Construisez votre propre maison rêveuse !
Ainsi vous pensez à construire votre propre maison, n'est-ce pas ? Bien, vous êtes venu au bon endroit ! C'est beaucoup d'amusement (dur labeur et par la suite amusement !) pour établir votre propres maison et elle vous sauvera des milliers de dollars (nous avons économisé au-dessus de cent grand en le faisant nous-mêmes - qui est argent comptant assez significatif !). Si vous vous avérez justement vivre en grande ville, comme Los Angeles, ou n'importe où valeurs de ces immobiliers êtes « fermer-à-aliéné », vous pourriez potentiellement épargner des millions de dollars. Intéressé, vous dites ? ? Lu dessus, mon ami, a lu sur… !
Voici une petite liste de choses que vous devrez savoir :
Comment obtenir l'argent : Vous avez besoin d'un bon nombre d'argent ! Ne cessez pas la lecture ! Il y a des manières d'obtenir l'aide financière afin de construire une maison. Elle aide certainement si vous faites encaisser un swack de dedans la banque. Je dirais au moins $20.000. - $100.000. pour avoir comme support - il y a un nombre étonnant de choses qui semblent sortir nulle part de cela exigent une injection rapide d'argent comptant. La quantité que vous aurez besoin « obtenez dans la terre » dépend, naturellement, du modèle et de la taille de votre maison.
En outre, si vous possédez déjà une maison, vous serez familiarisé avec le territoire et pouvez avoir un peu juste des capitaux propres, que vous pouvez employer pour accroître l'autre argent comptant. Contactez votre banque pour obtenir une évaluation de votre maison courante et pour voir combien vous pouvez qualifier pour une ligne de crédit.
Nous regarderons des hypothèques, des prêts du constructeur, des prêts personnels et la ligne de crédit des options. Souvent, ce sera une grande 'combinaison d'ol de tout les argent que vous pouvez réussir vos mains afin de retirer ceci ! Rappelez-vous, ceci n'est pas les mêmes qu'en achetant une maison déjà construite, en louant un constructeur pour le construire, ou en achetant une maison « précédemment appréciée ». Vous serez complètement responsable de chaque aspect du processus de bâtiment.
Pour obtenir l'argent pour construire votre Chambre, les banques envoient des priseurs pour déterminer quelle quantité de votre maison a été accomplie avant qu'ils libèrent l'argent d'aspiration -- rappelez-vous la scène de priseur dans les sopranos ? ? Bien, c'est l'une de nos scènes préférées -- Dwight a ri ainsi dur il est presque tombé hors de son siège ! Si vous n'êtes pas les sopranos éventent, le priseur a des « quelques ennuis » avec la foule, si vous savez ce que veux dire je ! ha, ha, ha !
Je suis sûr qu'il y a quelques bons priseurs dehors là, qui savent réellement que quand le toit est fait, le sous-sol est déjà en place… d'uh ! Mais même si vous avez le priseur le plus weeniest connu de l'humanité, vous devez être toujours vraiment gentil et juste être disposé avec votre propre argent comptant à continuer dessus le travail. Nous avons dû porter le juste entier de projet après l'étape de calage, quand le dégagement de banques habituellement la première aspiration après le sous-sol est fait.
Remerciez la qualité que nous avions vendu notre autre maison d'abord, de sorte que l'argent comptant de capitaux propres ait été à la banque, parce que c'aurait été une situation terrible autrement. Tellement maintenant je conseillerais avoir au moins $100.000. en main avant que vous commenciez votre propre construction, juste au cas où. La quantité est variable sur la taille de votre maison, naturellement, et nous construisons toujours grand, ainsi faites les maths et montez avec de combien vous aurez besoin réellement pour s'obtenir toute la manière de fermer à clef vers le haut, et ayez que l'argent disponible avant vous commencent.
Combien de temps prendra-t-il pour construire une Chambre ? Typiquement, il peut prendre de 4-5 mois si un grand constructeur établit une maison relativement petite, et de jusqu'à 2 ans (je sais - que semble craaazy, mais elle peut être vrai, ainsi soit préparé si vous construisez un manoir ! ha, ha !) pour une maison faite sur commande très grande.
Généralement si vous construisez votre propre Chambre, ajoutez deux ou trois mois supplémentaires de n'importe quelle évaluation pour la facilité dans votre vie, autrement, votre calendrier prévu sera trop serré et il ne sera pas joli !
