연방 주택 관리국 (fha)
FHA 대부는 프로그램한다:
FHA 접근
FHA Cal 금
FHA 시골 금
FHA Mutal Mtg. 보험
FHA 203 (k)
FHA 203 b
FHA 251
FHA 제목 I 프로그램
FHA MIP 환불
연방 주택 관리국은 국가 주거 행위의 한 부분으로 1934년에 Congress에 의해 창조되었다. 행위 그리고 FHA의 목적은, 준비된 부동산의 회계, 및 판매를 승진시키는 증가한 건축 활동을 통해 새로운 일을, 저당 시장에 안정시키는 영향을 생성하기 발휘하고, 위한 것이었다
전국적으로. 오늘날, FHA는 (HUD) 주택 개발 공사의 일부분이다.
FHA의 1 차 기능은 대부를 확실히 하기 위한 것이다. FHA에 의하여 찬성된 대금업자는 차용인 과태에 기인한 손실에 대하여 확실히 한다.
FHA 보험 프로그램은 상호적인 저당 보험 계획 (MMI)에게 불린다. 피보험자 대부에 승인을 위해 예상 차용자에서 국부적으로 FHA 사무실에 신청을 복종시킨 FHA에 의해 찬성되었었던 대금업자, 계획의 밑에, 또는, 서명에서 이렇게 하기 위하여 FH 그들자신에 의해 허가하는 경우에 작용한다. Lenders는 완전히 그들을 서명하기 위하여 FHA에 의해 허가하는 자신의 FHA 대출 신청 직접적인 가첨문서 대금업자 (DE Lenders)에게 불린다. 직접적인 가첨문서 대금업자는 닫히기를 위한 신청에서 전체 저당 과정을, 책임진다. 직접적인 가첨문서 대금업자가 대부를 찬성하고 닫을, 저당 보험을 위한 신청은 FHA에 복종된다.
보증인으로, 손실을 위한 가득 차있는 책임이 FHA에 의하여 부딪혀 과태와 재산 저당물에서 유래한. 차례로, FHA는 대부의 계약 조건의 많은 것을 통제한다. FHA 규칙에는 법률의 힘 그리고 효력이 있다.
FHA 대부 특징.
어떤 대부든지 FHA 보험을 위한 제출을 위해 있다 전통적인 대부와 그것을 구별하는 다수 특징이 예정했다. 이 특징의 가장 뜻깊은 것:
1. 보다 적게 엄격한 품질 규격. FHA는 어떤 판단든지 완전히 지불될 경우 파산의 출력 후에 2 년 안에 신용의 재건립을, 아무 납세 선취득권나 상환되었다 허용할 것이다, 또는 환불 계획은 IRS에 의해 설치되고, 저당물 후에 3 년 안에 결심되었다.
2. 낮은 첫 지불액. 3% 현금 첫 지불액은 일반적으로 유사한 전통적인 대부 보다 더 적은이다.
3. 이차 회계는 첫 지불액을 허용되지 않는다. 대부를 위한 FHA 최소한도 첫 지불액은 현금에 있는 차용인에 의해 지불되어야 한다. 차용인은 판매인 또는 첫 지불액의 어떤 부분을 구성하는 어떤 대금업자도에게서 이차 회계에 의지하는 것이 허용되지 않는다. FHA는 구매자 사이 급여 지대 구매 계약에서 지대의 부분에서 돈, 신용 및 판매인의 nom- 돌려줄 수 있는 선물, 3% 첫 지불액 비용을 만족시키기 위하여 사용될 구입자 (땀 공평)가 한 몇몇 가정 수리의 사용을 허용한다.
4. 약간 결산 비용은 첫 지불액을 포함할지도 모른다. 차용인이 판매 가격과 함께 결산 비용의 무엇이든을 융자하지 않는지도 모르는 동안, FHA는 3% 첫 지불액 필요조건을 만족시키는 약간 결산 비용의 사용을 허용한다.
5. FHA 저당 보험은 첫 지불액 양에 관계 없이 대부를 위해 요구된다.
6. 형벌을 허용된다 방지하십시오. FHA 대부는 추가 요금 없이 언제나 자세히 갚을지도 모른다. 대금업자는 이 같이 납부금이 일정한 부금 만기일에 지불되도록 요구하는 것이 허용된다.
7. 재산은 자기 집에 살고 있어야 한다. 투자자 재산 그러나 확실히 하기 위하여 이용된 FHA는 실제로 그런 프로그램을 전부 삭제했다. 단위2 에 4 재산은 자기 집에 살고 있는 경우에 자격을 준다.
FHA 대부의 다른 특성.
전형적인 FHA 대부에는 30 년 기간이 있다. 그러나, FHA는 15 년 처럼 짧은 긴 기간을 제안한다. 그들은 또한 조정가능한 대부 및 가정 수선 대부를 제안한다. 비율은 차용인과 대금업자 사이 완전히 양도할 수 있다. 그들은 아직도 대금업자 위험이 FHA 저당 보험에 의해 줄기 때문에 대학 대부율 보다는 더 낮 경향이 있다.
대금업자는 단지의 1% FHA 대부를 소유하기 위하여 성직수임만 위탁할지도 모르고다, 그러나 할인 점을 위탁하는 것이 허용된다. 전형적으로, 할인 점은 대금업자 및 관심사 손실이 upfront 재기하는 것을 허용한다. 할인 점이 FHA 거래에 있는 구매자에 의해 지불될지도 모르다, 판매인에 의해 거의 반드시 지불된다.
대금업자는 FHA에 의하여 찬성된 사정관에게서 재산의 평가를 얻을 것을 요구된다. 칭찬 그것은 어떤 든지 주의할 것이다 확인 상태에 필요로 한 건강과 안전 부족과 필요한 수선은 형성한다. 대금업자는 사정관이 주의한 모든 부족의 주택 구매자 개요를 구매자에게 제공할 것을 요구된다. 건강과 안전 조건에 대한 모든 문제는, 필요한 수선 뿐 아니라, FHA가 재산에 보험을 발행하기 전에 완료되어야 한다.
소득 자격과 최대 총계.
FHA 대부를 위한 최소한도 소득 필요조건이 없다. 쇼의 차용인은 2 년의 꾸준한 고용 일관되게 그들의 계산서를 제 시간에 맞춰 지불했다는 것을 설명하고. FHA에는 29%와 41%의 비율이 있다. 이것은 주택 융자를 위한 지불이 차용인의 심한 월 소득의 29%를 초과하지 않을지도 모르고다 모든 분할 부채, 주택 융자 지불을 포함하여, 41%를 초과하지 않을지도 모른다 의미한다.
FHA는 최대 저당 융자 총계를 놓는다. 국가 내의 위치 뿐만 아니라 국가를 거쳐 변화하는, 이 총계는 매년 조정된다. FHA 대부 한계는 HUD 웹사이트에 있다.
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