Дубай или да не се купуват? кратка оценка на Дубай имотен пазар
Никога не е имало такъв амбициозен и творчески карам да се създаде пазар на недвижими имоти като е свидетел в Дубай през последните три години. Работещи кратко на петролните запаси, Дубай престолонаследник шейх Мохамед Ал Marktoum, се опитва да превърне Дубай във финансовата, търговската и туризъм столица на Близкия изток и в пространството на три години той има повече от успешно. БВП на страната е нараснал с 17 на сто през последните години и HSBC Bank изчислява, че там е $ 42.500 милиарда стойност на проектите в процес на изграждане, в сравнение с $ 20 милиарда евро за останалата част от съседните страни масло together.The резултат от това е появата на Дубай като най-сексапилен пазар в света инвестиции в недвижими имоти. Нищо в Дубай е подценено. Малките емирство, че само преди пет години е нищо повече от обикновено рибарско селце изведнъж се превърне в Манхатън на Близкия Изток. След мантра "по-голям е по-добре" Дубай е гордо обяви първия в света седем звезден хотел, Бурж Ал Араб и се очаква да изгради най-големия търговски мол в света, на първо подводен хотел и удивително, най-дългата ски вътрешен slope.Already годишният брой на посетителите възлиза на 5 милиона и се очаква да нарасне до 10 милиона до 2007 година. Мащабите на развитие е безпрецедентна с жилищни блокове се изграждат от дузина и продажба в рамките на дни, за да орди ревностни инвеститори са готови да опашка за една нощ чанта сделка в Дубай. Проектите да бъдат пуснати, са едни от най- находчиви и амбициозни света е виждал с човек, направени островите като Palm и по-скоро Светът се извлича полза от атракциите на плажа пред живот и предефиниране география на света в process.With недвижими имоти, както от обикновените, тъй като това, че не е трудно да се разбере защо Дубай имотен пазар е привличането на такива мащабни международни интереси. Там наистина не е нищо харесва и изглежда, всички, които на всеки ще има парче от Дубай. Дубай е по-ексклузивни разработки се разграбиха за онлайн класове и в света елит. Остаряваме английски рокер, Род Стюарт вече е горд собственик на миниатюрни Великобритания Великобритания [Светът, че е!] и вили по Palm са закупени от спортни звезди, кино звезди и всеки с повече, на? 1500000 да похарчите за частни retreat.If брегова толкова много е е постигнато на три години, когато е Дубай да отида от тук? Nakheel, компанията зад извънредно Palm и Световната проекти, които вече има очи, буквално, за ново развитие. Сън Сити, като Palm е също така серия от човека острови, но вън размери на Palm значително. Когато приключите, Dream Сити ще бъде формата на око, с жилищни елемент от гигантски мигли за удължаване изложени в Персийския залив. Вили в Сън Сити започва? 425 000 за около 371 кв. м. (4000 кв. фута) за настаняване. Градски къщи започват? 200 000, а едно и двустайни апартаменти започват от? 150 000. За имота инвеститорът търси изгоден връщане, на нов пазар винаги е рисковано и страхът е, че пазарът може колапс скоро след като е изтеглен!. С изобилие от анекдотични доказателства, че цените на имотите в Дубай са се увеличава с достигат до 60% за една година, това е съблазнително да бързаме направо в и вземете парче на действие. Но тих инвеститори ще трябва да разгледа, ако е прекалено много твърде fast.The темпото на пазара на имоти в Дубай прави е спекулантите мечта. Това не е нечувано за имоти да са прехвърлени до десетина пъти още преди сградата е завършена. Много опортюнистични инвеститори резервиране 10-20 вили в нови разработки, да ги продаде на значителни печалби, преди те да са в completed.Cashing по този въпрос и може би в опит да охлади пазара, строителите са срещу заплащане в размер на 7% всеки път, когато собственост се прехвърля и кредитните институции се опитват да водят някакъв контрол на пазара като се съгласява да финансира само първоначалната продажна цена. На вторичния пазар, цените може да надвишава първоначалната цена от 10-70%, в зависимост от развитие на popularity.All обозначенията се предполага, че първоначалната Hype е облекчаване и цените са уреждане. Една година и половина преди 900 къщи в едно развитие, продавани в 7 часа. Мнозина смятат, че търсенето ще продължи да се поддържа и цените ще продължават да растат, макар и не в неистов ставки, които те растат през последните две years.In сравнение с другите нови и развиващи се пазари, като тези в Централна и Източна Европа, Дубай изглежда по-привлекателна инвестиция. Цени в средата на пазара, са сравнително с тези в Източна Европа градове като Талин и Краков. За разлика от тези страни Дубай има слънце фактор и бляскав край, който със сигурност допринася за висока имиграция от Европа, страните от Персийския залив Регион и Индийския субконтинент. Над 100 000 души допълнително се очаква да пристигне в Дубай всяка година. Такива мащабни имиграция е, че да поддържа имота пазари markets.Other собственост виждате наем на добивите спад през пода. Твърде много инвеститори изкупуване на имоти и не е достатъчно наематели под наем тях! Ирландия, Великобритания и много от новите европейски столици се виждат добивите да падне под 3%. В Дубай, наем на добивите са отпаднали от много здрави 9.8%, но сега стопанство посредник на 6-7%. Фактът, че в Дубай наемите се плаща предварително, а понякога до една година по-рано, със сигурност е мотивиращ фактор за тези, които обмислят за покупка с цел отдаване под наем имоти в Дубай. На спад, такси за услуги за ново строителство може да бъде високо, навсякъде до ¢ В ÃƒÆ'Ã, ¬ Е ¡Ãƒâ € SA, В £ 4000 на година и могат да бъдат поискани от възложителя предварително! Въпреки настоящия бум и огромни имиграция в Дубай предпазливи инвеститорите са повишаване на разбираема въпроси за сигурността на собствеността в ОАЕ. До момента няма закон е постановено да се потвърди правото на чужденците да притежават собственост в някои от проектите, започнати в датата. Въпреки това, ОАЕ позволява отделните емирства, за да даде своето собствено законодателство за регулиране на собствеността на недвижими имоти. Докато Дубай се ангажира да насърчава инвестиции в чужбина, те се произнесе с постановление и решения могат да бъдат променяни през нощта на прищявка на текущата владетел. Правителството обещава, че пълноправното ще бъде предоставена в близко бъдеще. Когато това се случи, е вероятно да се засили доверието на инвеститорите в имоти market.If Дубай Пазарът на имоти в Дубай е да се развие с някаква степен на стабилност, улавяне интерес на втория собственици и чужденци търсят да се премести е от съществено значение. Ако на пазара продължава да бъде управлявано спекулант, на възможност на спекулативния балон "не е малко вероятна. При преразглеждане на законодателството собственост на чуждестранни инвеститори трябва да се насърчи по-стабилен инвестиционен климат собственост, като помага да се избегне катастрофа, при която може да бъде причинени от бързо изчерпване на инвеститорите база на опортюнистични speculators.Tracey Meagher експлоатира и поддържа редица имоти Newsdesks. Тя редовно пише статии и функции за закупуване на имот в чужбина. За повече информация за имоти в Дубай, посещение http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Тя притежава и PropertyAuthors.com, инвестиционен имот epublishing компания, която предлага свободна членове PDF списание за закупуване на
Член Източник: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
уебмастъра Вземи Html кодекс
Добави тази статия на вашия сайт сега!
уебмастъра Подайте членове
Не е необходима регистрация! Попълнете формата и статията ви е в Messaggiamo.Com директория!
