Κατανόηση των σημείων υποθηκών
Όταν ένας μεσίτης υποθηκών ζητά από έναν οφειλέτη για να πληρώσει τα σημεία, ζητά μια αμοιβή δανεισμού που εκφράζεται ως ποσοστό της αξίας του δανείου. Παραδείγματος χάριν, δύο σημεία σε μια διαπραγμάτευση αξίας $100.000 επιλύουν σε $2.000.
Μερικές φορές, ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει τον οφειλέτη για να πληρώσει τα «σημεία αρχικής σύνταξης» σε μια υποθήκη. Αυτή η αμοιβή επιτρέπει στο δανειστή για να ανακτήσει πολλών από τις δαπάνες τους πιό σύντομα στη διαπραγμάτευση παρά την αναμονή να αποζημιωθούν ως τμήμα των πληρωμών τόκου. Πολλοί δανειστές χρησιμοποιούν τα σημεία αρχικής σύνταξης για να διαφημίσουν τα χαμηλότερα επιτόκια στους πιθανούς εγχώριους αγοραστές. Αν και το περιθώριο ενδιαφέροντός τους είναι λεπτύτερο, αυτά τα όργανα βελτιώνουν τη ταμειακή ροή τους με το τράβηγμα σε αυτά τα κέρδη στο μπροστινό μέρος του δανείου.
Σύμφωνα με τις ίδιες γραμμές, ένας δανειστής μπορεί να προσφέρει σε έναν οφειλέτη την πιθανότητα να πληρώσει τα «σημεία έκπτωσης» για να είναι κατάλληλος για ένα πολύ μειωμένο επιτόκιο σε μια νέα υποθήκη. Σε αυτές τις διαπραγματεύσεις, ο πελάτης μπορεί να πληρώσει μια πρόσθετη ποσοστιαία μονάδα ή δύο από την αξία του δανείου ως επένδυση upfront. Σε αντάλλαγμα, ο δανειστής συμφωνεί να χτυπήσει το επιτόκιο κάτω μέχρι ένα τέταρτο ενός τοις εκατό ή περισσότεροι. Αν και ο οφειλέτης παραδίνει περισσότερα μετρητά στο κλείσιμο, απολαμβάνουν την τεράστια αποταμίευση κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.
Σε αυτήν την υπερβολικός-ανταγωνιστική, Διαδίκτυο-τροφοδοτημένη με καύσιμα αγορά υποθηκών, μια χούφτα των καινοτόμων δανειστών έχει πειραματιστεί με τα «σημεία επιστροφής.» Λειτουργούν παρόμοια με τα σημεία έκπτωσης, αλλά στην αντιστροφή. Οι μετρητό-φτωχοί οφειλέτες που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι με ελάχιστα ή κανένα χρήματα μπορούν κάτω να λάβουν μια επιστροφή ενός ποσοστού της εγχώριας αξίας. Στην ανταλλαγή, συμφωνούν να δεχτούν ένα υψηλότερο επιτόκιο ή μια ποινική ρήτρα προκαταβολής πληρωμής. Αν και αυτές οι διαπραγματεύσεις λειτουργούν ενάντια στα μακροπρόθεσμα ενδιαφέροντα του πελάτη, παρέχουν μια έγκυρη λύση για πολλούς ενδεχόμενους εγχώριους αγοραστές χωρίς το υγρό κεφάλαιο που απαιτείται για να κλείσει τη διαπραγμάτευση σε μια συμβατική υποθήκη.
Όποτε εξετάζοντας τα σημεία, οι οφειλέτες πρέπει να ζυγίσουν όλες τις διαθέσιμες επιλογές τους να καταλάβουν την καλύτερη μακροπρόθεσμη διαπραγμάτευση για την κατάστασή τους. Εγχώριοι αγοραστές με τη δυνατότητα να διατεθεί μεγάλος ένας κάτω - οι δαπάνες πληρωμής και κλεισίματος θα ωφεληθούν συνήθως από την πληρωμή των σημείων έκπτωσης. Οι πελάτες με τις διάστικτες πιστωτικές ιστορίες μπορεί να πρέπει να συσσωρεύσουν τα σημεία αρχικής σύνταξης σε έναν δανειστή που είναι πρόθυμος να τρέξει μια χειρωνακτική ασφαλίζοντας αναθεώρηση στην περίπτωσή τους.
Ο Kevin Adelsberg είναι συγγραφέας για το FasteMortgage.com. Για τα πρόσθετα άρθρα και έναν εκτενή πόρο για όλα για τις υποθήκες, παρακαλώ μας επισκεφτείτε στο http://www.FasteMortgage.com
Αρθρο Πηγη: Messaggiamo.Com
Related:
» Run Your Car On Water» Recession Relief
» Advanced Automated Forex Trading
» Profit Lance
Webmaster παίρνει τον κώδικα HTML
Προσθεστε αυτο το αρθρο στον ιστοτοπο σας τωρα!
Webmaster υποβάλλει τα άρθρα σας
Εγγραφή που απαιτείται καμία! Συμπληρώστε τη μορφή και το άρθρο σας είναι στον κατάλογο Messaggiamo.Com
