Περιουσία που επενδύει - βάση που εξηγείται ακίνητη
Ο σύνθετος κώδικας IRS μας απαιτεί ότι σας, ως ακίνητη περιουσία το ένας επενδυτής, υπολογίζει ακριβώς "τη βάση σασ" στην ιδιοκτησία επένδυσης κατά υποβολή εκθέσεων ενός κέρδους ή μιας απώλειας σε μια φορολογική επιστροφή.
Το νομισματική κέρδος ή η απώλειά σας όταν πωλείτε την ιδιοκτησία επένδυσης καθορίζεται με τη σύγκριση της τιμής πώλησης με τη ρυθμισμένη βάση στην ιδιοκτησία.
Η αρχική βάση σας καθορίζεται από τον τρόπο που η ιδιοκτησία αποκτήθηκε -- είτε μέσω της αγοράς, στο εμπόριο, είτε παραλήφθηκε ως δώρο είτε κληρονομιά.
Θα καλύψουμε εν συντομία πώς καθορίζετε τη βάση σε μια ιδιοκτησία επένδυσης που έχετε αγοράσει.
Η αρχική βάση καθορίζεται από τις ρυθμίσεις του συνολικού κόστους της αγοράς.
Οι ρυθμίσεις περιλαμβάνουν την υποτίμηση, ή οι προσθήκες, όπως οι κύριες βελτιώσεις... ίσως εσείς πρόσθεσαν ένα δωμάτιο.
Εάν η συνολική τιμή αγοράς της ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένων όλων των δαπανών κλεισίματος) ήταν $100.000... η βάση σας ήταν $100.000.
Αργότερα προσθέσατε ένα δωμάτιο με κόστος $20.000... η νέα βάση σας είναι $120,000. Ακόμα αργότερα αντικαταστήσατε τη στέγη με κόστος $8.000... η νέα βάση που σας είναι $128.000.
Η ρυθμισμένη βάση είναι η νέα βάση αφότου έχουν γίνει οι προσθήκες ή οι αφαιρέσεις στην αρχική βάση.
Η βάση της αγορασμένης ιδιοκτησίας είναι η τιμή αγοράς συν άλλες δαπάνες όπως η εγκατάσταση των βελτιώσεων, τα ασφάλιστρα επιλογής που πληρώνονται, και άλλες δαπάνες της αγοράς της ιδιοκτησίας.
Η βάση του εδάφους περιλαμβάνει την τιμή αγοράς συν τις νομικές και αμοιβές καταγραφής, τις αφηρημένες αμοιβές, τις δαπάνες ερευνών, και τις πληρωμές για τις μη-υποτιμητέες μόνιμες βελτιώσεις.
Όταν η ιδιοκτησία βελτιώνεται η βάση είναι το συνολικό κόστος της κατασκευής. Αυτό το κόστος δεν λαμβάνεται ως δαπάνη στο έτος κατασκευής. Το κόστος γίνεται η βάση της ιδιοκτησίας.
Η υποτίμηση υπολογίζεται στη βάση της ιδιοκτησίας.
Όταν πωλήστε την ιδιοκτησία επένδυσής σας μια ρυθμισμένη βάση χρησιμοποιείται στον υπολογισμό του κύριου κέρδους ή της απώλειας.
Η ρυθμισμένη βάση απεικονίζει τις αυξήσεις ή μειώνεται στην αξία της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της περιόδου που του ήσαστε κύριος. Οι αυξήσεις στη βάση προέρχονται από τις βελτιώσεις που προσθέτουν στην αξία της ιδιοκτησίας.
Οι μειώσεις στη βάση προέρχονται από την υποτίμηση, την απώλεια θυμάτων, και άλλες μειώσεις της αξίας της ιδιοκτησίας.
Η ρυθμισμένη βάση δεν είναι ένα αποτέλεσμα του πληθωρισμού και της αλλαγής στην αγοραστική αξία της ιδιοκτησίας σας. Θα επηρέαζαν μόνο την αγοραστική αξία.
Οι αυξήσεις στη βάση προέρχονται από τις βελτιώσεις στην ιδιοκτησία σας που έχουν μια χρήσιμη ζωή περισσότερων από ενός ετών. Γενικά το κόστος των βελτιώσεων που προσθέτουν στη βάση περιλαμβάνει τις προμήθειες και τα υλικά που αγοράζονται για σημαντικές επισκευές ή προσθήκες, τα νομικά τέλη, τις καταγράφοντας αμοιβές, και τα παρόμοια ποσά.
Ο υπολογισμός της ρυθμισμένης βάσης μπορεί να πάρει πολύ περίπλοκος. Αφήνεται καλύτερα σε έναν λογιστή με την εμπειρία ακίνητων περιουσιών.
Το IRS προσφέρει μια λεπτομερή επεξεργασία της βάσης εδώ: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p551.pdf
Περίπου ο συντάκτης -
Θ*Μαρκ Walters είναι επενδυτής και συντάκτης. Οι δημοσιεύσεις του μπορούν να βρεθούν σε http://www.CashFlowInstitute.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
