El Contrato De Listado: Sus todos en los detalles
Ahora que usted ha elegido a profesional de las propiedades inmobiliarias para vender su hogar, usted necesitará trabajar junto para terminar un acuerdo del listado. Este contrato legalmente que ata autoriza a un corredor y a sus o sus profesionales de las propiedades inmobiliarias a encontrar a un comprador para su hogar, según las condiciones especificadas en el contrato. Dependiendo del tipo de acuerdo del listado, usted puede esperar ver la mayoría de estos términos detallados en el documento.
Términos del acuerdo
La longitud del tiempo que será el contrato en efecto funciona típicamente dondequiera a partir 30 a 90 días, dependiendo del mercado local. Puesto que un contrato puede ser extendido antes de que expire, usted no puede desear trabarse en una extensión automática.
Bajo términos del acuerdo, usted también encontrará el precio del hogar. Usted y su profesional de las propiedades inmobiliarias deben llegar el valor del mercado interior después de considerar el estudio de mercado comparativo (preparado por su representante) y otros factores.
Comisión
Puede venir como una sorpresa que la industria no fijan a las comisiones. Los profesionales de las propiedades inmobiliarias esperan ganar entre el 6% y el 7% del precio de venta, dependiendo de cuál es acostumbrado en el área. Si otro profesional de las propiedades inmobiliarias encuentra a comprador, la comisión está partida entre los dos. Aunque las comisiones son negociables, esta práctica tiende para ser reservada para las circunstancias especiales. Por ejemplo, si un profesional de las propiedades inmobiliarias sabe de un comprador interesado, esto eliminaría la necesidad de poner el hogar. Para cerrar el reparto, él puede estar dispuesto a cortar a su comisión.
Servicio Del Listado Múltiple (MLS)
Esta sección autoriza a profesional de las propiedades inmobiliarias a enumerar su hogar con el MLS. Un listado de MLS da su mayor visibilidad casera e incluso la expone a los usuarios del Internet. Por supuesto, usted tiene la derecha de optar fuera de enumerar con el MLS. Pero porqué usted, cuando puede aumentar dramáticamente las ocasiones de vender su hogar.
Lockbox
Esto ahueco' -hacia fuera el padlock o la caja fuerte miniatura lleva a cabo una llave a su hogar. El lockbox, que consigue generalmente unido a la puerta delantera, permite el acceso fácil para cualquier persona que demuestra el hogar. Solamente una persona con la combinación o con una llave electrónica puede ganar la entrada.
Descripción de la característica y de su condición
Aquí usted encontrará una descripción de la característica y de su condición general así como la condición de su sistema-meca'nico importante, sondeando y eléctrica. Junto con la descripción debe estar una lista de los artículos que permanecerán con el hogar, por ejemplo, la arandela y el secador, y ésos que usted se prepone quitar por ejemplo un accesorio ligero.
Aunque se imprimen las formas, toda en un acuerdo del listado es negociable y se puede adaptar para reflejar sus requisitos específicos. Su profesional de las propiedades inmobiliarias terminará el acuerdo del listado basado en su entrada, así que usted puede desear tomar tiempo antes de que usted satisfaga para considerar su respuesta a cada sección del contrato. Cuanto preparado le es, menos probablemente usted tendrá un malentendido abajo del camino.
La NEDA Dabestani-Ryba es un realtor en Maryland. Ella es un miembro de Circle del presidente de los profesionales superiores de las propiedades inmobiliarias. Ella puede ser alcanzada en (800) 536-3806 o visitar sus Web site para más información: http://neda.dabestani.pcragent.com/.
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Artículo Fuente: Messaggiamo.Com
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