Dubaj alebo nie kúpiť? krátkym zhodnotením Dubaj na trhu nehnuteľností
Nikdy nedošlo k takej ambiciózny a tvorivý cesta k vytvoreniu trhu s nehnuteľnosťami, ako bolo svedkom v meste Dubaj v priebehu posledných troch rokov. Beh na krátke zásob ropy, Dubaj je korunný princ, šejk Mohammed Al Marktoum, vyrazil zase Dubaj do finančnej, obchodnej a cestovný ruch kapitál na Strednom východe a v priestore troch rokov, má viac ako uspel. HDP krajiny sa zvýšili o 17 percent viac ako uplynulom roku a HSBC Bank odhaduje, že tam je 42,5 miliardy dolárov v hodnote z projektov vo výstavbe, v porovnaní s 20 miliárd dolárov pre zvyšok oleja susedných štátov dať together.The Výsledkom bol vzostup Dubaj je na svete najviac očarujúce trhu nehnuteľností. Nič v Dubaj je podhodnotená. Malý emirát, že len pred piatimi rokmi nebola ničím viac než len obyčajnú rybárske dediny sa rýchlo stávajú Manhattan z Blízkeho východu. Nasledujúce mantru 'väčšie je lepšie' Dubaj sa hrdo oznámil ako prvý na svete sedem hvězdičkový hotel Burj Al Arab a je nastavená na vybudovanie najväčšie svetové obchodné centrum, prvý podmorský hotel a úžasne, najdlhšia vnútorné lyže slope.Already ročný počet návštevníkov je 5 miliónov eur a majú vzrásť na 10 miliónov do roku 2007. Rozsah vývoj bol neporovnateľný s bytové domy, ktoré sú stavané na tucty a predaj v rámci dní davy horlivých investori pripravení frontu cez noc, aby vrecko zjednávať v Dubai. Projektov, ktoré sú uvoľnené, sú niektoré z najviac tvorivé a ambiciózny svet videl, s človekom, ako sú ostrovy Palm a nedávno Svetová zarábať na pláže v okolí žijú a redefinice predné svetovej geografie v process.With nehnuteľností ako neobvyklé, pretože to, že to nie je ťažké pochopiť, prečo Dubaj je na trhu nehnuteľností je prilákať tak veľké-rozsahu medzinárodného záujmu. Tam naozaj nie je nič páčiť a zdá sa, každý, kto sa niekto bude mať kus Dubaj. Dubaj je ďalší exkluzívny vývoja sú obsadené celebrity tried a svetovú elitu. Starnutie angličtina rocker, Rod Stewart, je už hrdým majiteľom Británia [Svet miniatúrne Británia, ktorá sa!] A vily pozdĺž Palm sú kúpil športové hviezdy, filmové hviezdy a nikomu sa hore? 1,5 milióna vynaložiť na súkromné nábreží retreat.If toľko má sa dosiahol v posledných troch rokoch, keď je Dubaj ísť teraz? Nakheel, spoločnosť za mimoriadne Palm a svetové projekty, ktoré už má svoje oči, a to doslova na nový vývoj. Dream City, ako je Palm Tiež rad havárií spôsobených človekom z ostrovov, ale z veľkosti Palm významne. Po skončení Dream City bude tvoriť tvar oka, s obytnou prvok na obrie riasy predlžuje sa do Perzského zálivu. Vily na Dream City začať? 425.000 približne 371 m² (4000 sq ft), ubytovanie. Viladomy začínajú? 200.000, zatiaľ čo jedno a dvoch-spálňových apartmánov začínajú na? 150.000. Pre vlastníctva investora hľadanie lukratívne návrate, nový trh je vždy riskantné jeden a strach, je, že trh môže čoskoro po zrútení zobrala preč!. S séria nepriamych dôkazov o tom, že ceny nehnuteľností v Dubai rastú o až 60% za jeden rok, je to lákavé ponáhľať rovno a urvat kus akcie. Ale chytrý investori budú musieť zvážiť, ak je príliš veľa príliš fast.The tempo na trhu nehnuteľností v Dubai robí, je špekulanti sen. To nie je neslýchané na vlastnosti boli prevedené až desaťkrát ešte pred budova je kompletný. Mnohí investori sú oportúnne rezervácii 10 - 20 víl v novej výstavbe, predávajú je na vysoké zisky, než boli v tejto completed.Cashing a snáď v snahe ochladiť na trhu, developerov účtujú poplatok až o 7% pri každom prevode nehnuteľnosti a úverových inštitúcií sa snaží udržať určitú kontrolu na