Απολογισμοί μεταβιβάσεων; πληρώνετε πάρα πολύ;
Τα χρήματα στη μεταβίβαση είναι «νεκρά χρήματα». Δεν κερδίζει το ενδιαφέρον για σας και δεν μειώνει τις πληρωμές τόκου στεγαστικών δανείων σας. Επομένως κάθε σεντ στον απολογισμό μεταβιβάσεών σας σας κοστίζει τα χρήματα. Σιγουρευτείτε ότι δεν υπάρχει πλέον εμπλεγμένος στη μεταβίβαση από πρέπει να είναι!
Εδώ είναι μια συνοπτική περίληψη ποιων δανειστών μπορεί και δεν μπορεί να κάνει σχετικά με τη μεταβίβαση. Θα εξηγήσω επίσης πώς να ελέγξω ο απολογισμός μεταβιβάσεών ότι σας για να σιγουρευτεί εσείς δεν πληρώνει πάρα πολύ.
Οι κρατικοί νόμοι ποικίλλουν πρέπει να συμβουλευθείτε τον πληρεξούσιό σας για να καθορίσετε τι οι τοπικοί νόμοι σας επιτρέπουν.
Η μεταβίβαση λαβών δανειστών τρόπων ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο διαδικασιών τακτοποίησης ακίνητων περιουσιών, ο οποίος ισχύει για όλα τα «ομοσπονδιακά σχετικά ενυπόθηκα δάνεια».
Εκτός αν ο τοπικός νόμος λέει ειδάλλως, στην τακτοποίηση ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει έναν οφειλέτη για να καταθέσει τα κεφάλαια σε μια οργάνωση απολογισμού μεταβιβάσεων για την πληρωμή των φόρων ή των ασφαλίστρων. Το ποσό που κατατίθεται δεν μπορεί να ξεπεράσει το πραγματικό ποσό των φόρων και των ασφαλίστρων, συν το ένα έκτο του κατ' εκτίμηση συνόλου τους.
Εάν οι φόροι έρχονται οφειλόμενος τον Ιανουάριο και εγκαθιστάτε τον Ιούλιο, η πληρωμή του πρώτου μήνα σας θα είναι του οφειλόμενου 1 Σεπτεμβρίου. Για το Σεπτέμβριο, τον Οκτώβριο, το Νοέμβριο και το Δεκέμβριο, θα κάνετε τις πληρωμές μεταβιβάσεων τεσσάρων μηνών. Δεδομένου ότι ο δανειστής θα απαιτήσει την πληρωμή ενός πλήρους έτους τον Ιανουάριο, και εκείνη τη στιγμή μόνο οι πληρωμές τεσσάρων μηνών θα είναι στη μεταβίβαση, ο δανειστής μπορεί μεταβίβαση οκτώ μήνες στην τακτοποίηση, συν το ένα έκτο του συνολικού ποσού, το οποίο ανέρχεται σε πρόσθετη αξία δύο μηνών της μεταβίβασης.
Κατά συνέπεια, στην τακτοποίηση, δεν εκπλήσσεται εάν ο δανειστής σας απαιτεί για να πληρώσει τις φορολογικές πληρωμές 10 μηνών στη μεταβίβαση. Αυτά τα κεφάλαια ο δανειστής και πληρώνονται πότε οι φόροι έρχονται οφειλόμενος.
Οι κανόνες ισχύουν έως ότου πληρώνετε μακριά το δάνειό σας. Με άλλα λόγια, ο δανειστής μπορεί να κρατήσει τη μεταβίβαση δύο πρόσθετων μηνών, έτσι ώστε εάν είστε εγκληματικοί σε μια ή δύο μηνιαίες πληρωμές, ο δανειστής θα έχει ακόμα τα ικανοποιητικά κονδύλια.
