Επένδυση ιδιοκτησίας - ποιο μέλλον για τη μεγαλύτερη φυσαλίδα όλου του χρόνου;
Το περιοδικό The Economist δημόσιευσε μια πρόσθετη έκθεση σε αυτό το ζήτημα μηνών που τιτλοφορήθηκε «τιμές κατοικίας; Μετά από την πτώση». Μερικοί να καλέσουν το απαισιόδοξο, τον κινδυνολόγο, αηδίες ή χειρότερα αλλά μόνο ο ανόητος θα επέλεγε να αγνοήσει την έρευνα που βγαίνει από think-tank με το είδος πόρων που αυτό ιδιαίτερα - η σεβαστή δημοσίευση έχει. Εν τούτοις ως προειδοποίηση να προσθέσω ότι ζω στην Ιρλανδία, η χώρα ότι μια πρόσφατη μελέτη οικονομολόγων δήλωσε την καλύτερη θέση στον κόσμο για να ζήσει και θα μπορούσα να βρώ αρκετούς δωδεκάδυς λόγους να αμφισβητήσω αυτό; αλλά αυτή είναι μια άλλη ιστορία!
Ποιο The Economist μας λέει δεν είναι τίποτα που δεν ξέρουμε ήδη. Ένα βασανιστικό ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία από τους επενδυτές, που προτρέπονται από τα χαμηλά επιτόκια και μια απώλεια πίστης στη δικαιοσύνη, έχει τροφοδοτήσει με καύσιμα μια ογκώδη «φυσαλίδα» στη αγορά ακινήτων, ο μεγαλύτερος βραχίονας τιμής κατοικίας που βεβαιώνεται πάντα. Ίσως τι δεν ξέραμε είναι αυτή η φυσαλίδα υπερβαίνει κατά 20%, η σφαιρική φυσαλίδα χρηματιστηρίου της δεκαετίας του '90 και όλοι ξέρουμε τι συνέβη εκεί! Εξερράγη, δεδομένου ότι όλες οι φυσαλίδες κάνουν όταν είναι διά την υπερβολική πίεση.
Έτσι ποιες είναι οι προβλέψεις για το μέλλον και ποιες επιπτώσεις να έχουν για εκείνους που εξετάζουν μια επένδυση στην ιδιοκτησία τώρα; Χρησιμοποιώντας τις πληροφορίες που συγκεντρώνονται από το δανεισμό των οργάνων, των κτηματομεσιτών και των εθνικών στατιστικών, The Economist έχει συντάξει ένα σύνολο σφαιρικών δεικτών τιμών κατοικίας που καλύπτουν 20 χώρες από το 2002 μέχρι σήμερα. Οι αριθμοί δείχνουν ότι οι τιμές κατοικίας είναι σοβαρά πέρα από εκτιμημένος σε πολλές χώρες συμπεριλαμβανομένης της Ισπανίας, της Ιρλανδίας και της Γαλλίας, που τροφοδοτούνται με καύσιμα κυρίως από τη θεωρητική απαίτηση. Η Αμερική, αν και θερμαίνοντας επάνω ελάχιστα έναν πιό πρόσφατο ακολουθεί την ίδια πορεία. Χρησιμοποιώντας την τρέχουσα επιβράδυνση στην Αυστραλία για παράδειγμα, και την αρνητική αύξηση τιμής κατοικίας της Ιαπωνίας και της Γερμανίας, οι προβλέψεις είναι ότι με ακόμη και μια εξομάλυνση μακριά της αγοράς παρά μια συνολική κατάρρευση, η υποχώρηση είναι αναπόφευκτη δεδομένου ότι οι άνθρωποι θα είναι μακριά λιγότερο τειμένοι ή ανίκανοι για να απελευθερώσουν το κεφάλαιο στα σπίτια τους για τα έξοδα στην οικονομία. Τόσο ακόμη και μια «ήπια προσγείωση» θα προκαλέσει το δριμύ οικονομικό πόνο! Επιπλέον, μαζικά διογκωμένες τιμές που είναι δυσανάλογες με τις κακές ειδήσεις εισοδηματικών περιόδων, ειδικά για τους ιδιοκτήτες. Στην Ιρλανδία, παραδείγματος χάριν, οι παραγωγές ενοικίου έχουν μειωθεί κάτω από 3%, αρκετά κάτω από τα τρέχοντα ποσοστά υποθηκών.
Σημαντικά, όλες οι χώρες στο δείκτη τιμής κατοικίας The Economist είναι καλά αναπτυγμένες καθιερωμένες οικονομίες. Η έκθεση δεν δίνει καμία αναφορά στις αναπτυσσόμενες οικονομίες στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη. Εάν, όπως υποδεικνύεται η στεγαστική αγορά στη Μεγάλη Βρετανία, την Ιρλανδία και τις Κάτω Χώρες αρχίζει να δροσίζει, αυτό θα ασκήσει άμεση επίδραση στη αγορά ακινήτων σε αυτές τις οικονομίες καθώς οι επενδυτές χαράζουν τις καλύτερες επιστροφές. Ήδη; 1 δισεκατομμύριο από της Ιρλανδίας προσδοκώμενης; 6 δισεκατομμύρια από τα επενδυτικά κεφάλαια ακίνητων περιουσιών αναμένονται για να ρεύσουν στις χώρες έξω από τον Εε των 15.
Φαίνεται ότι η μόνη επιλογή τώρα αριστερά για τον έξυπνο επενδυτή ιδιοκτησίας είναι να παίξει το παιχνίδι γατών και ποντικιών, χαράζοντας τις νεώτερες αγορές που δοκιμάζουν τους παρόμοιους όρους για την αύξηση και την επέκταση που οδήγησαν τις παλαιότερες «μμένες έξω» αγορές στην επιτυχία τους. Αλλά με αυτό έρχεται το στοιχείο του κινδύνου. Οι οικονομίες είναι λεπτά, απρόβλεπτα συστήματα που όχι πάντα εκπληρώνουν τις προσδοκίες των φορέων μέσα σε τις.
Για εκείνους που προτιμούν να ρίξουν μακρυά από τους κινδύνους επένδυσης ιδιοκτησίας, προτιμώντας να το καθίσουν έξω ενώ η φυσαλίδα ακολουθεί τη σειρά μαθημάτων της, υπάρχει μια άλλη επιλογή. Το Chateaux Lafite το 2003 θα παραγάγει τους δημιουργικούς επενδυτές μια 13% αφορολόγητη άνοδος πάνω από 11 μήνες και εάν οι συντριβές αγοράς, εσείς μπορούν πάντα να την πιουν!
Το Tracey Meagher είναι σύμβουλος ιδιοκτησίας και ανεξάρτητος δημοσιογράφος. Διατηρεί και εκδίδει την ιδιοκτησία Newsdesk και δίνει επίσης τις διαβουλεύσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε εκείνοι που θεωρούν την ιδιοκτησία abraod.
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
