漏れやすい洗面所システムを取り替えなさい; コックから身に着けられていて取り替えなさい; 消耗した冷却装置を取り替えなさい; 危険なストーブを取り替えなさい; 漏れやすい屋根を取り替えなさい; 非能率的または可能性としては有害な炉を取り替えなさい; 害虫制御心配を予定しなさい; 熱または害虫の侵入の損失を防ぐためにひびを密封しなさい; ガスストーブのフィルターをきれいにするか、または点検しなさい; 効率があるように冷暖房装置を確認しなさい。
化粧品:
切断、トリミングの木、花、等; 美化か。例えば、余分排水のための建物のまわりで押しつぶされた石を加えなさい; 絵画か。トリム、壁、天井、床、柵、格子の上で、等freshen; "抑制しなさい懇願を;" 軽く建物の外側を洗浄する花及び低木を、植えること。
改善:
古い、カーペットから身に着けられていて取り替えなさい; 新しい床を取付けるか、または取付けなさい; 夏月の間の余分慰めを提供するために天井のfan(s) を加えなさい; マイクロウェーブを加えなさい。
更新された借用者:
壁、鋳造物、包装、天井を塗り直しなさい; ニュー・ウィンドウスクリーンを提供しなさい; より多くの考えについては、3 年またはより多くのセクション10 の長期借用者に次に会いなさい。
7 。特性の点検歩のまわりの通り過がりまたは
冬月中、通り過がりがあなたの特性2 か月毎にもし。特に近くに住まなければ。雪が多い冬のない他の区域は多くまたはより少ない特性の注意を要求するかもしれない。あなたの通り過がりの間にまたは点検歩のまわりで、デッキまたはentranceway のフロント・ポーチの妨害を、捜しなさい。
そして特性の芝生の状態へのあなたの地理的位置、支払注意、花、および低木によって。ばねでは、夏は月例通り過がり下り、または歩のまわりで十分帰宅している。次に点検するべき項目のリストがある:
蜂は入り込むか。それが小さければ及び安全にそれからそうそれを取除くことができることを知っている。蜂の巣を取除く最もよい時期は朝にある。それは冷たく、蜂はその位そして飛んでいない。不確実助けをローカル工具店で人に求めなさい。そこにいる間、蜂のスプレーのeradicator のa の缶を選びなさい。但し、専門の害虫制御会社は巣を安全に取除く最も容易な解決である。 前部及び裏口またはデッキの散乱; 外のホースへの水は消される; 芝生は刈られる; 家、ステップ、火脱出、ガレージ、等の外面を塗る必要があるか。 タールを必要とするか、またはドライブ方法か屋根を取り替えるか。 借用者によって違法か余分な活動を観察しなさい。 特性出入行っている人々は頻繁ににあるか。 借用者が外側であることを起こったら彼らが心配か要求を有するかどうか尋ねなさい。
8 。点検による歩行
特性の点検はあなたのよい借用者との強い関係を造る肯定的な方法である。小さい問題と呼ぶ借用者は頻繁に厄介な借用者として見られる。但し、点検は季刊誌を行うか、または半年ごとに多分あなたの借用者をより快適にさせる。よい借用者は直々によりもむしろ電話に彼らの維持問題を言うことを好む。またほとんどの借用者問題をすぐ訂正できる。
9 。家族の死
よい借用者の損失を認めることは礼儀正しく、暖かいジェスチャーである。tenant(s) に花の共鳴カード、花束、または食糧の食料調達された大皿を送りなさい。これは長い方法あなたのtenant(s) との長続きがする関係を造ることの方の行く。
10 。3 年または多くの長期借用者
肯定的の開発したら、あなたの借用者との感謝を表する関係および賃貸借契約を、より考慮する更新は仕事とあなたの部分でよくできていたと更新する。ずっとあなたと評判が良いここ数年にわたって更新し、借用者はある更新済内部の特徴を認める。次にあなたの属性値を同時に増加している間あなたの借用者を気分が良い少数の考えがある。
新しいcarpeting を取付けなさい;
壁、包装、または天井を塗りなさい;
使用されたディッシュウォッシャーを加えるか、またはある1 つを取り替えなさい;
ペーパータオルのホールダーを加えなさい;
残菜処理を加えるか、またはある1 つを取り替えなさい;
新しいスクリーンを提供しなさい;
新しく軽い据え付け品を提供しなさい;
新しい薬キャビネットを提供しなさい; または
新しい便座を提供しなさい。
11 。他の可能な借用者を推薦しているよい借用者
よい借用者は喜んで新しい借用者が彼らの隣人になるので他の借用者を推薦する。その上、あなたの特性は家借用者であり、彼らは有用でである、気持が良い、互換性がある隣人を提案しがち。さらに、ファインダーの料金プログラムを確立することはもう一人のよい借用者で可能性としては署名している間責任がある、将来のrenters に導入するためにあなたの借用者を励ます優秀な刺激でありあなたの広告費用および新しいrenters を見つけることと関連している口論を最小にすることを許可する。
確かに、あらゆるファインダーの料金プログラムは執筆に料金が支払われるべきであるかいつ、どのようにプログラムがいかに働くか地主および借用者が両方、とりわけ理解するように、あなたの代理人によって多分見直されてあり。保持のよい借用者はあなたの借用者のよりもむしろ従来の、費用禁則方法を用いること口コミによってあなたのための将来の借用者の無限のパイプラインを作成できる。
1 回の警告: 同じ適当な注意は現在あなたから賃借している借用者によってあなたについてあらゆる借用者と問題に後の方で走らないように続かれるべきである。
12 。あなたのアパートの形態にあなたのよいtenant(s) を情報提供しなさい
あなたのアパートの形態のための情報はあなたまたはあなたの特性マネージャーが達されることができないとき重要である。次に形態が下記のものを含むべきである主題のリストがある:
窓面積;
電気器具;
熱;
冷暖房装置;
保証;
配管;
電気;
床;
屑;
壁及び天井;
雑多;
緊急時の電話番号;
連絡先マネージャ情報。
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あなたの特性の管理にこれらの提案を統合し始めるのでよい借用者を保つ方法を学ぶ。寛大さを尊重し、訓練し、そして示す場合20 年または多くに持続できるあなたの両方のための双方にとって好都合な関係を作成する。よい運および幸せな管理!
D. Maurice 著作の記事。D. Maurice は不動産ソフトウェア、私実質財産software.com 、特性の レンタルマネージャーのための専門の不動産ソフトウェア、地主、投資家、全米リアルター協会加入者の資源のウェブマスターである。不動産ソフトウェアはそれを得、管理し、販売し、利益を最大にするのが常であった! より自由な先端のための彼女の場所およびあなたの不動産の有価証券を造るのに使用されるソフトウェアを訪問しなさい。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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