Une plus grande maison, particulièrement une maison faite sur commande, prendra habituellement entre 6 à 12 mois. Parfois vous courrez dans des retards laissants, vous ne pouvez obtenir aucun commerces (si vous vivez dans un secteur avec la croissance extrême ou AUCUNE croissance… !). Notre maison a pris sept pleins mois pour la construction réelle, mais d'autre part vous devez ajouter encore 6 semaines pour que les laisux apparaissent au début. En outre, nous avons acheté la terre un bon 2 ans avant que nous avons commencé réellement à construire là-dessus (quand vous le construisez vous-même, vous habituellement devez payer la terre entièrement avant que vous puissiez commencer la fouille…). J'ai pris un morceau juste d'heure de concevoir la maison droite pour ce sort, puis l'ai eu professionnellement dessiné.
Nous étions pressés aucun, parce que nous avons voulu être sûrs que notre autre maison a été vendue avant que nous « ayons cassé la terre », ainsi nous ne devrions jamais nous inquiéter de porter deux hypothèques (yikes !). Notre vente de Chambre est intervenue en février et nous avons cassé la terre le 4 mars. Bonne synchronisation, non ? ? Nous avons avancé et avons obtenu les laisux prêtes quand l'autre maison a été conditionnellement vendue.
Maintenez dans l'esprit qui si vous engagez un constructeur (achetant une maison par un grand constructeur), et il est l'une de leurs « maisons courantes » (signification que le the've a construit beaucoup, beaucoup de maisons dans le même modèle identique…), ce le temps de bâtiment sera beaucoup plus court que si vous construisiez tout seul. Une fois que vous avez construit une maison, il est beaucoup plus facile d'établir la même chose (ou même une légère variation de cette même maison) encore, parce que maintenant vous connaissez les « points sensibles, et les modifications qui pourraient être apportées pour simplifier le projet.
Quand nous sommes prêts à construire encore, je pense que nous vendrons cette maison d'abord, achetons un plus petit endroit qui est « une revente facile » en ville, achetons un nouveau sort, alors commençons une autre construction. Il est important de regarder chaque côté avant que vous commenciez même à obtenir commencé, ainsi vous ne créez pas le chaos dans votre vie. Plus loin vous pouvez prévoir, plus vous serez plus aisé.
Au cas où vous vous demanderiez, « une revente facile » est une maison qui est magnifique mais pas trop grande et pas trop chère. Grand et cher s'avère justement être mon genre de favori de maison, mais pas en vente rapide… et elle doit être dans un endroit vraiment bon, de préférence près des écoles et des achats ainsi ils feront appel à de jeunes familles. En outre, je choisis toujours une maison avec 3 chambres à coucher sur le même plancher (plancher principal d'un pavillon ou le 2ème étage d'un étage 2 à la maison), parce que c'est la maison la plus facile à vendre à une jeune mère. Et par des « jeunes », je veux dire n'importe quelle mère avec les enfants à la maison qui elle toujours les besoins de se réveiller le matin ! ha, ha !
Et, si vous êtes vraiment intuitif, c'est déjà un plan que je veux mettre dans l'action, ainsi je juste dois convaincre Dwight qu'il est temps de mettre cette maison sur le marché, puisqu'il peut facilement prendre une année pour vendre une maison vraiment grande… parfois ils volent juste outre du marché, mais je veux être disposé ! Faites-moi savoir si vous êtes intéressé par notre maison magnifique ! Nous la manquerons terriblement, est-ce que mais je peux toujours construire des autres, droit ? ?
Louez un constructeur : Si la pensée de avoir des quelques cent se reposer juste grands à une banque quelque part rend te la sensation faible, vous devriez certainement envisager de louer un constructeur. Tout à fait souvent ils vous exécuteront à la fin de la construction avec $20.000. vers le bas. Quelques constructeurs vraiment grands vous laisseront entrer avec waaaay moins -- parfois aussi peu que $500. vers le bas. Bon pour vérifier vraiment autour pour voir ce qui obtenir vous pouvez cela est dans votre échelle de prix.
Maintenez toujours dans l'esprit que plus la coutume votre maison est, plus que vous devrez payer d'avance et encore à l'extrémité. Semble raisonnable, mais parfois cela est oublié.
