カリフォルニアあなたの家の販売に於いてのリストの代理店の役割
"公衆" への広告
あらゆる家販売人はリストの代理人およびか不動産会社が家を特色にするads を動かすこと保証されるのを好む。カラー写真ads からのリストの多くへの新聞ads 範囲はコピーだけ主にが付いているページに反映した。あなたの家を特色にする分類されたads はもう一つの用具である。Ads はまたローカル不動産の雑誌でそしてインターネットで現われるかもしれない(理想的に複数の場所で) 。
当然、全米リアルター協会加入者及び仲介手数料はあなたの家を特色にするads を動かすが理由に必ずしも販売人は期待する。広告のための第一次刺激は電話リングを作るべきである。広告は電話を作成し、それらの訪問者の何人かこれらの呼出しに答える代理店の顧客になる。これは一般に特性を捜しているhomebuyers のプールを造り上げる。また家を広告する、そこにhomebuyers の大きいプールは市場にいつでもある会社およびすべての代理人によってこれを増加すればか。全米リアルター協会加入者が接触した誰によってがすべての。それらのhomebuyers を表している代理人はあなたの家について仲介商の下検分にあなたの代理店がこれらの代理店へマーケティング直接またであるので多数リストサービスにリストされていれば、あった、そして知っている。
によって、多数リストサービス(MLS) は顧客(探鉱するコンピュータ) の上で1 つがあなたのであるかもしれない利用できる家と、代理店、一致する。全米リアルター協会加入者は理想的に1 つを買うことを終える顧客にそれから指定家を示す。、ads が普通あなたの家を直接販売しないが、それらは全米リアルター協会加入者のための顧客のプールを作成する; そしてこれらの既存の顧客の1 つは普通あなたの家を購入する。
"場面" の広告の後ろ
代理店か仲介手数料が、販売のために持っている家を広告するとき、客観的な物より多くがある。確かに、不動産のオフィスは電話を発生させ、家を販売したいと思うが効果的にリストをいかに販売するかまた広告は他の自家所有者に示す。これは販売人、彼らの家の販売について考えるかもしれないまた他の人々しか印象づけない。広告はより多くの広告呼出しを発生させるより多くのリストを持って来る、より多くのバイヤーをか。作り出す。十字の販売はあなたの特性がいかに販売されるか頻繁にである; 誰かは1 つの家を頼み、ラインの代理店はあなたのについてのそのバイヤーに告げる。時間、あなたおよびあなたの代理人の約5% は"幸運に" なる; そしてあなたの家を頼んでいる誰かは実際にそれを買うことを終えるかもしれない。
近隣発表
最初にあなたの家をリストするとき多くの代理店はあなたの近隣の他の家のすべてに"発表" を送る。これは郵便はがき、か手紙の形で普通される。これは余りに持っている二重目的をある: あなたの隣人に家見ている友人があるかもしれない(とにかくしかし彼らをおそらく販売の印のための、気づき、) 買うために当然これはうまく行けば販売を熟視するかもしれない他の区域の自家所有者に印象づける。
オープンハウス
オープンハウスはである有用またある場合もあるが、ない理由のためにほとんどの自家所有者は考える。ちょうど広告とのように、ほとんどの訪問者は稀に見ることを来る家を買わない。彼らは通常立寄るときあなたの家の価格を知らないか。彼らはあなたのドアにおそらくちょうど"オープンハウス" の印に続いた。頻繁に、家の外面はそれらに家が彼らの予算にあるので、訴えた。
オープンハウスは見てみるあなたの家が販売のため、それらに機会を"。" 提供することあなたの隣人に思い出させるうまく行けばあなたの隣人は"広告する口コミ" を作成するあなたの家についての友人か家族に言う。
但し、オープンハウスを行なう為の他の理由がある。特定の近隣を"耕作しなさい" リストの代理人はいつの日か彼らの家を販売する他のローカル自家所有者に会う機会としてそれらを使用する。私達のほとんどは、代理人また今または将来あなたの隣人の家をリストすることを望む。
全米リアルター協会加入者への広告
全米リアルター協会加入者は起点よく知られているをこと普通より快適な提示顧客である。すぐにあなたの正面玄関に多数の全米リアルター協会加入者を入れる仲介商のオープンハウスは非常に有効な平均である。これらの全米リアルター協会加入者はうまく行けばとprequalified あなたのに家の類似したの買うために見ているバイヤーを働いている。出席を最大にするためには、ベテランのリストの代理店は種類の回復かラッフルを提供するかもしれない。
特性のパンフレットの配分はあなたのリストの代理店が他の全米リアルター協会加入者へマーケティングであるかもしれないあなたの起点こともう一つの方法である。これらのサービス手は特定の地理上の区域の各々の個々の代理店にあなたの特性のパンフレットを渡す。あなたのコミュニティの上ローカル販売代理店にリストカードにE-メールを送るために他の上の全米リアルター協会加入者はインターネットプログラムを用いる。
全米リアルター協会加入者が"バイヤープール" のとの物であるので、それはあなたのリストの代理店が他の代理店の方に彼/彼女の売込みのほとんどを指示するときはるかに生産的、有利である。それはあなたの特性を特色にする新聞及び雑誌ads のの数をカウントによってあなたの代理店の有効性をもっぱら測定する容易な間違いである。"裏で" マーケティングは最も測定し販売人のために最も有効そしてにくい。
Phyllis Harb はLa カナダ、カリフォルニアのRE/Max の三都市に、カリフォルニア原住民Realtor/Marketing の専門家である。RE/MAX 三都市はLa Crescenta 、Glendale 、Los Feliz およびパサデナの付加的なオフィスを提供する。Harb は1989 年以来のロスアンジェルス郡家の販売人そしてバイヤーを助けて、貸す不動産の経験10 年のにその上に提供する。Harb に賞の勝利ウェブサイト@ http://www.RealtorHarb.com が あったり 及びまた818 790-7325 で連絡されるかもしれない。
記事のソース: Messaggiamo.Com
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