Τουλάχιστον μία φορά το χρόνο, ο δανειστής που υπηρεσίες το δάνειό σας να σας στείλει μια δήλωση αναλύοντας σαφώς «το ποσό της τρέχουσας μηνιαίας πληρωμής του οφειλέτη, η μερίδα του τοποθέτησης της μηνιαίας πληρωμής στον απολογισμό μεταβιβάσεων, το συνολικό ποσό που πληρώνεται στον απολογισμό μεταβιβάσεων κατά τη διάρκεια της περιόδου, το συνολικό ποσό που πληρώνεται πρέπει από τον απολογισμό μεταβιβάσεων κατά τη διάρκεια της περιόδου για τους φόρους, τα ασφάλιστρα… (όπως χωριστά προσδιορίζεται) και την ισορροπία στον απολογισμό μεταβιβάσεων στο συμπέρασμα της περιόδου.»
Όταν λαμβάνετε αυτήν την δήλωση, πρέπει να την αναθεωρήσετε προσεκτικά. Επιβεβαιώστε με τη φορολογώντας αρχή σας και την ασφαλιστική εταιρεία σας ακριβώς όταν η πληρωμή είναι οφειλόμενη και το ποσό της πληρωμής. Χρησιμοποιήστε έναν υπολογιστή για να καθορίσετε εάν ο δανειστής έχει υπολογίσει κατάλληλα το ποσό της μεταβίβασης. Η του Κογκρέσου κατάθεση έχει αποκαλύψει πολλά λάθη που γίνονται από τους δανειστές υποθηκών.
Υπάρχουν επίσης πολλές περιπτώσεις στις οποίες οι δανειστές αποτυγχάνουν να πληρώσουν το φόρο ακίνητων περιουσιών εγκαίρως - ή καθόλου. Συχνά, ο πρώτος χρόνος ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μαθαίνουν αυτής της μη πληρωμής είναι πότε λαμβάνουν μια ειδοποίηση της φορολογικής πώλησης από την αρμοδιότητα όπου η ιδιοκτησία τους βρίσκεται.
Εάν απαιτείστε στη μεταβίβαση για τους φόρους και την ασφάλεια που είναι μια πολύ καλή ιδέα να γράψει στο δανειστή σας ετησίως, απαιτητικός την απόδειξη της πληρωμής των φόρων ακίνητων περιουσιών και των ασφαλίστρων. Εάν ο δανειστής δεν αποκρίνεται αμέσως, ελάτε σε επαφή με τη φορολογώντας αρχή σας για να επιβεβαιώσετε την πληρωμή των φόρων, και παραπονεθείτε για την έλλειψη απάντησης στο κράτος ή τις τοπικές οικονομικές ρυθμιστικές αρχές σας.
Εγχώριοι ιδιοκτήτες που έχουν 20% ή περισσότερη δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία τους - δηλ., εάν δανείζονται ή αναχρηματοδοτούν 80% ή λιγότερο από την αξία της ιδιοκτησίας - έχει το δικαίωμα να λάβει μια ειδοποίηση από το δανειστή ότι μπορούν να πληρώσουν τους φόρους και την ασφάλειά τους χωρίς μεταβίβαση. Αυτό είναι ένα σοφό πράγμα που κάνει δεδομένου ότι τα χρήματά σας είναι καλύτερη εργασία για σας από τη συνεδρίαση σε έναν φέροντα απολογισμό μεταβιβάσεων μη ενδιαφέροντος. Αυτό είναι φυσικά υπό τον όρο ότι έχετε την οικονομική πειθαρχία για να έχετε τα κεφάλαια διαθέσιμα όταν έρχεται χρόνος να πληρωθούν οι φόροι και η ασφάλειά σας!
ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ: Μερικοί δανειστές προσπαθούν να αυξήσουν το ποσοστό υποθηκών όταν επιλέγει ο οφειλέτης για να αποφύγει τη μεταβίβαση. Πρέπει να μιλήσετε στον πληρεξούσιό σας που θα σας συμβουλεψει πιθανώς αυτό είναι παράνομος για το δανειστή να κάνει αυτό. Πάλι, ΚΑΤΑΒΑΛΤΕ ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ. Μπορεί να αξίζει πολλά χρήματα σε σας μακροπρόθεσμα.
