提供經費給您的不動產投資物產
Copyright 2005 年彼得Dobler
不同於傳統住宅不動產抵押, 不動產投資財務比您認為是方式更加創造性和提供更多選擇。良好行為準則在不動產投資是OPM (人民的金錢) 。
我有足夠的金錢; 我不應該買我的不動產投資為現金嗎? 不, I absolutely 忠告反對投資現金的大總和入唯一不動產投資。有二個原因為什麼不是。首先, 您給大多您的贏利由不支持您的不動產投資。其次, 它是遠太危險以至於不能投入每個蛋入一個籃子。
讓我解釋槓桿作用問題一會兒。我將給出您典型地增加它的價值$100,000 種投資物產的例子(讚賞) 根據7% 平均一年。可能更多, 可能依靠您居住的地方。付所有現金這物產將產生在7% 欣賞贏利加上淨盈利從租賃地方。現在您看大致15% 回歸。
如果您是保守的以您的投資您也許滿意對這种回歸。您也許那些日子得到相等或更好返回以其它保守的投資減障礙是房東。但您不介意是房東, 因為您瞭解和運用支持方法以提供經費給您的不動產投資。
用上面的例子您由您的投資將做大致$15,000 一年在贏利。現在我們採取仔細的審視在什麼支持可能做為您。今天一個典型的房地產投資者能得到財務和95% - 97% 購買價一樣高。偶爾地100% 財務是可利用的。但這會是完全不合理在這個例子這與所有現金購買比較。
15% 回歸聲音像很多, 但等待您看見這。我們假設, 租金收益將承擔所有您的費用包括抵押付款。採取同樣例子從在您的淨回歸會是您的物產7% 欣賞贏利之前。這會翻譯成$7,000 一年贏利。與95% 提供經費給到位您會得到$7,000 回歸在$5,000 (您的5% 首款) 被投資。這是痛擊140%
回收投資。
用同樣$100,000 您能出去那裡和得到20 投資物產, 提供經費給95% 它和獲得令人驚訝的$140,000 利潤一年。這摔打估計的$15,000 贏利以所有現金交易任一天。
當然您將有很多麻煩得到財務為20 物產在一年。典型地5-6 新出租的房地產抵押是最大貸款人將准許那些日子。這是信號得到創造性以您的財務結構。
賣主提供經費在這種情況下會是您的鑰匙達到您的您的投資美元最大槓桿作用的目標。儘管消息從所有這些夜間名人導購節目, 賣主財務比他們要您做相信它是困難得到。
它全部取決於賣主的能力提供賣主財務和賣主的刺激。只大約1 喪失20 物產待售能得到賣主財務。那意味, 沒有抵押平衡在物產。從這種狹窄的選擇賣主必須被刺激賣在這些情況下。這能是稅原因、時間限制, 個人原因和許多。
如同您能看這翻譯成很多工作達到您的目標。但讓我告訴您一件事。這分離輪胎噴射器房地產投資者從真正的go-getters 。您不會同意, 稍微堅苦工作和決心是好的價值它創立一個房地產帝國?
我認為它是好的價值麻煩和堅苦工作。您當晚繼續建立您的不動產投資股份單和快您比以後能獲利。
懇切地,
彼得・Dobler
(c) 2005 年
關於作者:
彼得・Dobler 是一個20+ 年退伍軍人在它事務。他是一個活躍房地產投資者和一個成功的網際網路業務責任人。學會更多關於不動產投資在 http://www.suncoastrenttoown.comor 送空白的電子郵件到mailto:suncoastrenttoown@getresponse.com
文章來源: Messaggiamo.Com
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