Buenos inquilinos - aprender doce maneras propietarios mantenerlos
Feliz, a largo plazo buenos inquilinos que pagan a tiempo Cómo crear una relación ganar-ganar para los dos! Después de que hayas encontrado a sus inquilinos, ¿cómo conservarlas? Establecer un amistoso, agradable estancia de negocios, como la relación con sus inquilinos, por lo que querrá renovar de nuevo cada año. Mediante el uso de una o unas pocas ideas a continuación, usted aprenderá cómo mantener a buenos inquilinos. Las siguientes son algunas sugerencias que se aplican a los propietarios residenciales, patronas, y la propiedad managers.1. Mover-en GiftsMove en regalos son una buena forma de dar la bienvenida a sus nuevos inquilinos. Coloque estos dones en el apartamento con un lazo rojo en ellos ante el inquilino se mude in A (fontanero) el émbolo y una llave de eliminación de basura, conocida como una llave Allen, puede hacer maravillas para sus inquilinos. Idea simple, ¿verdad? Estos pequeños, artículos de regalo práctico será útil cuando la copia de seguridad de la plomería o la eliminación de basuras deja de funcionar. A menudo se pasa por alto, estos elementos no son algo que la gente piensa, pero estos se mueven en los regalos le ahorrará tiempo y dinero con menos mantenimiento trips.2. Acogiendo con beneplácito regalo de bienvenida GiftsA establece un positivo la relación con sus buenos inquilinos. Presentar el regalo después de las primeras ocho a doce semanas de alquiler. Como siempre, asegúrese de que el arrendatario (s) de la renta es actual antes de la presentación de su regalo de bienvenida. Este efectivo gesto muestra el buen inquilino (s) que usted es un propietario pensativo. Algunos ejemplos de algunos productos de acogida son: Cestas colgantes de flores de petunias; pequeñas macetas con flores como los pensamientos, o, cestas de fruta pequeña de su supermercado local. Presente su regalo en persona. Estos regalos de bajo costo va a sorprender a su inquilino (s). Y vaya a lo largo camino hacia la buena voluntad de construcción. Este es también un buen momento para hacer un rápido "mirar a su alrededor" inspección. De esta manera usted puede determinar si el inquilino es mantener el clean.Also apartamento, aprovechar esta oportunidad para observar cualquier movimiento no autorizado de complementos (por ejemplo, una persona o animal doméstico.) Si no hubiera, entonces frente a la cortesía cuestión de inmediato. Envíe por correo una carta por escrito de notificación de reconocer el movimiento no autorizado-in. Una copia del contrato de arrendamiento también deben enviarse por correo al inquilino. En cualquier caso, usted será capaz de abordar los problemas mientras está allí, la creación de un ganar-ganar relationship.3. Regalos de Renovación GiftsRenewal son artículos de pequeño premio de reconocimiento que usted tal vez desee proporcionar a su arrendatario (s). Un pequeño incentivo va un largo camino. Y se está creando un positivo la relación entre usted y el inquilino. Éstos son los beneficios de la renovación del arrendamiento: Usted no tiene que hacer publicidad para otro buen inquilino, usted no tiene que filtrar las llamadas; Usted no tiene que mostrar el apartamento sólo para esperar a que no se presenta, usted no tiene que construir una nueva relación con un nuevo inquilino, y usted no tiene que educar a los nuevos inquilinos acerca de su hacer y no hacer. Sugerencias de regalos renovables: Un certificado de regalo a un local de restaurante, Un ramo de flores frescas cortadas, o un certificado de regalo especial de un supermercado local o centro de jardinería, que van renovables regalos de $ 25 a $ 50. Esta cantidad depende de su presupuesto. Y, continúa construyendo una relación positiva con sus buenos inquilinos. Presentación de un regalo de la renovación en persona demuestra una actitud de cuidado acerca de su inquilino (s) .4. HolidaysHolidays son un buen momento para reconocer su buen inquilino (s). Hay un número de días para elegir y dependiendo de su tiempo, horario, y la carga de trabajo se trata de una elección personal. En general, sin problemas la idea es libre para enviar un saludo de vacaciones confesionales la tarjeta, dejando que su inquilino (s) de saber que está pensando en them.Alternatively, como una semana antes de Acción de Gracias, la compra de un pavo como regalo, junto con una compra para su propia familia. Esto proporciona al inquilino (s) con un comida de Acción de Gracias agradable mientras que le ahorra tiempo y dinero. De cualquier manera va a crear otra relación ganar-ganar con su tenants.5 bien. EmergenciesCommunication y algunas reglas bien establecidas son vitales. Deje que su inquilinos saber su horario de administración de propiedades. Por ejemplo, llamadas en relación con problemas menores de 