Εξετάζει εσείς θέλησε πάντα να ρωτήσει έναν κύριο οικοδόμο αλλά δεν είχε ποτέ την πιθανότητα
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού (ή των μερών τους) φαίνεται να είναι ένας τομέας της γνώσης που κρατιέται μυστικός (μέλη μόνο), με τους πελάτες που κρατιούνται στο σκοτάδι και που ταϊ'ζονται με την ακριβή "κοπριά αγελάδων."
Μια στιγμή πριν ρώτησα τους αμερικανικούς αναγνώστες ε-βιβλίου μου μου, "κατοικημένη ανάπτυξη που έγινε εύκολη" για τις ερωτήσεις που θα επιθυμούσαν να ρωτήσουν έναν κύριο οικοδόμο.
Βρήκα ένα μοναδικό άτομο, Leonard Manion, το οποίο είναι πολύ γενναιόδωρο με το χρόνο του (ενσωματώνει 48 κράτη) που δίνει τις απαντήσεις κατ' ευθείαν από τον ώμο με ζητά συγγνώμη σε κανένα.
Πρέπει επίσης να πω ότι λίγοι οικοδόμοι θα ξόδευαν το χρόνο να τροφοδοτήσουν σε αυτές τις ερωταποκρίσεις τόσο ειλικρινά.
Οι απαντήσεις Leonard δείχνονται από την εγχώρια ProCustom ετικέττα. Έχω κρατήσει την ταυτότητα του εξεταστή ιδιωτική, εντούτοις η απάντηση ήταν στέλνει σε τους με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.
Ερώτηση 1.
Η σύζυγός μου και προγραμματίζω ένα νέο μικρό σπίτι αποχώρησης. Έχουμε κατά νου μερικούς οικοδόμους σε αυτήν την περιοχή, και προγραμματίζω στο ερώτημα του αυτών των ερωτήσεων.
Η σύζυγός μου είναι πολύ έμπειρη στον προγραμματισμό και την έρευνα. Κάτω από ποιες περιστάσεις συστήνετε ότι μισθώνουμε έναν αρχιτέκτονα; και γιατί ή γιατί όχι; (Αυτό δεν είναι μια φορτωμένη ερώτηση. Δεν είμαι αρχιτέκτονας και είμαι ούτε ο γαμπρός μου. Θα προτιμούσαμε να χτίσουμε χωρίς μίσθωση ενός αρχιτέκτονα.)
Κύριες απαντήσεις οικοδόμων
Αυτό θα εξαρτώταν από τον προϋπολογισμό σας. Μερικοί αρχιτέκτονες αναθέτουν τουλάχιστον σε 10% του προϋπολογισμού ενός σπιτιού για να κάνουν τα σχέδια. Δεν επιθυμούμε να τοποθετήσουμε τους πελάτες μας σε μια θέση της μίσθωσης ενός αρχιτέκτονα έως ότου χρειάζονται πραγματικά ενός.
Κατ' αρχάς, το δάνειο, έπειτα το έδαφος, έπειτα ο αρχιτέκτονας. Στην περίπτωσή μας, έχουμε τους εσωτερικούς αρχιτέκτονες και τους δομικούς μηχανικούς. Συστήνουμε τους πελάτες μας για να μισθώσουμε έναν εσωτερικό σχεδιαστή (ASID) και να τους έχουμε να συνεργαστούν με σας για να σχεδιάσουμε το σχέδιο ορόφων που είναι μεμονωμένα ταιριαγμένο για το πώς εσείς και το διάστημα οικογενειακής χρήσης σας και το ύφος που συμπαθείτε.
Οπλισμένοι με το σχέδιο ορόφων θα το μας στέλνατε έπειτα σε και θα δημιουργούσαμε τα σχεδιαγράμματα αρχιτεκτόνων σας από το. Τα σχεδιαγράμματα είναι μέρος του αποσπάσματος που παρέχουμε τους πελάτες μας. Αυτός ο τρόπος δεν έχουν τον κλονισμό αυτοκόλλητων ετικεττών από έναν τοπικό αρχιτέκτονα.
Ερώτηση 2.
Πόση έρευνα τιμών και ποιότητας σχετικά με τα υλικά μπορούμε να αναμείνουμε τον οικοδόμο μας για να κάνουμε ή έχει κάνει;
Κύριες απαντήσεις οικοδόμων
Αυτό εξαρτάται από τον οικοδόμο που μισθώνετε. Ως επί το πλείστον, δεν μπορείτε να αναμείνετε πάρα πολύ. Οι περισσότεροι οικοδόμοι εργάζονται στη ζώνη άνεσής τους. Με τα υλικά χρησιμοποιούνται στην εργασία με. Συνήθως δεν θα δοκιμάσουν το κάτι άλλο εκτός αν επιμένοντας επάνω από τον εγχώριο αγοραστή ή τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη. Και, έπειτα μισθώνουν συνήθως μια εξωτερική πηγή για να κάνουν αυτό.
