Θα έπρεπε να δεχτείτε μια πλήρη προσφορά αγορών για τη σημείωσή σας ή όχι;
Θα μπορούσατε ένα δίλημμα κατά την εξέταση payout των επιλογών στην πώληση της σημείωσης υποθηκών σας!
Για να γίνει αποδεκτή μια πλήρης προσφορά αγορών ή μια μερική αγορά η προσφορά είναι όχι πάντα μια εύκολη απόφαση.
Σίγουρη, να πάρει την πλήρη αγορά η επιλογή είναι μια εύκολη απόφαση να κάνει εάν κρατάτε μια δεύτερη σημείωση θέσης για μια ιδιοκτησία που δεν έχει οποιαδήποτε δικαιοσύνη αφότου προσθέτετε τις πρώτες και δεύτερες υποθήκες, αλλά τι εάν αυτή σας όχι η κατάσταση;
Πλήρη payouts αγορών μπορούν να είναι καλά εάν η αρχική ανησυχία σας πρόκειται να πάρει ακριβώς από τη σημείωση και να γίνει με την. Αλλά εάν παίρνοντας το κορυφαίο δολάριο για τη σημείωσή σας είναι η κύρια ανησυχία σας, μια πλήρης πώληση αγορών μπορεί να μην είναι το πράγμα που κάνει.
Προτού να πάρω πάρα πολύ μακριά σε αυτό, ίσως, ο αναγνώστης, θα εξυπηρετούσαστε καλύτερα με μια συνοπτική νέα επίσκεψη των διαφορετικών payout επιλογών και τι συνεπάγονται. Συμφωνηθείς;
Οι 5 πιό κοινές συναλλαγές αγορών σημειώσεων τρόπων είναι δομημένες:
1. Πλήρης αγορά. Τότε είναι που ένας επενδυτής σημειώσεων αγοράζει την ολόκληρη σημείωση. Ο πωλητής σημειώσεων δεν είναι πλέον αρμόδιος για τη συλλογή των πληρωμών και είναι 100% χωρίς ιδιοκτησία και ευθύνη για τη σημείωση.
2. Ευθύς μερικός. Εδώ, ένας επενδυτής σημειώσεων αγοράζει έναν προκαθορισμένο αριθμό πληρωμών προκειμένου να καλυφθούν οι απαιτήσεις μετρητών του πωλητή. Μετά από την τελευταία των προκαθορισμένων πληρωμών, η ισορροπία στη σημείωση επανέρχεται πίσω στον πωλητή.
3. Αντίστροφος μερικός. Ο πωλητής, σε αυτό το σενάριο, παίρνει ένα ποσό κατ' αποκοπή και συνεχίζει να λαμβάνει το πλήρες ποσό πληρωμής για διευκρινισμένη και συμφωνηθείσα επάνω στη χρονική περίοδο. Αυτό το είδος ρύθμισης είναι η περισσότερη συναρμολόγηση όταν χρειάζεται ο πωλητής ένα μεγάλο ποσό μετρητών στο κλείσιμο αλλά ακόμα θέλει να λάβει τις μηνιαίες πληρωμές για μια στιγμή.
4. Διασπασμένη πληρωμή. Τότε είναι που το μισό αγορών επενδυτών της μηνιαίας πληρωμής του πωλητή και του πωλητή συνεχίζει να λαμβάνει το εισόδημα από το άλλο μισό.
5. Μπαλόνι μόνο. Ο επενδυτής σημειώσεων, σε αυτήν την περίπτωση, αγοράζει μόνο το μπαλόνι που οφείλεται στην προκαθορισμένη ημερομηνία στην υποσχετική σημείωση. Αυτή η επιλογή λειτουργεί όταν χρειάζεται ο πωλητής κάποια μετρητά στο κλείσιμο αλλά δεν θέλει να περιμένει 30 έτη για να συλλέξει την ισορροπία.
Τώρα, χρησιμοποιήστε αυτήν την υποθετική κατάσταση:
Ο κ. Jones κρατά μια σημείωση για μια ιδιοκτησία με μια ισορροπία $103,865.68. Αποσβήνεται για μία περίοδο 360 μηνών (30 έτη), ενδιαφέρον 10% με μια μηνιαία πληρωμή $943.83.
Τώρα ο κ. Jones παίρνει μια προσφορά $87.613 για τη σημείωση για μια πλήρη επιλογή αγορών και είναι πολύ απογοητευμένος. Αντιτίθεται σε αυτήν την προσφορά. Τόσο έπειτα ο επενδυτής σημειώσεων προσφέρει τον κ. Jones $73,165.82 για μια μερική αγορά της σημείωσης όπου ο επενδυτής αγοράζει 150 των 300 πληρωμών που παραμένουν στη σημείωση.
Ο κ. Jones είναι ευτυχής με αυτήν την προσφορά επειδή πήρε μια καλύτερη αξία της πώλησης μόνο της μισής από τη σημείωση. Βλέπετε αυτού; Στην πλήρη προσφορά αγορών, το μισό θα ήταν μόνο λίγο πάνω από $43.000 χρησιμοποιώντας την πλήρη προσφορά αγορών $87.613.
Ο κ. Jones πήρε μια πολύ καλύτερη διαπραγμάτευση αυτός ο τρόπος και είναι ακόμα ο ιδιοκτήτης των 150 υπόλοιπος πληρωμές λόγω σε τον από τη σημείωση.
Έτσι, όπως μπορείτε να δείτε, αποφασίζοντας εάν για να δεχτεί μια πλήρη προσφορά αγορών πέρα από μια μερική αγορά η προσφορά είναι όχι πάντα μια εύκολη απόφαση να κάνει εάν παίρνοντας τα περισσότερα χρήματα για τη σημείωσή σας είναι η αρχική ανησυχία σας.
Το Frederick Webb είναι επικυρωμένος σύμβουλος ταμειακών ροών και είναι Πρόεδρος & κοβάλτιο-ιδρυτής Webb της χρηματοδοτικής ομάδας, μια μικρή αντιπροσωπεία μεσιτειών χρέους που τρέχει με τη σύζυγό του, Kashita Webb.
Επίσκεψη http://www.mortgagenotecash.com σήμερα!
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