Engagez un chef de projet : Je ne sais pas vous construiriez une maison sur vos propres si vous étiez tous deux travaillant dans a Neuf--Cinq au travail -- Je pense qu'il serait à côté d'impossible. Je ne sais pas que combien chronomètre Dwight a dû laisser ce qu'il travaillait dessus pour sortir à la maison pour traiter un problème ou un autre. Et s'il n'était pas disponible, ou elle était l'un de mes secteurs, je sortirais. Puisque Dwight est un Général Contractor (aussi bien qu'un spécialiste en chauffage et en climatisation), il pouvait corriger tous les problèmes pour empêcher des retards plutôt que devant apporter toutes les sortes d'autres personnes.
L'engagement d'un chef de projet pour votre construction est moins cher à la longue (par opposition à un constructeur régulier), mais vous devrez avoir votre argent dans l'ordre d'abord, comme vous si vous construisiez tous par vous-même. Vous pouvez toujours commencer tout seul, et apportez quelqu'un quand et si vous avez besoin de elles, aussi. Trouvez un Général Contractor avant que vous obteniez commencé qui serait d'accord sur ces limites ainsi vous ne vous trouvez pas coincé à une étape cruciale (et, oui, elles sont toutes les étapes cruciales !).
Comment trouver la terre c'est principal, puisqu'il peut souvent être difficile de trouver la terre dans la ville qui n'appartient pas exclusivement à un lotisseur ou à un constructeur, ainsi il signifie que si vous achetez leur terre, vous devez louer leurs constructeurs pour construire votre maison. Pour ce que vous voulez regarder dehors est un sort de B.Y.O.B. (ceci ne signifie pas que « apportez vos propres boissons alcoolisées » au chantier !). Ceci signifie apportent votre propre constructeur. C'est vous ! Il signifie également que vous pourriez sous-traiter le bâtiment à un constructeur indépendant, qui pourrait construire pour de manière significative moins qu'un constructeur célèbre.
Vérifiez l'Internet, vos journaux locaux d'immobiliers, papiers d'affaire (il y a habituellement d'un dans chaque ville -- celui à Calgary est le trouveur d'affaire), des journaux, etc., pour voir si vous pouvez trouver un sort de B.Y.O.B. (apportez votre propre constructeur) ou un bon constructeur. C'est toujours une bonne idée de vérifier les constructeurs locaux, premier, au cas où ils pourraient construire ce que vous voulez pour fondamentalement la même chose ce que cela vous coûterait de construire tout seul. Si la différence est moins de $50.000, il vaut probablement mieux d'acheter par un constructeur, s'indépendant ou une compagnie « célèbre ». Vous pouvez pouvoir effectuer une partie du travail, si votre niveau de compétence est proportionné, qui frappera le prix en arrière encore autre. Tout est matière à réflexion quand vous regardez un investissement en votre période et argent de cette grandeur. Vous êtes moins probable « obtenez dans » argent-sage trop profond, aussi.
Vous pouvez toujours engager quelqu'un d'autre cette fois autour, puis vraiment observez pour voir comment cela fonctionne et l'essayez vous-même sur la prochaine maison ! Vous ferez une pile de l'argent, l'une ou l'autre manière, particulièrement si vous achetez dans un secteur avec une certaine croissance potentielle positive ! Rappelez-vous, les immobiliers entre rarement vers le bas en valeur, ainsi c'est un bon investissement. Vous aurez un endroit agréable à vivre et quand vous le vendez avalez la route, vous réaliserez un plus grand bénéfice que la plupart des personnes faire au marché boursier. Plus, si les lois fiscales le laissent, vous ne devrez pas payer des impôts sur l'argent que vous gagnez à partir de la diffusion (combien vous avez payé votre maison et pour combien il se vend). Il y a généralement un délai impliqué en cela, ainsi contrôle de votre comptable pour descendre le bas pour votre secteur.
Comment concevoir votre maison : La terre que vous achetez déterminera ce que vous pouvez construire, pour la plupart. Si vous êtes dans la ville, le voisinage sera préplanifié, et le réalisateur que vous avez acheté le sort de la volonté vous a fait savoir ce qui est admis. Beaucoup de nouveaux voisinages sont des maisons « de garage d'Avant-voiture ». Certains tiendront compte d'un garage isolé, ou d'un garage joint au fond. Assurez-vous que vous êtes confortable avec les restrictions qui viennent avec le sort avant que vous l'achetiez. Si votre sort est plus petit (car la plupart des sorts de dans-ville sont !), vous aurez probablement une forme de base par laquelle vous pouvez commencer (dites, un long rectangle, ou une boîte carrée) - contrôle dehors montrez les maisons pour des idées (naturellement, vous ne pouvez pas copier quelqu'un d'autre maison, mais vous pouvez recueillir des idées pour des dispositifs que vous aimez voir ce que vous voulez incorporer à votre propre maison.
