부동산 주기
수요와 공급의 힘에 반작용하는 때 부동산 시장의 활동이 부동산 주기에 의하여, 경기 순환, 언급한다.
수요와 공급.
제품을 위해 수요가, 주거같은, 공급을 초과할 때, 제품을 위해 가격은 증가한것을 간다. 부동산안에 이 기간은 수시로 판매인 시장이라고 부른다. 고가는 공급자, 의 경우에는 주택 건설업자를 생산을 증가하는 격려한다. 생산이 수요를 성능이 뛰어나는 곳에 점이 도달할 까지 증가하는 생산이, 수요의 더 만족할 것이 때. 그 시점에서, 가격은 충분히에 시작되고 생산은 공급 수요까지 따라잡는다 점감하고, 주기는 다시 시작된다. 이 기간은 구매자 시장이라고 부른다.
부동산을 좌우하는 요인은 돌n다.
저당금.
주거를 위해 수요와 공급 모두 저당 투자의 가용도에 의하여 영향을 미친다. 가장 많은 경우에 구매자는 집을 철처하게 구매하는 충분한 자산이 있지 않는다. 건축되는 가장 큰 주거는 어느 쪽이든 빌리는 돈에 구매해 이다. 주거를 위해 수요와 공급 모두 이 돈의 가용도에 의하여 그리고 비용은 직접적으로 영향을 미친다. 현지 지역이 번영을 경험하면 주거의 건축 그리고 구입을 융자하기 위하여 유효한 기금이 있어야 한다.
인구.
인구 통계는 지역의 인구의 학문 그리고 묘사를 가리킨다. 인구 통계는 가족 구성원의 페이지, 교육, 총수입, 가처분 소득, 수, 및 저축 및 지출 본과 같은 요인을 포함했다. 또한 이동의 본과 고용 센터의 설립은 공부된다.
사회적인 태도.
주거와 저당 투자의 가용도를 모두 충격을 가한 중요 요인은 인구의 사회적 행동 본을 변화하고 있다. 현대 보기안에 그것의 주요한 가정 사는 년안에 이는 인구의 부분안에 증가는 있는다. 양쪽 베비 붐 세대 및 그들의 아이들은 지금 과거 십년간안에 가격을 올린 주거를 위해 수요가 많은 계속 중요 요인 이는 주거를 찾고 있다. 가구당 몇몇 사람 있기 때문에 더 늦은 결혼으로 높은 이혼 비율 그리고 동향은 또한 수요를 자극했다.
정치적인 활동.
정부가 나라안에 가장 큰 차용인 이기 때문에, 그것의 활동에는 경제에 거대한 영향이 있고. 더 적은 돈을 건축 그리고 주택 융자를 위해 이용할 수 있게 하는 돈을 빌리기 위하여Congress에의한 적자 재정 지출은 정부를 강제한다. 이와 반대로, 급속하게에 신용을 불는 연방 준비 이사회에 의하여 활동은 주요한 대부 통화 공급량을 증가한다.
규칙.
이 규칙은 연방의, 국가 및 지방세 법률, 환경 규칙, 빌려주는 법률, 현지 지역제 및 건물 코드의 모양을 가지고 간다. 환경을 창조되고, 공중 안전을 보호하나 약탈하는 빌려주는 연습에서 소비자를 보호하기 위하여 이 법률의 대다수 및 규칙은 승진시킨다. 약탈하는 빌려줌것은 고리, 기만 및 사기를 포함한다. 개인적인 자택 소유권은 격려되고 주택 저당을 위해 지급에 의하여 연방과 국가 수준은 소득세 부호에 공저를 관심을 끌n다. 그런데, 현지 수준에, 재산은 재산세를 조건으로 하여 이다. 거리, 번개, 학교, 불 및 경찰 보호같은 현지 서비스를 제공하기 위하여 이 세금은 필요하다. 몇몇 지역안에, 지역 사회는 충격 요금을 실행했다. 충격 요금은 지역 사회안에 발육시키는 모든 신축 주택에 매긴다 나는 지역 사회 기반을 위해 지불하기 위하여 충원하고.
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