Πώς να αποφύγει την ασφάλεια υποθηκών
Στο σημερινό κόσμο, ένας οφειλέτης δεν πρέπει την ασφάλεια υποθηκών (PMI) στην εγχώρια υποθήκη τους με μερικές εξαιρέσεις όπως ένα δάνειο FHA. Η ασφάλεια υποθηκών είναι ένα πράγμα του παρελθόντος.
Αρχικά εξηγήστε τι η ασφάλεια υποθηκών είναι. Ένας δανειστής απαιτεί έναν οφειλέτη για να πληρώσει την ασφάλεια υποθηκών εάν το ποσό δανείου είναι μεγαλύτερο από 80% της αξίας του σπιτιού σε ένα ενιαίο δάνειο. Ο λόγος που αυτό συμβαίνει είναι το δάνειο δεν είναι πωλήσιμος στις δευτεροβάθμιες χρηματοοικονομικές αγορές δεδομένου ότι δεν συναντά ορισμένες οδηγίες. Κατά συνέπεια, ο δανειστής σας κάνει να πληρώσετε για την ασφάλειά τους σε περίπτωση που προκαθορίζετε στο δάνειο. Η ασφάλεια θα καλύψει το δανειστή για την ισορροπία του δανείου συν τις δαπάνες. Το πρόβλημα για τους οφειλέτες είναι ότι η ασφάλεια υποθηκών είναι ακριβή;. .sometimes $100 ή περισσότεροι το μήνα.
Ευτυχώς στο σημερινό κόσμο υποθηκών, έχουμε τους νομικούς κοινούς τρόπους να αποφύγουμε την ασφάλεια υποθηκών στις περισσότερες περιπτώσεις. Πέστε ότι είστε πρώτος εγχώριος αγοραστής φορά και έχετε μόνο 5% για να καταγράψετε σε ένα condo ή ένα σπίτι. Ένας επαγγελματίας υποθηκών πρέπει να κάνει δύο δάνεια για σας. Ένα πρώτο ενυπόθηκο δάνειο στο ποσό 80% της αξίας του σπιτιού σας και έπειτα μια δεύτερη υποθήκη για το υπόλοιπο 15% του δανείου ισορροπεί. Αυτό θα καλούταν ένα 80/15/5 (1$ο δάνειο 80%, 2$ο δάνειο 15%, 5% κάτω)
Η ερώτηση που υποβάλλετε είναι γιατί; Καλά, με να κάνει δύο δάνεια η πληρωμή που σας κάθε μήνα θα είναι φτηνότερη έτσι ρίξτε μια ματιά σε αυτό το παράδειγμα που βλέπει γιατί.
Παραδείγματος χάριν, πέστε εσείς είχαμε 10% για να καταγράψουμε, θα κάναμε ένα 1$ο δάνειο κατά 80% και έπειτα ένα 2$ο δάνειο κατά 10%. Το 2$ο δάνειο θα φέρει πάντα ένα υψηλότερο επιτόκιο, αλλά όταν σπάζετε τους αριθμούς κάτω, είναι φτηνότερο από μια άποψη πληρωμής για να έχει τα δύο δάνεια.
Εδώ είναι ένα δάνειο $180.000 στο σταθερό επιτόκιο 6% για 30 έτη.
Επιλογή 1 με PMI
Ενιαίο δάνειο 90%
P&I $1.079
85 $ PMI
Πληρωμή $1.164
Επιλογή 2 με τη 2$α σημείωση και κανένα PMI
Δύο δάνεια 80%/10%
P&I 1$ο δάνειο $971
P&I 2$ο δάνειο $126
Πληρωμή $1.097
Σε αυτό το παράδειγμα, ο οφειλέτης θα σώσει $67 το μήνα με την μη πληρωμή της ασφάλειας υποθηκών (PMI)
Ανάλογα με τον τύπο δανείου, οι δεύτεροι χρόνοι υποθηκών συχνά μπορούν να έχουν μια επιλογή ενδιαφέροντος μόνο όπου η πληρωμή σας θα ήταν ακόμη και λιγότεροι σε μηνιαία βάση. Το μειονέκτημα σε αυτήν την λύση είναι η μη πληρωμή σας κάτω από την αρχή στη 2$α υποθήκη σας, εντούτοις εάν είστε πρώτος εγχώριος αγοραστής φορά με την περιορισμένη ταμειακή ροή, αυτό θα ήταν μια βιώσιμη λύση για σας. Ένας επαγγελματίας υποθηκών πρέπει να σχεδιάσει τις διάφορες επιλογές για σας εγγράφως έτσι μπορείτε να λάβετε μια εκπαιδευμένη απόφαση ως προς την καλύτερη λύση για σας.
Εάν σας αυτήν την περίοδο μέσα ένα δάνειο με την ασφάλεια υποθηκών, έπειτα εσείς πρέπει να μιλήσει με έναν επαγγελματία υποθηκών αμέσως έτσι τα μην σπαταλώντας χρήματά σας σε μηνιαία βάση. Ο επαγγελματίας υποθηκών σας πρέπει να παρέχει μια ανάλυση για να καθορίσει εάν κάνοντας τη συναλλαγή είναι εφικτός για σας με την εκτίμηση μερικών δαπανών κλεισίματος.
(Ανά FHA, όλα τα δάνεια FHA απαιτούν την υποθήκη insurnace εάν το δάνειο είναι 80% ή μεγαλύτερο. η ασφάλεια mortage θα παραμείνει ουσιαστικά για μια περίοδο 5 ετών. Εάν μετά από τα 5 έτη και το δάνειό σας η ισορροπία έχει μειωθεί κάτω από 78% της αξίας του σπιτιού σας, θα είστε επιλέξιμοι για να σταματήσετε την ασφάλεια υποθηκών.
Ντάγκλας Boncosky είναι επαγγελματίας και συντάκτης υποθηκών. Το Doug έχει δημοσιεύσει διάφορα άρθρα, οδηγοί και τα βιβλία συμπεριλαμβανομένου του βιβλίου 50 σελίδων, «πρώτος οδηγός αγοραστών φορά για μια ελεύθερη διαδικασία» Doug εγχώριας αγοράς πίεσης είναι προσωπικός σύμβουλος υποθηκών για την έξυπνη πρόσβαση υποθηκών, ένα Schuamburg, βασισμένος στο IL μεσίτης υποθηκών. Το Doug είναι επίσης ιδρυτής & εκτελεστικός διευθυντής της λέσχης συμβούλων, μια οργάνωση αποκλειστικά για τους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών περιοχής του Σικάγου. Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ελάτε σε επαφή με Doug στο http://www.dougboncosky.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
