Srovnatelných tržeb - pozemky abstrakce
Srovnatelných tržeb o zlepšené vlastnosti lze využít pro odhad tržní hodnoty pozemků v plně postavil-up oblastí. Například, zvažovat oblasti nedaleko Bostonu, který byl plně vyvinut pro více než 200 let. To může být prakticky nemožné najít prodeje volných pozemků v této oblasti. Jistou alternativou je odhad tržní hodnoty pozemků na základě prodejní ceny za lepšími vlastnostmi nižší tržní hodnotu zlepšení.
tržní hodnoty nemovitosti se skládá ze součtu tržní hodnoty pozemků a tržní hodnota zlepšení. Tržní hodnota zlepšení je náhradní náklady na nové (RCN) nižší odpisy. Výpočet odpisů u srovnatelných tržeb může být obtížné. Součásti zahrnují odpisy fyzické, funkční a vnější. Fyzický odpisy mohou obsahovat jak krátkodobé, tak-life odpisy a dlouhou životnost-odpisy. Funkční odpisy mohou obsahovat léčitelné a nevyléčitelné. Vnější odpisy mohou obsahovat ekonomických faktorů, nepříznivých okolních nemovitostí a jiné záležitosti vně nemovitosti.
Srovnatelné prodeje mohou být využity pro odhad tržní hodnoty pozemků s využitím následující postup: Vyhledejte prodej majetku, na který zastavěnou plochu je podobný předmět majetku. Výzkum prodej určit, zda to bylo se zbraněmi? délku transakce a veškeré atypické problémy uměle ovlivnit prodejní cenu. Úpravách pro atypické problémy snižuje spolehlivost pozemků abstrakce procesu.
Odhad nákladů na náhradu nový (výzkum) o zlepšení pro srovnatelné prodeje.
Vypočítejte všechny formy odpisování pro zlepšení o srovnatelné prodeje.
tržní hodnota vylepšení pro srovnatelné prodeje se rovná nahrazení novou nižší náklady na všechny druhy odpisů.
tržní hodnoty pozemku za srovnatelné prodeje je rovna do tržní hodnota majetku nižší celkové tržní hodnota zlepšení. Pozemek abstrakce založené na srovnatelné prodeje mohou být užitečnou technikou v plném rozsahu postaven z oblastí. Nicméně, tato technika je méně spolehlivé než přímý prodej pozemků v důsledku odhady nákladů na náhradu nových a odpisy.
[BR * *] Dont dostat vystresovaná hledání Austin obchodní srovnatelných údajů o prodeji, OConnorComps má informace, které jste potřebují.
Need data připravit obchodní srovnatelných prodejních přístup? OConnorComps má data!
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