8:00 am a 8:00 pm durante la semana, excepto los domingos. Educar a sus primeros inquilinos es una necesidad para su tranquilidad mente. Los siguientes son ejemplos de algunos de los de vida real emergencies.It médica 's 9:00 pm en una noche de Nueva Inglaterra el jueves. Los vientos son fuertes y está nevando ligeramente. La temperatura ha llegado a 30 grados bajo cero. El teléfono suena y nuestros inquilinos se quejan de que no tienen calefacción. Rápidamente, se realiza una llamada a la compañía petrolera. La entrega de petróleo se hace y esto los remedios de la situación. El propietario le da seguimiento para asegurarse que Nuestros inquilinos se puede saber, incluso con temperaturas bajo cero, nos importa y immediately.Here acto 's otro ejemplo, uno de nuestros inquilinos decidió utilizar las instalaciones de lavandería en una de nuestras unidades de vacío. Hemos aprobado su la autorización para lavar la ropa. Mientras ella estaba allí, descubrió pulverización de agua de debajo del lavabo del baño. Ya, dos pulgadas de agua se había acumulado. El baño y la cocina, la mayoría de los alrededores es empapado. Ella llamó en pánico. "El agua está lanzando desde debajo del lavabo del baño," dice ella. Yo no estaba seguro de qué hacer. Llamé a mi mejor amigo, mi marido, y remediar el problema dentro de dos horas. El inquilino no tiene que llamar de esta emergencia. Ella eligió, lo que demuestra la importancia de las buenas, sólidas relaciones con su tenants.6 bien. MaintenanceYour alquiler de sistema de la propiedad de mantenimiento se incrementará el valor de bienes raíces y el flujo de efectivo. Por lo tanto, usted será capaz de cobrar un alquiler poco más por la hasta mantener. Cuando esté la programación de los proyectos de mantenimiento para el año, haga una lista de verificación. Su lista debe incluir mantenimiento preventivo, cosméticos, actualizaciones sencillas, y las renovaciones inquilino. A continuación se presentan algunas pautas sencillas para un mantenimiento eficaz de la propiedad system.Preventative: Sustituir el sistema de aseo con fugas; Reemplazar agotado grifos; reemplazar un destartalado refrigerador, una estufa de reemplazar en malas condiciones; reemplazar un techo con goteras, para sustituir las de un horno o potencialmente nocivos; atención de la Lista de control de plagas; Selle las grietas para evitar la pérdida de calor o de plagas intrusión; Limpie o revisar el filtro en los calentadores de gas, unidad de aire acondicionado Entradas para la eficiencia. Cosmética: corte, podando árboles, flores, etc; paisajismo? por ejemplo, agregar ripio en todo el edificio para el drenaje extra, pintura? refrescar el asiento, paredes, techos, pisos, rejas, celosías, etc; "Curb recurso de casación" plantar flores y arbustos, ligeramente lavar el exterior del edificio. Actualizaciones: Sustituir los antiguos, agotados alfombra, reemplazar o instalar nuevos pisos; Añadir ventilador de techo (s) para proporcionar una mayor comodidad durante los meses de verano; Añadir un horno de microondas. Inquilinos Renovada: repintar las paredes, molduras, cubiertas, techos; ofrecer nuevos pantallas de la ventana; Para más ideas, ver a los inquilinos a largo plazo de 3 años o más la sección 10. 7. Drive-by o Walk-alrededor de la propiedad InspectionsThroughout los meses de invierno, usted debe conducir-por su propiedad, cada dos meses. Especialmente si no viven cerca. Otras áreas sin inviernos nevados pueden requerir de atención de propiedad más o menos. Durante su unidad de apartaderos o caminar-alrededor de las inspecciones, buscar obstrucciones en el porche delantero, en la cubierta o la entranceway.And dependiendo de su ubicación geográfica, prestar atención a la condición de los jardines de la propiedad, flores y arbustos. En la primavera, verano y otoño de una unidad mensual o por vuelta a su alrededor es suficiente. A continuación se muestra una lista de elementos a comprobar: nido de abejas? Si es pequeño y usted sabe que puede eliminar de forma segura y luego hacerlo. El mejor momento para eliminar un nido de abeja es en la mañana. Hace frío y las abejas no están volando dentro y fuera tanto. Si no está seguro pregunte a la persona en la ferretería local para obtener ayuda. Recoge una lata de aerosol erradicador de abejas mientras estás allí. Sin embargo, una compañía profesional de control de plagas es la solución más fácil para eliminar el nido de forma segura. El desorden en el frente y la espalda o porches cubiertas; de agua a la manguera exterior está desactivado; césped está cortado, ¿Es necesario pintar el exterior de la casa, las escaleras, escaleras de incendio, garaje, etc? Hacer necesita de alquitrán o sustituir el modo de unidad o en el techo? Observe cualquier actividad ilegal o excesivo de los inquilinos. ¿Las personas que entran y salen de la propiedad que con frecuencia? Si el inquilino pasa a estar fuera de preguntarles si tiene alguna inquietud o peticiones. 