一線希望颶風艾克
颶風艾克造成一個陡峭的刑罰德克薩斯州墨西哥灣沿岸。然而，有一個不起眼的好處傷亡損失稅收減免。納稅人可以採取2008年扣除如果任何個人或商業 財產受損颶風艾克。[*商業登記*] [*商業登記*]有意義的扣除。[*商業登記*]一些納稅人將能夠徹底消除他們的2008年聯邦所得稅，利用一傷亡損失扣除。這不是 要出售的財產才有資格註銷。此外，即使保險收益完全償還建設成本，納稅人可能有資格獲得大幅註銷。這是 一個慷慨的稅收利益為那些受到影響的人員傷亡。[*商業登記*] [*商業登記*]得到退款前一年的稅。 [*商業登記*]對於重大事故，如颶風艾克，在一個由總統宣布為災區，扣除 可用於任何目前或上納稅年度。因此，可以要求退還大型所得稅（上年֒擰所得稅），因此颶風艾克。[*商業登記*] [*商業登記*]什麼是 傷亡損失？ [*商業登記*]阿傷亡損失損壞，銷毀或財產損失的任何突然的和不尋常的事件。傷亡可以包括火災，水災，颶風，龍捲風，地震。傷員 損失的計算方法如下：市場價值財產的傷亡之前，少的總和：1）市場價值的傷亡後，立即和b）保險賠償。[*商業登記*] [*商業登記*]進出口保險，那我 資格？ [*商業登記*]一個常見的誤解是業主的投保財產不符合的傷亡損失。這完全是不正確的。即使保險基金的收益完全恢復，可能有資格的人 的傷亡損失。傷員損失實際上只是受到傷亡損失的限制（100元傷亡和過剩的10％調整後總收入為個人使用的財產）。[*商業登記*] [*商業登記*]咦？我收到了 即使完全扣除保險？ [*商業登記*]是的，因為程序計算的傷亡損失。所不同的價值之前和之後的傷亡超過維修的費用。 LetҒs考慮一 例子。您已計劃購買房子的加爾維斯頓。你願意購買：1）一所房子狀況良好，沒有風暴的破壞或2）房屋嚴重受損一場風暴。現在可以讓更具體。那個 價值兩院（完好）將50萬美元。所造成的影響的第二家估計為15萬美元。你可以購買第二個房子為$ 350,000（$ 500,000低於十五萬元修復費用）。 [*商業登記*] [*商業登記*]市場價值和企業利潤。[*商業登記*]市場價值的價格，有關的物業將出售，假設合理的接觸市場，熟悉買方和賣方，無論 黨是在脅迫下採取行動。創業利潤是需要補償投資者匯集和協調勞動，資本和資產。在這種情況下，它的賠償要求：1）進行談判， 保險索賠，2）監督承包商和3）協調資本（債務和股權購買和裝修房子）。任何理智的人會購買房子沒有受損的風險補償和工作 需要裝修的財產。[*商業登記*] [*商業登記*]持有成本。[*商業登記*]不管持有成本將扣除依賴於特定的屬性和情況。對於一個家庭，不論其是否持有成本和 失去了租金，應考慮將不同案件的情況。收入性質關閉，因為一個意外傷亡，損失的收入和成本，以取代居民將減少其市場價值的財產後， 傷亡。[*商業登記*] [*商業登記*]持有成本範例。 [*商業登記*]艾克颶風淹沒了一樓10萬平方英尺，兩層辦公樓。該建築已被佔領85％。租戶可佔據 二樓約2至4週後的風暴。然而，在一樓將不能用於出租的9至15個月。住戶可以選擇終止其租約，如果沒有空間超過 30天。業主認為，所有一樓住戶的搬遷。[*商業登記*] [*商業登記*]時間重建。 [*商業登記*]要改善屬性始終是一個艱難的過程。改造後的重大傷亡，更 困難的，因為保險理賠，保險公司工作人員和承包商正忙著。第一步，在恢復過程是談判解決與保險公司。這有時是一種快速 無痛的過程。在其他情況下，保險公司使用時間作為談判武器，因為業主必須繼續償還貸款，即使財產部分或全部空缺。收入性質，它 是很平常的這個過程需要2或3個月。它有時需要6到12個月。此外，拿到資金，一旦工作完成了部分也可以是一個緩慢的過程。它也必須取得 承包商或總承包商。這個過程就可以開始最後確定之前，保險索賠。然而，承建商會做工作，業主可以承諾付款。阿承包誰同意這樣的工作可能 一旦不提供保險索賠得到解決。[*商業登記*] [*商業登記*]時間/成本，以租賃空置面積。 [*商業登記*]這需要時間，租賃和建設的關鍵的商業房地產。這也是昂貴的。除了 損失的收入，而空間裝修和租賃，租賃額外的費用包括佣金和租戶的改善。[*商業登記*] [*商業登記*]確定的傷亡損失。 [*商業登記*]從獲得的一份評估合格 評估師。對於房地產，它應該是一個房地產估價師。對於商業房地產，確認經驗與商業房地產評估。該評估應提供價值屬性：1） 之前的傷亡和2）後立即傷亡。估值後的評估應考慮的問題，這將影響財產，包括：1）成本更新，2）企業 利潤，3）失去租金之前，回到穩定的財產佔有，4）租戶的改善，5）租賃佣金，和6）潛在的恥辱。根據破壞程度，業務水平 活動在該地區可能會減少。這樣可以減少層次的業務或住宅或商業樓宇。問題不在於如果業務水平降低後的犧牲品。這個問題是 知覺後立即傷亡。[*商業登記*] [*商業登記*]限制。 [*商業登記*]扣除的傷亡損失是有限的剩餘金額的基礎上改進。例如，前傷亡，您的 其餘的折舊基礎公寓的是400萬美元。這包括50萬美元的土地和$ 3,500,000改善。確定的傷亡損失的評估師是一百二十三點〇 〇萬美元。由於傷亡損失 小於折舊的基礎上，其餘的改善（500 000美元），你可以全部金額中扣除。[*商業登記*] [*商業登記*]文件。 [*商業登記*]傷亡損失往往扣除重大和材料。在 許多情況下，他們完全消除taxpayerҒs所得稅一年或兩年。文件是必不可少的。照片的屬性可以清楚文件的範圍的破壞。損害也可 記錄了書面交流與租戶，供應商，保險理賠和貸方。該評估應明確解釋的基礎計算的傷亡損失。的基本部分的評價是 分析有關的市場價值因素影響後，立即傷亡。[*商業登記*] [*商業登記*]時間。 [*商業登記*]討論自己的納稅情況與您的會計師或報稅表編制人。如果你的財產是位於 由總統宣布為災區，討論是否應該尋求退還前一年或索賠的稅務扣減本年度。 （如果物業公司由有限合夥多 合作夥伴，還要考慮成本讓每個有限合夥文件修訂返回的前一年。）計劃將所有必要的文件，當你與你的報稅。 [*商業登記*] [*商業登記*]結論。 [*商業登記*]自然災害帶來很多心痛，痛苦和財務困境。美國國會已經提供了具體的稅收優惠為那些遭受傷亡損失。這是謹慎和負責任的稅收，以減少與此 明確來源的稅務寬減。[*商業登記*] [*商業登記*]的評估師事務所的奧康納是國家提供的商業地產房地產評估服務，包括成本隔離研究，由於
文章來源: Messaggiamo.Com
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