ハリケーンIkeからの銀の裏地
ハリケーンアイクはテキサス湾沿岸には急な罰を与えた。しかし、目立たないメリット災害損失税額控除されます。納税者は、2008年控除を受けることができる可能性がありますいずれかの場合、個人または企業 プロパティハリケーンアイクによる被害を受けた。
意味の控除
一部の納税者を完全雑損控除を活用しては2008年の連邦所得税を排除することができます。そうではない 不動産を売却するために必要な償却の対象とする。また、たとえ保険金を完全に工事の費用を弁償は、納税者の可能性が実質的なライトがオフの資格。これは、 これらの災害による影響を受けるための寛大な税制優遇措置
前年税金の払い戻しを取得する* *。 [* BRハリケーンアイクなどの主要な犠牲者*]については、presidentially宣言された被災地では、控除 のいずれかの電流又は前項の課税年度に使用することができます。それゆえ、大規模な所得税の払い戻しは、前連結会計年度֒（の主張することが可能です）、ハリケーンアイクの結果として、所得税を掲載
は何です 災害損失？
の災害損失の損傷、破壊又は財産の損失は、予想外の突発的なイベントからです。死傷者、火災、洪水、ハリケーン、竜巻、地震などを含めることができます。死傷者 損失として計算されます：プロパティの市場価値を犠牲者の直前に、未満の合計：犠牲者と、b）保険金
イム被保険者、私はしないの後に）市場の値はすぐに 資格？
頻繁に誤解が被保険者財産の災害損失の対象としていない所有者です。これは単に本当ではありません。たとえ保険金を完全に資金の復元は、所有者はおそらく資格 災害損失です。災害損失は本当に唯一の災害損失の制限（100ドルの損害につきおよびすることがあります個人の使用プロパティの調整後総所得の10％を超過）
はぁ？私は、取得 控除の場合でも、完全に保険？
はいプロシージャのための災害損失を計算するため。前の値の差とした後、犠牲者の修理のコスト以上のものです。 LetҒs検討 例です。あなたガルベストンでは、住宅の購入を計画している。そうしてくれるというの購入：嵐の損傷または真剣に嵐によって損傷2）家との良好な状態で1）住宅です。今より具体的に仕上げます。 衆参両院良好な状態（）内の値を$ 500,000になります。 2番目の家に被害を15万ドルと推定される。あなたが$ 350,000（$ 500,000以下$ 150,000の修復費用のための）2番目の家を購入することができます。
の市場価値と起業家の利益
市場の値は、不動産を売却希望価格は、市場に合理的な露出と仮定して、知識豊富な買い手と売り手が、そのどちらも パーティの強迫の下で行動することです。起業家の利益は補償金の投資家のために集合し、労働力、資本や資産の調整が必要です。この場合において、その補償をするために必要：1）negotiateです 保険金の請求、2）請負業者と3）を購入する資本（負債および資本の座標を監視して、家の改修）。合理的な人がリスクを補償なしに被害を受けた家を購入し、作業 プロパティを刷新するために必要
所蔵費用
またはかどうかは控除される費用を持っていない特定のプロパティや状況に依存します。家庭用かどうかのコストと保有 は場合によって異なることが考慮される必要が失われた家賃。所得のプロパティでは犠牲者のために、失われた収益及び費用は入居者を置き換えるには、プロパティの市場価値を減らすことが後に閉じ 死傷者
所蔵費用の例。
ハリケーンアイクは、100,000平方フィートの1階、2階建てのオフィスビルに殺到した。建物占有85％されていた。テナントは、占有することができます 嵐の約2〜4週間後の2階。しかし、最初の床占有率は9〜15ヶ月のご利用はできません。テナントは、オプションの場合、スペースをより多く利用されていないが、リース終了する必要があります 30日間。所有者は1階のテナントに移転すると考えている。
の時間を再構築する。