8. Caminar a través de inspecciones InspectionsProperty son una forma positiva para construir relaciones sólidas con sus buenos inquilinos. Los inquilinos que llamar con pequeños problemas se consideran a menudo molestos inquilinos. Sin embargo, las inspecciones realizadas trimestral o semestral probablemente hará que sus inquilinos más cómodo. Buenos inquilinos prefieren decir que sus problemas de mantenimiento en persona en vez de por teléfono. Puede también corregir los problemas de la mayoría de los inquilinos immediately.9. Muerte en la pérdida de un bien FamilyAcknowledging inquilinos es un gesto amable y cálida. Enviar el arrendatario (s) de una tarjeta de condolencia, un ramo de flores, o un plato de atendidos comida. Esto va un largo camino hacia la construcción de una relación duradera con su inquilino (s) .10. Los inquilinos a largo plazo de tres años o MoreIf usted ha desarrollado una relación positiva y respetuosa con el inquilino y el que renovar su contrato de arrendamiento, que consideran que su renovación un trabajo bien hecho de su parte. Los inquilinos que renuevan y han sido en buena posición con usted durante los últimos años se aprecian algunas de las características del interior actualizado. Por debajo de son algunas ideas para hacer que su inquilino se sienta bien al tiempo que aumenta el valor de su propiedad, al mismo tiempo. Instale la nueva moqueta, paredes de pintura, cubiertas o techos; Añadir un lavavajillas utilizado o sustitución de la existente y añadir la titular de la toalla de papel y añadir la disposición de basura o sustitución de la existente; ofrecer nuevas pantallas; ofrecer los nuevos accesorios ligeros, un arcón nuevo medicamento, o Proporcionar un asiento de inodoro nuevo. 11. Otros buenos inquilinos Recomendar Posibles inquilinos TenantsGood gusto le recomendará a los otros inquilinos debido a los nuevos inquilinos se convertirán en sus vecinos. Además, su propiedad es el hogar del inquilino y son más propensos a sugerir útil, agradable, vecinos compatibles. Además, el programa de tarifa que se establece un buscador es un excelente incentivo para animar a sus inquilinos a presentar a fondo, los futuros arrendatarios lo que le permite reducir al mínimo su publicidad los costes y las molestias relacionadas con la búsqueda de nuevos inquilinos, aunque potencialmente firma, el otro bien tenant.Certainly, encontrar cualquier programa de tarifa debe ser por escrito y, posiblemente, sea revisado por su abogado, para que tanto la propietario y el inquilino entender cómo funciona el programa, específicamente cómo y cuando las cuotas a pagar. Retener buenos inquilinos podría crear un oleoducto sin fin de posibles inquilinos para usted por la palabra de tu inquilino de la boca en lugar de emplear tradicionales, el costo prohibitivo de alerta methods.One: La debida diligencia mismo debe seguirse con las que se refiere a los inquilinos que actualmente el alquiler de los inquilinos de modo que usted no se quede en problemas más adelante on.12. Proporcione a su buen inquilino (s) información para su apartamento FormThe información de su formulario Apartamento es importante cuando usted o su administrador de la propiedad no puede ser alcanzado. A continuación se muestra una lista de temas de la forma debe incluir: áreas de la ventana; Blanca, el calor, unidad de aire acondicionado, seguridad, plomería, eléctricos, pisos, basura, paredes y techos, varios números de teléfono; de emergencia; Gestor de contactos la información. Usted puede ver, la forma completa en http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, para que pueda mantener sus buenos inquilinos feliz y evitar que esos molestos medio de las llamadas telefónicas la noche! Al empezar para integrar estas sugerencias en la gestión de su propiedad o propiedades inmobiliarias, usted aprenderá cómo mantener a buenos inquilinos. Al respecto, el tren, y mostrar un poco de generosidad va a crear una relación ganar-ganar para el tanto de usted que puede durar más de veinte años o más. Buena suerte y la gestión de feliz! Artículo de D. Maurice. D. Maurice es el webmaster de software de gestión inmobiliaria, mi-real-estate-software.com, un recurso de auténtico profesional de bienes de software para el Administrador de propiedad en alquiler, el propietario, inversores, agente de bienes raíces. Software de gestión inmobiliaria utilizado para adquirir, administrar, comercializarlo, y maximizar utilidades! Por favor, visite su sitio para más consejos gratuitos y el software
Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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