Il Contratto Di Elenco: Il relativi tutti in dettaglio
Ora che avete scelto un professionista del bene immobile per vendere la vostra sede, dovrete lavorare insieme per completare un accordo dell'elenco. Questo contratto legalmente legantesi autorizza un mediatore ed i suoi professionisti del bene immobile a trovare un compratore per la vostra sede, secondo le circostanze specificate nel contratto. Secondo il tipo di accordo dell'elenco, potete pensare vedere la maggior parte di questi termini dettagliati nel documento.
Termini dell'accordo
La durata che il contratto sarà in effetti fa funzionare tipicamente dovunque 30 - 90 giorni, secondo il mercato locale. Poiché un contratto può essere esteso prima che espiri, non potete desiderare bloccarsi in un'estensione automatica.
Sotto i termini dell'accordo, inoltre troverete il prezzo della sede. Voi ed il vostro professionista del bene immobile dovreste arrivare al valore del mercato interno dopo avere considerato l'analisi comparativa del mercato (preparata dal vostro rappresentante) ed altri fattori.
Commissione
Può venire come sorpresa che le commissioni non sono regolate dall'industria. I professionisti del bene immobile pensano guadagnare fra 6% e 7% del prezzo di vendita, secondo che cosa è consueto nella zona. Se un altro professionista del bene immobile trova un compratore, la commissione è spaccata fra i due. Anche se le commissioni sono negoziabili, questa pratica tende ad essere riservata alle circostanze speciali. Per esempio, se un professionista del bene immobile sa di un compratore interessato, questo eliminerebbe la necessità di introdurre la sede sul mercato. Per chiudere l'affare, può essere disposto a tagliare la sua commissione.
Servizio Dell'Elenco Multiplo (MLS)
Questa sezione autorizza un professionista del bene immobile ad elencare la vostra sede con il MLS. Un elenco di MLS dà la vostra visibilità più grande domestica e perfino la espone agli utenti del Internet. Naturalmente, avete la destra lasciare l'elenco con il MLS. Ma perchè voi, quando può aumentare drammaticamente le probabilità di vendere la vostra sede.
Lockbox
Ciò ha scavato -fuori il padlock o la cassaforte miniatura tiene una chiave alla vostra sede. Il lockbox, che ottiene solitamente fissato al portello anteriore, permette l'accesso facile per chiunque che mostra la sede. Soltanto una persona con la combinazione o con una chiave elettronica può guadagnare l'entrata.
Descrizione della proprietà e del relativo stato
Qui troverete una descrizione della proprietà e del relativo stato generale così come lo stato del relativo sistema-meccanico importante, plumbing ed elettrico. Con la descrizione dovrebbe essere una lista degli articoli che rimarranno con la sede, per esempio, la rondella e l'essiccatore e quelli che intendete rimuovere quale un dispositivo chiaro.
Anche se le forme sono prestampate, tutto in un accordo dell'elenco è negoziabile e può essere adattato per riflettere i vostri requisiti specifici. Il vostro professionista del bene immobile completerà l'accordo dell'elenco basato sul vostro input, in modo da potete desiderare occorrere tempo prima che veniate a contatto di per considerare la vostra risposta ad ogni sezione del contratto. Preparati siete, meno probabilmente avrete un misunderstanding giù la strada.
La NEDA Dabestani-Ryba è un realtor in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per le più informazioni: http://neda.dabestani.pcragent.com/.
I REALTORS prudential di Carruthers è un membro indipendentemente posseduto e funzionato di Prudential Real Estate Affiliates, Inc., un'azienda finanziaria prudential. Occasione Uguale Dell'Alloggiamento.
Fonte dell'articolo: Messaggiamo.Com
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