Une fois que vous avez la forme de base à l'esprit, asseyez-vous avec un certain papier de graphique et commencez à jouer autour avec ce que vous voulez dans la maison. Trois chambres à coucher sur le plancher principal, quatre salles de bains (parce que vous aimez vraiment des pruneaux !), grande île dans la cuisine - vous avez l'idée. L'autre chose que je recommande fortement est l'Internet (surprise, surprise !). Il y a une tonne d'information dehors là, et il y a un choix incroyable des plans de maison sur le filet. Ils sont meilleur marché waaay qu'ayant une aspiration d'architecte vos propres conceptions, et ils leur adapteront souvent pour adapter à vos besoins (petits honoraires impliqués, mais en valeur elle si vous vraiment, avez besoin vraiment d'un sauna outre du maître !). Le coût général de faire élaborer vos propres plans de Chambre est n'importe où de $2.500.00 et vers le haut, selon la maison et l'architecte. Peut-être vous voudriez même construire un pavillon de grève surprise comme le nôtre !
Surcoûts de la terre : Ceci s'applique principalement à acheter une surface cultivée, puisque vous devrez additionner environ $25.000 dans votre budget pour obtenir les services dedans, mais il est bon de s'assurer qu'il n'y a aucun coût ou agrément caché que vous êtes requis de payer votre sort. Nous avons vraiment marqué et avons trouvé une surface cultivée dans une région de domaine qui a déjà les services à la ligne de sort ? - WooHoo ! C'est l'épargne énorme ! (Je mettrai cet argent vers le développement de la salle de jardin !)
De temps à autre vous pouvez trouver une belle parcelle et le réalisateur portera le prix de la terre avec un petit acompte jusqu'à ce que vous soyez fini la construction entière et votre argent d'hypothèque est apparu réellement, puis vous salaire le réalisateur pour la terre à l'extrémité. C'est très, très rare. Le plus souvent, vous pouvez pouvoir tenir le sort avec un acompte jusqu'à ce que vous soyez prêt à construire, mais vous devrez payer la terre dans son intégralité avant que vous puissiez aller et même obtenir les laisux de construire. Je sais, je sais que… c'est un grand jeu d'argent, mais il peut être fait si vous êtes vraiment déterminé. Toute l'information argent-connexe est bien mieux savoir à l'avance que pour la découvrir plus tard et perdre votre chemise… vous voulez gagner l'argent sur une construction, ne pas la perdre, droite ? !
Après pensée : Bien, nous sommes faits la maison, maintenant, et l'argent était la partie la plus difficile du travail. Quand vous êtes bâtiment sur vos propres, vous semblez réellement avoir besoin d'un rapport de 3:1 d'argent comptant à la maison. Ce que signifie fondamentalement cela est que si vous voulez emprunter $100.000., votre nouvelle maison devrait valoir $300.000.
Nous avons été stupéfiés à la façon dont peu le priseur a su réellement le processus de bâtiment. Nous avons été également choqués aux incréments minuscules de l'argent comptant qui nous avons obtenu de la banque. Ce n'a pas été fait la manière dont vous lui êtes généralement dit que se produira -- dans trois sections principales -- Sous-sol, calage et accomplissement.
Nous avons été donnés 10% ici, et 5% là… c'était un long et laborieux processus, et un nous essayerons notre meilleur pour éviter dans n'importe quelle future construction. Nous installerons une grande ligne de crédit basée sur les capitaux propres de notre Chambre et aller jusque nous pouvons avant que nous essayions d'obtenir le prêt d'un autre constructeur.
Ce n'est pas de dire que les prêts du constructeur ne sont jamais bons -- pas par une possibilité éloignée. Ils peuvent être la différence entre pouvoir construire la Chambre ou pas, poursuivent tellement certainement cette avenue si vous avez besoin… de vous pourriez devenir chanceux et trouver un priseur vraiment grand qui sait le processus de bâtiment…. ils doivent être dehors là !
