10 bouts pour investir dans les propriétés affligées ou empêchées
1. Recherche sur le World Wide Web pour les propriétés affligées ou empêchées comme point de départ. Employez un AGENT IMMOBILIER professionnel pour identifier de grandes affaires de forclusion pour vous. Vous pouvez être réussi à rechercher l'enchaînement sur vos propres, mais maintenez dans l'esprit qu'une partie d'information est périmée, les autres peuvent être incorrects, et certaines des propriétés disponibles ne sont pas même énumérées. Un AGENT IMMOBILIER souscrit aux listes mises à jour de MLS et peut vous offrir l'information la plus courante disponible.
2. Si vous vous recherchez les propriétés et l'achat affligés de l'agent de vente, vous versez une commission sur quelqu'un avec un droit acquis. Obtenez l'objectivité dans la vente en travaillant avec votre propre AGENT IMMOBILIER. Vous ne payerez pas davantage. Techniquement, chacun fonctionne pour le vendeur, puisqu'ils payent la commission.
3. Avec les propriétés affligées ou empêchées, le temps est de l'essence. Les acheteurs doivent se fermer la date indiquée par l'agence, et ne peuvent pas se fermer après ceci sans pénalités de $25-200 par jour.
4. Cela prend 1-3 semaines pour qualifier un prêt. Si vous êtes approuvé pour un prêt, assurez-vous que vous êtes qualifié aussitôt que possible par votre prêteur. Si vous payez par l'argent comptant, assurez les fonds sont disponibles. Si les finances sont en règle, l'AGENT IMMOBILIER soumettra alors une offre. Quand l'offre est acceptée par le vendeur et l'acheteur, l'AGENT IMMOBILIER soumettra le contrat ratifié au prêteur et à l'agent de fermeture. Ces étapes commenceront le processus d'une transaction réussie de immobiliers.
5. En achetant une propriété affligée, obtenez toujours 3-4 offres de différents entrepreneurs pour estimer des coûts de réparations, si vous ne projetez pas sur effectuer le travail vous-même.
6. Si vous allez vendre la propriété après l'avoir remise en état, demandez votre AGENT IMMOBILIER pour rechercher les propriétés semblables dans le voisinage pour s'assurer le prix du marché.
7. Gardez les disques copieux pour des retenues d'impôts. Toutes les dépenses liées à l'achat, à la réparation, ou à l'entretien de la propriété peuvent qualifier. Les disques méticuleux sont principaux à une entreprise profitable de immobiliers.
8. Le titre que vous recevez après l'achat d'un affligé ou la propriété empêchée est un contrat de garantie spéciale plutôt qu'un contrat général de garantie. Quelques acheteurs sont alarmés par ceci, mais il n'y a aucun besoin de s'inquiéter. L'achat de l'assurance de titres protège l'acheteur. Chaque prêteur achète l'assurance pour protéger le prêt aussi bien. L'assurance de titres devrait être obtenue par l'acheteur de propriété. Elle est toujours offerte par l'agent de fermeture. Considérez employer un mandataire au lieu d'une compagnie d'impression du titre en tant que votre agent de fermeture. Un mandataire a seulement $50-75 ans davantage qu'une compagnie d'impression du titre. Un mandataire de immobiliers peut remédier à de n'importe quelle situation qui peut surgir. Par conséquent, ils sont des représentants plus efficaces sur les propriétés sensibles de forclusion de temps.
9. Les propriétés de forclusion exigent les addendums spéciaux et les contrats spéciaux par la banque individuelle et le bureau de HUD (où applicable).
10. Les propriétés de forclusion sont potentiellement les plus profitables, mais exigent la plupart d'attention au détail. Un AGENT IMMOBILIER expérimenté dans des affaires de forclusion est fortement souhaitable parce que les écritures doivent être afin de soumettre une offre appropriée, et l'opportunité est critique.
Au sujet De l'Auteur
Elaine VonCannon est un AGENT IMMOBILIER avec le capital de RE/Max dans Williamsburg, la Virginie, et elle contrôle la propriété d'investissement en tant qu'élément de ses affaires. Son mari Joe est un entrepreneur qui collabore avec elle sur la réadaptation des propriétés. Elle a aidé de nombreux clients à investir dedans et à faire l'argent sur des investissements de propriété en Virginie du sud-est. vonmor1@cox.net
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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