L'aménagement ajoute la grande valeur aux immobiliers et vous aide à vous vendre
Au cours des années plusieurs de nos clients ont fait faire l'aménagement de professionnel et il est étonnant à moi comment peu aménageant en parc, peut être fait pour $5-10.000, par un paysagiste professionnel, et comment peu de valeur il peut s'ajouter à votre maison.
Les petits arbustes, arbres, et plantations n'ajoutent presque rien, ou réellement rien du tout, à votre valeur à la maison sur le marché libre libre -- jusqu'à ce qu'ils sont plusieurs années plus ! Il y a une autre manière !
Quelques investisseurs savvy recherchent les bonnes maisons qui sont mal aménagées en parc et après que dépenser un couple de mille dollars ou de moins a remis la droite de propriété sur le marché pour beaucoup plus d'argent et la vend. Dans n'importe quel secteur donné il y a rarement plus de d'un de ces gens qui emploient les techniques décrites ci-dessous.
Un meilleur aménagement peut être fait et il peut être fait moins coûteusement. Oui... De plus grands arbres, des arbustes, la couverture au sol, et d'autres usines sont meilleures, et bien plus valable mûrs du point de vue de la valeur de propriété supplémentaire dans l'aménagement et d'eux peuvent être meilleur marché aussi ! Même si vous projetez acheter votre ferme personnelle et la garder pour toujours -- elle paye pour planifier pour l'avenir.
Le COÛT d'aménagement souvent a peu si n'importe quoi à faire avec la VALEUR de lui concernant le prix de revente supplémentaire de la propriété ; c'est particulièrement applicable pour les arbres, la couverture de la terre et les plus grands buissons. Une bonne pelouse regardante mûre peut être développée dans des années -- cependant, cela prend bien plus longtemps, peut-être des décennies, pour le reste des plantations pour ajouter plus à la valeur de propriété que ce qu'elles coûtent !
De nouvelles maisons, quand elles sont aménagées en parc du tout, "sont d'habitude aménagées en parc" avec ce que les architectes paysagistes meilleurs appellent des "brins et des brindilles" ; c'est de jeunes arbustes, arbres, etc. qui commenceront à sembler vraiment bons dans une décennie ou deux ou trois. En attendant la charge pour ces usines de jeunes et la plantation peuvent être tout à fait élevées -- et une grande partie du coût est pour la conception. Même une grande conception cependant, avec les plantations non mûres, prend des années et des décennies pour se développer dans de pleins capitaux supplémentaires de valeur.
Plutôt que consacrez-vous aux années de la taille directe, vous peut choisir les usines dont la taille mûre sera en accord avec leur endroit dans votre paysage. les arbres et les arbustes Bien-choisis sont pour réussir pour vous et pour exiger moins de soin régulier -- quand ils sont installés correctement et maintenus arrosés bien pendant la première année.
Le personnel bien informé à une jardinerie de pépinière ou peut aider à identifier les usines qui atteindront vos objectifs tout en faisant bien dans votre sol et conditions climatiques. Ils vous indiqueront probablement que cependant, ce qui achète les usines développées plus anciennes ou même pleines n'est pas futé. Si d'autre part vous venez à eux matière-de -factly et demandez une excursion de la pépinière pendant que vous voulez acheter quelques usines qui sont trop grandes pour qu'elles se vendent -- et qui vous voulez un prix intéressant -- et qui vous n'aurez besoin d'aucune garantie -- et qui vous les creuserez et enlèverez et transporterez... Vous pouvez obtenir une partie des usines librement et de la plupart d'entre elles presque ainsi. Oui, c'était beaucoup d'ands... mais est ce ce qui il prend pour ajouter vingt à cinquante pour cent à votre valeur de propriété avec quelques mille dollars d'investissement d'aménagement prudent ! Il le vaut la peine ? Je pense ainsi !
Quand vous choisissez un arbre ou un arbuste, examinez-le soigneusement. Évitez les usines avec l'écorce ou les branches endommagée. Les feuilles moites de sol et deregarder (non fané, décoloré, ou facilement délogé) sont une certaine indication d'àirrigation proportionnée et plus tôt soin approprié à la pépinière.
Tandis que la plupart des propriétaires d'une maison peuvent planter de petits arbres et arbustes avec peu de difficulté, grande balled-et burlapped des problèmes considérables de pose d'usines de transport et de la plantation. Les pépinières vendant ces grandes usines habituellement offriront planter des services ou pourront recommander les professionnels capables. Vous sauverez la moitié ou plus si vous contactez le professionnel recommandé vous-même dans la plupart des cas.