L'autre partie très difficile de la construction était avec le premier charpentier de finissage. Nous l'avons trouvé par une source fiable et avons suivi par la manière régulière. Tout ressemblé à lui allait aller sans à-coup jusqu'à ce qu'il ait commencé à combattre avec moi au sujet de la façon dont l'île de cuisine devait être construite. Il a fait son meilleur pour piquer Dwight et I contre un un autre -- Je lui donnerais le schéma de la façon dont l'île devait être construite et il irait chez Dwight pour dire qu'il a dû être changé. (Les petites femmes ne connaissent pas le « nothin » au sujet de l'ugh de buildin'… ! Quel yuck !)
Chaque fois que j'ai conduit jusqu'à la nouvelle maison et ai vu son camion je sentirais physicaly la défectuosité -- pas un bon signe !
Je ne peux pas te dire combien de combats ceci a causés… En conclusion, j'ai dit à Dwight que nous avons dû nous réunir ensemble contre ce type et cesser de le laisser le temps de rebut (des heures et des heures à $45.00/hour…) en nous piquant contre un un autre. Dwight a convenu et nous sommes allés en arrière dedans de pair avec un stand uni. Bien mieux.
Même après le ce, ce type ne pourrait pas rester sur la voie avec le travail qui a dû être effectué avant que nous pourrions nous déplacer dedans, ainsi après que j'aie trouvé un autre charpentier (n'importe comment ennuyant ou lent quelqu'un peut être, toujours attente 'jusqu'à ce que vous ayez un remplacement avant que vous apportiez toutes les modifications sérieuses… que je pense qui pourrait aller chercher quelques mariages, aussi ! ha, ha !), J'ai hérité la maison, rien n'avait été fait, et je lui ai mis le feu. Il est resté pour finir dehors le jour, et Dwight a dit il n'avait jamais vu que ce charpentier travaillent tellement dur ! Maintenant, c'est drôle !
Il est incroyable, vraiment, comment quelque chose dans relativement une période de brève durée de votre vie peut causer tellement contrarié -- il était très difficile obtenir la présente partie à travers, mais nous avons obtenu par elle et maintenant elle conduit à une bonne histoire !
Notre nouveau charpentier, Trevor Campbell, est entré et a fait gagner le jour… qu'il a corrigé beaucoup d'erreurs de tout les autre type et a fini tout qui a dû être fait avant que nous pourrions entrer dans la maison. ET, il ne combat jamais avec nous ! C'est un miracle ! Trevor est une brise à travailler avec, ainsi nous pouvons obtenir le travail effectué rapidement et facilement -- parfait ! Nous recommanderions Trevor à n'importe qui prévoyant n'importe quel type de travail de menuiserie pour leur maison.
Comme aparté, c'est conseil de bien général pour n'importe quel projet de construction -- ou toute autre chose qui est une chose énorme en vos vies -- bâton ensemble comme unité pour obtenir le travail réalisé. N'importe quel article peut être compromis dessus -- il n'y a jamais n'importe quel un article qui devrait causer tellement la peine que le travail entier vient à une halte. Améliorez pour résoudre pour l'aimer (ou ne pas le regarder !) que pour perdre le temps et l'argent (et potentiellement votre rapport…) combat au-dessus de tout aspect du travail.
Ce n'est pas de dire que vous ne devriez pas essayer de persuader votre associé dans la bonne direction si vous savez qu'ils sont dirigés en bas du chemin faux, mais le font doucement comme vous orientez une voiture autour d'une courbure serrée -- allez lentement et soigneusement ainsi vous ne courez pas le sujet d'ensemble au loin dans le fossé !
La chose la plus importante est de maintenir le travail et d'obtenir le travail réalisé. Alors louez un moteur et déplacez-vous dessus dedans -- et si tout va bien, vers le haut de !
Ailsa Forshaw est un auteur, un constructeur, un propriétaire de site Web et un directeur, professeur, la mère… toute dans Alberta, Canada. Elle est mariée avec deux beaux enfants, et un chien petit magnifique. Son site Web, http://www.buildyourownhouse.ca, la cale complètement de toutes les sortes d'information utile et d'amusement pour aider n'importe qui pour devenir est-elle financièrement réussie, mince, l'équilibre, et heureux… ce que plus pourraient vous vouloir ? ? Bruit dedans pour une visite petite ! http://www.buildyourownhouse.ca, http://www.theScottishDiet.com
Source D'Article: Messaggiamo.Com
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