Investissement dans le tigre baltique : _ ce qui avoir Estonie obtenir pour offrir ?
La réputation de l'Estonie se développe dans le marché de capitaux de propriété. L'augmentation loin au-dessus de ses nouveaux voisins européens en termes d'infrastructure et croissance, Estonie est devenir rapide la Baltique possèdent très l'économie de « tigre » avec un taux de croissance sain de 5.5% de 2004. En fait, tous les indicateurs économiques regardent très positifs avec l'emploi s'élevant solidement l'année dernière dans la construction, le transport et les communications, les secteurs qui suggèrent une emphase croissante sur attirer l'investissement centripète et un marché fort de développement de propriété.
Tous ces facteurs ont contribué à l'Estonie étant se sont rangés des 28èmes dans les IMD « annuaire de compétitivité du monde » des 2004 et 6èmes endroits dans index de la base d'héritage le « de la liberté économique » de 2004. Les rangs sont une autre affirmation du développement économique positif de l'Estonie, qui se tient contrairement à beaucoup d'états européens, qui éprouvent maintenant des ralentissements économiques.
La « guerre d'intérêt » de début 2004, de milliers aidés de voie accélérée d'Estonians sur l'échelle de propriété et de la tendance a continué. Tandis que des taux d'intérêt sont placés pour stabiliser, le nombre de transactions de propriété que chaque année en Estonie se développe près en moyenne 16 %. Les taux d'intérêt courants sont 60% inférieurs qu'ils étaient il y a de trois ans, ainsi il n'est pas étonnant que les prêts immobiliers soient à une toute la haute de temps. Les banques offrent des hypothèques pour aussi le peu de que 3%.
Les conséquences ? L'Estonie n'est pas bon marché, bon pas qui bon marché. La demande par Estonians pour la propriété a poussé des prix bien au-delà de la moyenne qu'on compterait payer à l'autres central et oriental - les pays européens. D'une part, elle est emballée avec le charme et le caractère de la « vieille ville » de Tallinn est quelque chose que beaucoup sont préparés payer. Les prix en Estonie ont augmenté en moyenne 10% l'année dernière et il n'y a rien à suggérer que la tendance ne continue pas cette année et pendant plusieurs années à venir.
Le logement le plus cher est situé dans les vieux secteurs de centre de ville. Vous pourriez compter payer entre ? 1800 et ? 2400 par mètre carré dans les rues plus exclusives de la vieille ville de Tallinn. Cependant, le niveau des prix moyen à Tallinn est autour ? 900 - ? 1200 par m carré. Dans les régions suburbaines de Tallinn, les prix peuvent être aussi bas As ? 550 par mètre carré pour des appartements plus anciens. Vous ne devriez pas compter payer beaucoup plus que ? 700 par mètre carré. Pour de plus nouveaux appartements dans l'échelle de prix de banlieues de ? 900 à ? 1600 par mètre carré. Au cours des cinq dernières années les prix à Tallinn ont augmenté par plus de 100%. La plupart des nouvelles constructions liquident les plans et sont complètes vendu avec la décoration intérieure.
L'Estonie n'impose pas des restrictions aux citoyens étrangers et aux entreprises étrangères achetant des appartements, des maisons ou des bâtiments. Les entreprises étrangères et les individus ont également la première option d'acheter la terre sous les bâtiments qu'elles ont acquis. Cependant, quand l'achat des vastes zones de forêt et de superficies agricoles, politique estonienne exige qu'une compagnie doit être enregistrée dans le registre de commerce et doit avoir été en activité aux domaines de la sylviculture ou à la fabrication des produits agricoles pendant au moins des trois dernières années.
La propriété de achat en Estonie est un procédé relativement franc et sûr. Les roues de la machine bureaucratique se déplacent assez efficacement, signifiant que le titre peut être transféré dedans aussi peu que quatre semaines. Des Étrangers ont été connus pour avoir des prix plus élevés payés au début des années 90, mais le marché a mûri. Les Étrangers développent maintenant plusieurs des nouvelles propriétés en Estonie. Ceci combiné avec l'espace fermant entre les salaires étrangers et locaux signifie que loin peu de personnes, étrangers ou locaux, sont tirés profit. La plupart des agents répondent à certaines normes dans le protocole d'immobiliers et les étrangers obtenant tondus n'est plus quelque chose être excessivement concernée environ.
Le futur de l'Estonie est certainement lumineux et l'hurlement « du tigre baltique » peut bien faire écho l'hurlement « du tigre celtique » ce a vu des prix de propriété dans l'augmentation de l'Irlande d'ici 187% entre 1997 et 2004, l'augmentation la plus élevée Europe.
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Source D'Article: Messaggiamo.Com
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