trhu tým, že súhlasí financovať iba pôvodnú predajnú cenu. Na sekundárnom trhu, ceny možno prekročiť pôvodná cena o 10-70%, v závislosti na vývoj je popularity.All existujú náznaky o tom, že počiatočné humbuk je uľahčenie a ceny sú vyřízení. O rok a pol 900 domov v jednej rozvoja vypredaná v 7 hodín. Mnohí veria, že dopyt bude aj naďalej udržať a ceny budú naďalej rásť, aj keď nie v šialený ceny, ktoré rastú v posledných dvoch years.In porovnaní s ostatnými nových a rozvíjajúcich sa trhoch, ako napríklad v Strednej a východnej Európy, Dubaj sa zdá byť atraktívnejšie pre investície. Ceny v polovici trhu sú porovnateľné ako v mestách východnej Európy, ako sú Tallinne a Krakove. Na rozdiel od týchto krajín má Dubaj slniečko faktor a očarujúce okraj, ktorý je určite prispieva k vysokej imigrácii z Európy, oblasť Perzského zálivu a Indického subkontinentu. Viac ako 100.000 ľudí navyše sa očakáva, že dorazí v Dubai každý rok. Takéto veľké-rozsahu imigrácia je určite udržať prenájom nehnuteľností markets.Other trhy nehnuteľností sú vidieť prenájom pokles výnosov z podlahy. Príliš veľa investorov do nákupu nehnuteľností a nestačí nájomcovi prenajať im! Írsko, Británia a mnoho nových európskych hlavných miest zažívajú pokles výnosov na menej ako 3%. V Dubaj, prenájom výnosy klesli z veľmi zdravých 8-9%, ale teraz sa drží firma na 6-7%. Skutočnosť, že v Dubaj je nájomné platené vopred, niekedy až jeden rok dopredu, je určite motivujúcim faktorom pre tých, ktorí uvažujú o kúpe-to-let nehnuteľnosti v Dubai. Pre spomalenie hospodárskeho rastu, môžu poplatky za služby na nový vývoj je vysoká, kamkoľvek do ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ã € SA, 4.000 libier ročne, a môže požiadať developer vopred! I cez súčasný boom a obrovský prisťahovalectva do Dubaj opatrné investorov vznášajú pochopiteľné otázky týkajúce sa bezpečnosti vlastníctva v Spojených arabských emirátoch. Zatiaľ žiadne zákonom bola potvrdiť právo cudzincom vlastniť majetok v niektorom z projektov začatých k dnešnému dňu. Avšak, Spojené Arabské Emiráty, umožňuje jednotlivé emiráty na vydávanie vlastných právnych predpisov týkajúcich sa vlastníctva nehnuteľností. Kým Dubaj sa zaviazala k podpore zahraničných investícií, ale pravidlo, podľa nariadení a rozhodnutí možno zmeniť cez noc rozmar súčasného vládcu. Vláda sľúbila, že majú plné vlastnícke právo by byť poskytnutá v blízkej budúcnosti. Keď sa to stane, je pravdepodobné, že k ďalšiemu posilneniu dôvery investorov v market.If majetku Dubaj na trhu nehnuteľností v Dubaj je rozvíjať s nejakým stupňom stability, zachytávajúce záujem druhého majiteľa domov a vsudy sa snaží premiestniť je zásadný. Ak sa na trhu je stále poháňaný špekulant, Možnosť špekulatívna bublina nie je nepravdepodobný. Revízia zákonov vlastníctva pre zahraničných investorov by mal podporiť viac stabilné majetku investičnej klímy, pomáha zabrániť zrúteniu, ktoré by mohli byť spôsobené rýchlo vyčerpali základňu investorov oportúnne speculators.Tracey Meagher prevádzkuje a udržiava rad nehnuteľnosti Newsdesks. Pravidelne píše články a funkcie na nákup nehnuteľnosti v zahraničí. Pre Viac informácií o nehnuteľnosti v Dubai, navštívte http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Ona tiež vlastné PropertyAuthors.com, investícií do nehnuteľností ePublishing spoločnosť ponúkajúca zadarmo pdf časopisov na nákup
Článok Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Pridajte tento článok do svojich webových stránok sa!
Webmaster Pošlite svoj článok
Nie nutná registrácia! Vyplňte formulár a Váš článok je v Messaggiamo.Com Adresár!