のプロパティを改装し、常に骨の折れる作業です。工事の主要な犠牲者の、さらには 困難なので、保険adjustors、保険会社のスタッフと請負業者がビジーです。復元プロセスの最初のステップは、保険会社との和解交渉をすることです。この時、迅速さ 無痛処理します。他の例では、保険会社の財産の所有者からの交渉の武器としても、このプロパティを部分的または完全に空いてローンの支払いを継続しなければならない時間を使用します。所得のプロパティでは、それ このプロセスのために取ることも珍しくありません2または3ヶ月。時には、6〜12ヶ月かかります。加えて、資金調達、一度作業を部分的に完了したにもゆっくりとしたプロセスすることができますを取得。また、取得する必要があります 請負業者やゼネコン。このプロセスは、前の保険金請求の確定を開始することができます。として財産の所有者の支払いにコミットすることができますただし、請負作業を行います。人の作業を行うことに合意した業者があります 一保険金請求解決されているが使用できない
時間/コストリース空位宇宙へ。
これをリースするとビルド時、商業用不動産がかかります。また、高価です。に加えて *]
損害損失を決定しながらスペースを改装され、リース収益の損失、追加の費用をリース手数料やテナントの改善が含まれます。[* BR。資格から
を取得評価 鑑定。不動産の場合は、不動産鑑定評価する必要があります。商業用不動産については、商業用不動産の鑑定の経験を確認します。審査時）は、プロパティの値：1を提供する必要があります 被害者は、すぐ前に、2）災害直後。評価の後に審査するなどのプロパティ：1）改築、2コスト）起業家的影響を及ぼすような問題を考慮する必要があります 利益は、3）プロパティの安定稼働に復帰する前に失われた賃貸料、4）テナントの向上、5）リース手数料、および6）潜在的な偏見。破壊のレベルに応じて、事業のレベル 地域の活動の減少があります。これは、住宅や商業用不動産をビジネスのレベルを下げることができます。発行されていない場合は、災害後の事業減少のレベル。この問題は、さ 犠牲者の知覚の直後に
制限事項。
雑損控除の改善の残りの単位の量によって制限されます。たとえば、前に死傷者については、あなたの マンションの減価償却基礎、残りの$ 4,000,000だった。この50万ドルの土地のために$ 3,500,000を改良するため含まれています。災害損失の鑑定人によって決定さ1230000ドルです。災害損失以来、 の改善（$ 3,500,000）のための残りの減価償却単位未満の場合は、全体の額を控除することができます。
ドキュメント。
損害損失の控除はしばしば実質的な材料。 〜で 多くの場合、彼らは完全にtaxpayerҒs所得税をなくす、1つまたは2年です。ドキュメントが不可欠である。プロパティの写真は明らかに被害の範囲を文書化できます。被害もすることができます テナント、ベンダー、保険adjustorsと貸し手で記述された通信での文書化。評価を明確に災害損失を計算するための基礎を説明する必要があります。評価の不可欠な部分です。 分析の要因はすぐに災害後の市場価値に影響を与えるについて
タイミング。
あなたの公認会計士または税申告書作成と、お客様の税務状況を話し合う。もしあなたの財産に位置しています presidentiallyかどうかは、前連結会計年度の払い戻しを求めるか、または現在の年のための税控除を請求するについて、被災地を宣言した。 （もしそのプロパティを持つ合資会社によって所有され、複数の パートナーも、それぞれの限られたパートナーは、前連結会計年度を返します修正ファイルを持つことのコストを考慮する。）計画するときに、お客様の税務申告書作成と会う必要なすべてのドキュメントがする。
結論。
自然災害は、多くの心痛、痛みや金融的苦痛をもたらす。議会これらの犠牲者が大きな損失に固有の税制上の優遇を提供しています。これは賢明であると責任これであなたの税金を削減する 税の軽減の明確なソースです。
OConnor＆Associatesの審査部門のコストの分離の研究、原因などの商業用不動産、不動産鑑定サービスの全国提供しています
記事のソース: Messaggiamo.Com
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