Fournir un approvisionnement régulier et substantiel en eau est le facteur le plus important par la première année, particulièrement pour les plantes mûres, même pour les usines sécheresse-tolérantes. L'installation appropriée de l'usine inclut un assez grand trou de plantation, abondance de paillis autour de l'usine pour maintenir l'humidité et planter l'usine à la bonne profondeur exacte. Les hivers secs sont particulièrement durs sur des plantes vertes. Les arbres habituellement n'ont pas besoin d'engrais par la première année ; en les deuxièmes et suivantes années, arrosez un certain engrais granulaire (10-10-10) sur le sol en premier ressort et puis arrosez complètement.
En monde d'aujourd'hui, beaucoup de gens vendent une nouvelle maison pendant sept ans ou moins. Dans notre secteur, un secteur de ressource, de nouvelles maisons sont revendus sur la moyenne après seulement environ trois ans. En trois ans ces usines de jeunes (celles le constructeur et le paysagiste mis dedans pour aménager la propriété) qui a pu vous avoir coûté des milliers de dollars sont immobiles en valeur quelque part entre rien et quelques dollars jusque s'ajouter à la valeur de revente de votre maison. Un principe de base est qu'il prend au moins dix ans et habituellement quinze pour que les jeunes usines atteignent le degré de maturité qui ajoute n'importe quelle valeur substantielle à la propriété.
Une maison plus ancienne (30 à 100 ans de ou plus) avec l'aménagement accidentel, opportuniste ou même assez non professionnel souvent est considérablement augmentée en valeur -- en raison de la taille et de la maturité des plantations et de la pelouse. Il est habituellement plus efficace et profitable de tailler, déplacer, enlever, ou améliorer la conception et les dispositifs environnants des plantes mûres existantes sur une propriété plus ancienne que vous pouvez acheter que pour attendre ce qui sera probablement des décennies pour que les jeunes usines se développent. Beaucoup d'investisseurs savvy recherchent SEULEMENT des maisons plus anciennes pour refaire et les savvy parmi elles recherchent des arbres, des arbustes et une couverture beaucoup plus anciens de la terre qui peut être toilettée dans la valeur supplémentaire instantanée pour une revente ou une valeur locative accrue.
Aménageant la valeur en parc est également déterminé par les choix faits dans les plantations et dans la conception et le placement de ces usines aussi bien que des accents environnants. En plus des plantations, il devrait y avoir les installations attrayantes et élogieuses du paillage, des pierres, de l'allée, de l'espace se garant, des trottoirs, de la clôture, d'affiler, de l'éclairage de dispositif et même des accessoires d'intimité tels que le trellis, des écrans vivants de fenêtre, ou du lierre drapant.
Les allées et les aires de stationnement sont de grands renforceurs de valeur ou elles peuvent être des détracteurs de valeur ! Une allée fraîchement apprêtée d'asphalte, pierre, coquilles, gravier, brique, argile, béton, tuiles, ouvrent le bloc et l'herbe, le même soil/concrete emballé, le sable roulé ou n'importe quel autre matériel -- s'ajoute considérablement pour évaluer si on le maintient bien et est esthétiquement conçu. Cependant ces choses peuvent même amoindrir la valeur et le plaisir de la propriété si l'espace d'entraînement et de stationnement n'est pas maintenu ; nids de poule, bords loqueteux, arêtes lourdes, fissures, ou tous autres défauts fonctionnels ou de produit de beauté -- et de telles choses peuvent RÉDUIRE des valeurs de la propriété globale.
Quoi que la raison de l'aménagement ; la maturité, la taille, la force et l'intégrité structurale dans vos plantations sont les facteurs principaux pour ajouter le plaisir et la valeur esthétique à la maison, et en ajoutant des dollars si vous voulez revendre la propriété.
Je propose que vous puissiez commencer par les plantes mûres et les accessoires mûrs -- et elle est habituellement moins chère aussi. Par conséquent ; commençant par les plantes mûres est évidemment meilleur et plus grand mais comment a osé qui soient meilleur marché ? Il y a des manières. .
D'abord je propose que vous achetiez toujours d'une pépinière. La pépinière a probablement maintenu les usines plus de maladie libres -- oui les usines obtenir les maladies et elles peuvent les écarter à d'autres usines aussi. En outre dans le cas des arbres les pépinières enracinent habituellement le pruneau les arbres pendant quelques années après qu'elles soient normalement vendables.
