비교 판매 - 토지 추상화
향상된 특성의 비교 판매 영역을 완벽하게 구축 - 토지의 시장 가치 추정에 활용하실 수있습니다. 예를 들어, 보스톤 시내 근처에있는 200여 년 동안 완전히 면적을 고려하여 개발되었다. 그것은 사실상 공석이 지역에서 토지의 매출을 찾습니다 불가 능할 수도있습니다. 하나의 대안이 토지의 시장 가치를 향상 속성에 대한 판매 가격은 시장 가치 이하의 기반으로 추정하는 것입니다 개선.
부동산의 시장 가치는 토지의 시장 가치와 개선의 시장 가치의 합계로 구성되어있습니다. 개선의 시장 가치를 교체합니다 ) 이하 감가 새로운 (RCN 비용. 비교 판매에 대한 감가 상각을 계산하는 것은 쉽지 않을 수도있습니다. 구성 요소는 감가 상각을 포함, 기능적 물리적 및 외부. 물리적 감가 짧은 - 인생 모두를 포함시킬 수있습니다 감가 상각 및 긴 - 인생. 기능성 경화와 불치의 감가 상각을 포함할 수있습니다. 감가 상각 외부 경제 요인, 불리한 이웃 속성과 다른 문제에 대한 외부를 포함시킬 수있습니다 재산.
비교 판매 프로세스를 활용하여 다음과 토지의 시장 가치 추정을 활용할 수있습니다 : 어떤 주제에 대한 근본적인 토지와 유사한 재산의 판매를 찾습니다 재산. 연구는 무기 판매 여부를 확인하려면? 길이 거래와 흔하지 않은 문제를 인공적으로 판매 가격에 영향을받습니다. 흔하지 않은 문제에 대한 조정의 감소, 신뢰성 토지의 추상화를 처리합니다.
견적 교체)과 비교 세일에 대한 개선의 새로운 (RCN 비용.
와 비교할 판매에 대한 모든 형태의 개선에 대한 감가 상각의 계산. 총 자산의 시장 가치 향상의 시장 가치를 덜. 토지 판매를 기반으로 추상화를 비교 완전히 구역 제작에 유용한 기술을하실 수있습니다. 그러나,이 기술을 덜 안정이다 견적에 의한 토지의 직접 판매보다 교체 비용은 신규 및 감가 상각.
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