Στην περίπτωσή μας, χρησιμοποιούμε την τρέχουσα τεχνολογία και ένας από τους λόγους για τους οποίους είμαστε και κερδοφόροι και επιτυχείς είναι ότι τηρούμε παραπλεύρως τη νέα τεχνολογία και θέλουμε τους αγοραστές μας και οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη θέλουν στα σπίτια τους.
Ερώτηση 3.
Είναι λογικό για μας να ζητήσουμε από τον οικοδόμο μας για να προσδιορίσει τους υπεργολάβους του και να επιτρέψει σε μας για να μιλήσει με τα αρχικά υποβρύχια ενώπιον μας σύμβαση (και μετά από);
Κύριες απαντήσεις οικοδόμων
Είναι λογικό, εντούτοις, όχι πολύ ρεαλιστικό. Τα υποβρύχια έρχονται μέσα και έξω από μια περιοχή εργασίας. Εάν κάποιος δεν είναι διαθέσιμος άλλος κάποιος καλείται μέσα.
Αντ' αυτού, μπορείτε να θελήσετε να επικεντρωθείτε στην εξασφάλιση ότι ο οικοδόμος έχει τις κατάλληλες άδειες και την ασφάλεια για την οικοδόμηση. Ειδικά για του εργάτη comp και για την ευθύνη.
Τι λίγοι άνθρωποι συνειδητοποιούν είναι ότι μπορούν να κρατηθούν υπεύθυνοι εάν ο οικοδόμος δεν έχει τη σωστή ασφάλεια. Πέστε ότι ένα παιδί έρχεται προς την περιοχή αφότου έχει φύγει ο οικοδόμος. Αποφασίζει να αναρριχηθεί στη στέγη και να πηδήσει. Ποιοι εικασίας εκτεθειμένοι; Ελέγξτε τις αναφορές άλλες που έχτισε για.
Ερώτηση 4.
Αυτό που σας κάνουν, ως οικοδόμο, αναμείνετε τον ιδιοκτήτη σπιτιού για να κάνετε (εκτός από για να σας πληρώσει όταν και όπως συμφωνηθείς).
Κυριαρχήστε τις απαντήσεις οικοδόμων
Σαν οικοδόμο, αναμένουμε τον εγχώριο αγοραστή για να είμαστε λογικό και ρεαλιστικό στις προσδοκίες τους. Έχουμε κάνει είμαστε εύκολοι όπως πιθανοί να συνεργαστούμε με μας. Μπορούμε να παρέχουμε τη χρηματοδότηση που απαιτείται.
Μπορούμε να παρέχουμε το Realtor για να σας βοηθήσουμε στην εύρεση της ιδανικής θέσης. Μπορούμε να σας πούμε την αξιολογημένη αξία. Και, μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βρείτε έναν εσωτερικό σχεδιαστή για να σας βοηθήσουμε να βρείτε ένα οπτικό σχέδιο ορόφων.
Τα μεγαλύτερα προβλήματα στα οποία οι περισσότεροι οικοδόμοι τρέχουν είναι πότε ο εγχώριος αγοραστής είτε στην αλλαγή τι έχει συμφωνηθεί με ή είναι μη ρεαλιστικός σε αυτό που θέλουν. Γί αυτό έχουμε τους εγχώριους αγοραστές μας να καθίσουν με έναν εσωτερικό σχεδιαστή.
Το ASID μπορεί να καθίσει με σας και να σας βοηθήσει να απεικονίσετε ακριβώς τι σας θέλετε και βοηθάτε να κάνετε οποιουσδήποτε συμβιβασμούς που μπορεί να πρέπει να κάνετε.
Είναι πολύ ακριβό για να γίνουν οι αλλαγές. Πέστε ότι θελήσατε μια κουζίνα 17x20. Ήχοι όπως μια μεγάλη κουζίνα. Πιθανώς πάρα πολύ μεγάλος. Εντούτοις, μόλις αρχίσουν τα γραφεία και οι συσκευές σε σας πραγματοποιήστε ότι είναι πάρα πολύ μικρό και θελήστε την κουζίνα για να είστε μεγαλύτερη.
Αυτό μπορεί να κοστίσει εσείς πρόσθετο $50k για να κάνει εκείνες τις αλλαγές. Μπορείτε να σωθείτε μια μικρή τύχη με πρώτα να εργαστείτε με ASID στο διάστημα πατωμάτων, την αποθήκευση, την τοποθέτηση, το σχέδιο, και το ύφος.
Ο Colm Dillon, ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη $1,2 δισεκατομμυρίων & ο συντάκτης της "κατοικημένης ανάπτυξης έκαναν εύκολος," το μόνο ε-βιβλίο στον κόσμο που διδάσκει "τα άτομα" πώς να αναπτύξει την κατοικημένη ακίνητη περιουσία, έχει τους αναγνώστες σε όλα αμερικανικά κράτη και 83 άλλες χώρες που αυξάνονται τον πλούτο τους.
Μάθετε περισσότερων για αυτά που αυτός ο "τύπος που καμένος το" πρέπει να σας διδάξει στο "κανέναν γεμίζοντασ" ιστοχώρο του: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez
Το ρητό του: Τον μάθετε ο σωστός τρόπος, την πρώτη φορά
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