Enracinez seulement les arbres taillés sont susceptibles de survivre une vieille greffe d'âge et est une telle greffe ce que je recommande en cet article. Si les racines ne sont pas taillées elles se développent lentement bonnes dehors de l'arbre et quand l'arbre est creusé pour transplanter ces racines de diffusion sont découpés et l'arbre est habituellement tué. Arbres que le démuni été racine taillée, comme ceux creusées de l'des bois, vivra rarement car tous les poils tout-importants de racine sont ou près derrière les extrémités des racines et sont habituellement loin de l'arbre qui n'a pas été racine taillée. Ainsi, un arbre normal creusé des bois, mourra presque certainement de la famine et de la soif de racine.
Les pépinières accroissent d'habitude certains types des usines et le plus souvent de ceux qui sont de mode courante. Comme des modes dans l'habillement, les modèles à la maison et des voitures -- les modes de paysage changent aussi. Pendant que les modes de paysage changent, quelques pépinières finissent vers le haut avec trop d'usines après la course de la mode et certaines de ces usines sont laissées à trop mûr après que le marché pour elles plus de. Ce sont les usines que je recherche.
Par exemple ; Les arbres impeccables bleus étaient toute la fureur il y a quelques décennies et peu ceux étaient souvent tout au plus les maisons chères plantées. En 1970 un sapin bleu de haut de huit pieds était plus de $500 d'une pépinière. À ce moment-là un sapin bleu de haut de cinq pieds avec un "tronc" environ un ou deux pouces de diamètre a été vendu pour quelques cent dollars ! ! ! Vers la fin des années 80, j'ai aménagé une grande nouvelle maison luxueuse avec un sapin bleu de haut de 16 pieds à chaque coin avant de la maison.
Nous avons obtenu les arbres énormes pour $50 d'une pépinière qui avait presque oublié qu'ils les avaient toujours (je les ai trouvés quand j'ai demandé au directeur de pépinière une excursion guidée des sections plus anciennes de la pépinière). Les deux grands arbres racine-avaient été taillés plusieurs fois, ainsi il n'était pas dangereux aux arbres de les transplanter.
J'ai dû déplacer les grands arbres avec DEUX houes arrières de géant. Les arbres étaient environ 14 pieds de diamètre -- les conducteurs ne pourraient pas se voir pendant qu'ils travaillaient ; ainsi je me suis tenu loin de chaque grand arbre, où les conducteurs pourraient me voir et dirigé leur (après qu'ils avaient creusé autour des arbres) pour soulever et chaque plusieurs arbre de tonne et sa boule de racine simultanément des côtés opposés.
Elle m'a coûté un couple de cent dollars à la fouille et soulève chaque arbre ; $50 pour les mettre en sac en toile de jute lourde pour le voyage ; alors un camion lourd avec un grand bas de page spécial m'a coûté encore cent pour les déplacer. Il était encore deux cents pour planter les deux arbres de 16 pieds d'hauteur. J'ai eu un total environ de $800 dans les deux arbres (coût à peu près identique car une paire de planté sept arbres de pied aurait été presque vingt ans avant) et ils donnaient vraiment l'étape et la tonalité pour le reste de l'aménagement.
Un priseur bien informé aurait ajouté plusieurs mille dollars de valeur à la maison pour les deux seuls arbres impeccables bleus. D'une manière primordiale ils m'ont permis de concevoir le paquet d'aménagement entier comme si la nouvelle maison avait été en place pendant vingt ou trente années ! ! !
À cette même maison nous avons ajouté plusieurs tonnes "trop vieilles de la couverture au sol de genévrier à vente" ; plusieurs tonnes "trop de vieux pour vendre" le lierre de couverture de la terre. Nous également avons employé un couple douzaine tonnes de paillis : cèdre rouge (presque noir en couleurs) ; cèdre blanc (une couleur blanche argentée aiment le bois de flottage) ; paillis de chêne (couleur gris-foncé) et un bon nombre de paillis de pin (brun foncé). Nous avons obtenu le paillis de plusieurs moulins de scie LIBRE car ils auraient habituellement dû payer pour l'avoir transportés loin. Le paillis est considéré toxique par quelques agences environnementales quand il est stocké dans mille piles de tonne au moulin de bois de charpente, ainsi les moulins vous laissent souvent l'avoir librement si vous prenez quelques charges de bas de page de tracteur immédiatement.
J'espère que vous considérerez employer l'aménagement mûr si vous décidez d'établir une nouvelle maison. Ou améliorez encore ; trouvez une maison et un travail plus anciens avec les plantations établies pour créer une conception améliorée. L'une ou l'autre manière -- si vous vous trouvez pour vouloir vendre la propriété en quelques années où vous bénéficierez considérablement en plus de salability et de valeur supplémentaire avec l'aménagement mûr.
Copyright Ã"â© 2001-2005 www.JodyHudson.com
La source de cet article est : http://www.kate-jody.com/essays/landscaping.html
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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