Δυστυχώς, η μεταβίβαση για τους φόρους είναι ένας τρόπος της ζωής στη βιομηχανία υποθηκών. Εντούτοις, ως οφειλέτη, έχετε το δικαίωμα να αναθεωρήσετε και να αναλύσετε - και να παραπονεθείτε εάν διαπιστώνετε ότι σας τα κεφάλαια δεν αντιμετωπίζονται κατάλληλα. Σε τελευταία ανάλυση, αυτά τα χρήματα ανήκουν σε σας έως ότου πληρώνονται στη φορολογώντας αρχή ή την ασφαλιστική εταιρεία.
Μπορείτε εύκολα να ελέγξετε τον απολογισμό μεταβιβάσεών σας.
Για να καθορίσετε εάν η ισορροπία απολογισμού μεταβιβάσεών σας είναι υπερβολική, όλες τις ετήσιες δαπάνες που πληρώνονται διαιρέστε από εκείνο τον απολογισμό από 12.
Παραδείγματος χάριν, εάν οι ετήσιες δαπάνες σας είναι $1.200, ο δανειστής θα χρειαζόταν $100 μηνιαίως για τις πληρωμές.
Εάν η μηνιαία πληρωμή μεταβιβάσεών σας είναι σημαντικά υψηλότερη από $100, ο δανειστής μπορεί. Μερικοί δανειστές καθιερώνουν τους χωριστούς απολογισμούς μεταβιβάσεων για κάθε στοιχείο που πληρώνεται, παρά την παραγωγή όλων των πληρωμών από το ίδιο κεφάλαιο. Αλλά ανεξάρτητα από τη μέθοδο που χρησιμοποιείται, σε κάποιο βαθμό στο έτος, δεν πρέπει να υπάρξει πλέον από δύο φορές τη μηνιαία πληρωμή στον απολογισμό (στο ανωτέρω παράδειγμα δεν πρέπει να υπάρξει πλέον από $200 στον απολογισμό για τουλάχιστον έναν μήνα του έτους), ή ένα μικρότερο ποσό εάν η σύμβαση υποθηκών διευκρινίζει μια.
Εσείς να διαπιστώσουν ότι εάν είστε υπερβολικά χρεωμένοι σας την ανάγκη να έρθετε σε επαφή με το δανειστή σας για μια ικανοποιητική εξήγηση επειδή ΑΥΤΟ ΣΑΣ τα ΧΡΗΜΑΤΑ.
$500 στον απολογισμό μεταβιβάσεών σας είναι $500 που δεν έρχεται από την υποθήκη σας. Πληρώνετε τον τόκο σε αυτό που κατά τη διάρκεια των ετών μπορεί να συνθέσει έξω στις σημαντικές ποσότητες των χρημάτων. Στην πραγματικότητα πέρα από ένα δάνειο 30 ετών κατά 8% αυτά τα $500 θα σας έχουν κοστισμένος $5,431.92 στο πρόσθετο ενδιαφέρον. Είναι εκείνος ο άξιος για;
Σας ενθαρρύνω για να καταστήσω τη μικρή προσπάθεια απαιτημένη για να ελέγξω τους απολογισμούς σας. Είναι τόσο εύκολο να είναι ικανοποιημένο και να υποτεθεί ότι όλος είναι όπως πρέπει να είναι. ΠΑΡΤΕ την ΕΥΘΥΝΗ για τους πόρους χρηματοδότησής σας. Όταν τα χρήματά σας, είστε το μόνο πρόσωπο που μπορείτε πραγματικά να εμπιστευθείτε.
Για περισσότερες πληροφορίες για την υπερφόρτωση τραπεζών με επισκεφτείτε στο www.BankSentinel.com
Η Yuri Szilasi είναι ο ιδιοκτήτης του http://www.BankSentinel.com μια περιοχή που αφιερώνεται στην αποζημίωση των υπερτιμήσεων υποθηκών από τους δανειστές. Οι υπερτιμήσεις υποθηκών είναι ενδημικές παγκοσμίως και κόστος Αμερικανοί μόνο πάνω από κάθε έτος $8 δισεκατομμυρίων.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
